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Indivisibilidad de una vivienda a pesar de que esta dividida hace más de 30 años.
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Lo de que los dos apartamentos no sean iguales es una estupidez, con todos los respetos a esta persona: se compensa por el exceso de adjudicación a una parte y ya está. Pero si es divisible, es divisible. Todo esto se habría evitado si se hubiera legalizado en su momento la división. De aquellos barros... El tema de fondo es si es legalmente divisible, y me refiero en cuanto a divisibilidad urbanística, si tendría cédula de habitabilidad, y no a los criterios de divisibilidad jurídica. Si lo es, como dice el arquitecto, no lo entiendo yo tampoco, la verdad.
Yo recurriría, pero desde el desconocimiento del caso, vaya.
Yo recurriría, pero desde el desconocimiento del caso, vaya.
Por la parte demandante, ninguna prueba tenderte a acreditar la indivisibilidad de la vivienda se propuso ni se practicó, con que no solo no se probó la indivisibilidad de la vivienda, sino que ni siquiera se intentó.
Frente a ello, la declaración del arquitecto que depuso como testigo perito en el acto del juicio ratificándose en el informe emitido en el que acreditó que la división era completamente factible bajo el punto de vista administrativo.
En resumen, es correcto aceptar la negación de divisibilidad de un inmueble alegando por parte de la juzgadora que....
..."Pese a que la redacción del artículo 404 de Código Civil, parece que solo cuando la finca sea indivisible y los condueños no se pongan de acuerdo sobre su adjudicación, podrá acudirse a la venta en pública subasta. También debe asumirse dicha solución cuando siendo la finca divisible, las mitades que resulten de la misma no sean idénticas y los condueños no convenga sobre la adjudicación de las partes resultantes de la división"...
¿O por el contrario debería recurrir a instancias superiores?
Muchas gracias por tu respuesta.
Frente a ello, la declaración del arquitecto que depuso como testigo perito en el acto del juicio ratificándose en el informe emitido en el que acreditó que la división era completamente factible bajo el punto de vista administrativo.
En resumen, es correcto aceptar la negación de divisibilidad de un inmueble alegando por parte de la juzgadora que....
..."Pese a que la redacción del artículo 404 de Código Civil, parece que solo cuando la finca sea indivisible y los condueños no se pongan de acuerdo sobre su adjudicación, podrá acudirse a la venta en pública subasta. También debe asumirse dicha solución cuando siendo la finca divisible, las mitades que resulten de la misma no sean idénticas y los condueños no convenga sobre la adjudicación de las partes resultantes de la división"...
¿O por el contrario debería recurrir a instancias superiores?
Muchas gracias por tu respuesta.
Buenas tardes Jbasik, la verdad es que la única explicación que veo para que no te den la razón es que legalmente la vivienda no pueda dividirse en dos fincas registrales independientes o que pudiéndose no se haya acreditado en el procedimiento, máxime cuando afirmas que los dos apartamentos resultantes han venido utilizándose de forma independiente desde hace 30 años.
Por lo que comentas entiendo que lo procedente sería esa división material con la subsiguiente compensación económica para el que se atribuya la de menor superficie.
Un saludo
Por lo que comentas entiendo que lo procedente sería esa división material con la subsiguiente compensación económica para el que se atribuya la de menor superficie.
Un saludo
Indivisibilidad de una vivienda a pesar de que esta dividida hace más de 30 años.
Buenas tardes.
Existe una vivienda que tal como figura en el informe del arquitecto, fue dividida de forma simétrica en dos estancias iguales y de las mismas características en el año 1987, siendo estas completamente funcionales, la única diferencia existente entre las dos particiones es que una tiene 2 metros cuadrados más que la otra. Sin embargo y a pesar que los dos apartamentos se han venido usando de forma independiente desde entonces, la división nunca se legalizó .
Pues bien, No hace mucho que ese apartamento de adjudicó en proindiviso a dos herederos y uno de ellos quiso poner fin a la comunidad solicitando la subasta del inmueble.
La otra parte se opone a la demanda alegando simplemente que la vivienda es divisible y que por tanto no procede la venta en subasta.
Se celebra el juicio en primera instancia y sé acreditar y reconoce la fecha y las obras realizadas para la división, además se demuestra que obviamente la vivienda cumple con los tres requisitos para considerarse divisible, entendiéndose estos que, las viviendas resultantes cumple para el fin para el que se ha construido, que no supone ningún gasto la división y que el valor del inmueble lejos de depreciarse se incrementa con la división existente.
Pues bien, en la sentencia, la juzgadora estima íntegramente la demanda alegando literalmente que "la vivienda es indivisible porque con la división existente los dos apartamentos resultantes no son completamente iguales" , " Que la vivienda es indivisible porque la división no se encuentra legalizada" , " si las partes no se encuentran conformes con repartir las dos mitades que se han practicando finalmente sobre el apartamento, la única solución es la subasta de la finca " , " debe asumirse dicha solución, la subasta de la finca cuando, siendo la finca DIVISIBLE, las mitades que resultan de la misma no son exactamente idénticas y los condueños no convengan sobre la adjudicación de las partes resultantes de la división."
Pues bien, a tenor de lo expuesto, mi consulta es la siguiente.
Me recomendarías apelar la sentencia? y que que probabilidades hay de ganar?.
Existe una vivienda que tal como figura en el informe del arquitecto, fue dividida de forma simétrica en dos estancias iguales y de las mismas características en el año 1987, siendo estas completamente funcionales, la única diferencia existente entre las dos particiones es que una tiene 2 metros cuadrados más que la otra. Sin embargo y a pesar que los dos apartamentos se han venido usando de forma independiente desde entonces, la división nunca se legalizó .
Pues bien, No hace mucho que ese apartamento de adjudicó en proindiviso a dos herederos y uno de ellos quiso poner fin a la comunidad solicitando la subasta del inmueble.
La otra parte se opone a la demanda alegando simplemente que la vivienda es divisible y que por tanto no procede la venta en subasta.
Se celebra el juicio en primera instancia y sé acreditar y reconoce la fecha y las obras realizadas para la división, además se demuestra que obviamente la vivienda cumple con los tres requisitos para considerarse divisible, entendiéndose estos que, las viviendas resultantes cumple para el fin para el que se ha construido, que no supone ningún gasto la división y que el valor del inmueble lejos de depreciarse se incrementa con la división existente.
Pues bien, en la sentencia, la juzgadora estima íntegramente la demanda alegando literalmente que "la vivienda es indivisible porque con la división existente los dos apartamentos resultantes no son completamente iguales" , " Que la vivienda es indivisible porque la división no se encuentra legalizada" , " si las partes no se encuentran conformes con repartir las dos mitades que se han practicando finalmente sobre el apartamento, la única solución es la subasta de la finca " , " debe asumirse dicha solución, la subasta de la finca cuando, siendo la finca DIVISIBLE, las mitades que resultan de la misma no son exactamente idénticas y los condueños no convengan sobre la adjudicación de las partes resultantes de la división."
Pues bien, a tenor de lo expuesto, mi consulta es la siguiente.
Me recomendarías apelar la sentencia? y que que probabilidades hay de ganar?.
