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incumplimiento pago compra venta terreno
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Incumplimiento pago compra venta terreno
Buenos días,
mi consulta está relacionada con la venta de un terreno a un determinado comprador.
Esta venta del terreno se firmó en el año 2007 mediante contrato creado por abogado de vendedor con todas las partes presentes, en dicho contrato se estipulaban
unas fechas de pagos las cuales se han satisfecho al principio pero que al final se incumplieron (una vez llegada la fecha del cobro del siguiente cheque el banco dice
que la empresa (inmobiliaria) perteneciente al comprador no tiene fondos). Tras incumplir dicho pago se volvió a generar un nuevo contrato con intereses de demora el cual se
volvió a incumplir una vez llegada la fecha de abono del cheque. Tras esto se volvió a generar otro contrato con nueva prórroga incluso descontando los intereses de demora y dejando a pagar
sólo el capital pendiente en varios plazos pero llegados los mismos se volvieron a incumplir los pagos.
Una vez fallecido el propietario de dicho terreno y en el estado en el que está actualmente (pagos incumplidos, una parte pagada no el total, pendiente del pago completo para llevar a cabo la escrituración)
el terreno pasa a ser propiedad de dos hijos, herederos.
Dichos hijos herederos quisieran conocer el posible resultado y efecto de una demanda por incumplimiento de no uno sino varios contratos (pagos) con los cuales se podría ver las oportunidades dadas al comprador para
satisfacer el pago total de la compra.
Las dudas son las siguientes y teniendo en cuenta que la empresa del comprador que hizo la compra en contrato está en concurso de acreedores:
1. En caso de demanda, posibles resultados de la misma teniendo en cuenta el histórico que comento. Es posible que el juez fuerce al comprador (empresa en concurso) a finalizar el pago? Es posible que el juez nos vuelva a asignar
el terreno en propiedad y zanje el contrato si no se satisface la deuda en un plazo máximo?
2. Cabe posibilidad de que el juez fuerce la devolución del dinero si ahora el terreno es propiedad de los herederos los cuales no han recibido más que el terreno en herencia?
Nos interesaría saber el impacto para el vendedor de imponer dicha demanda y a qué nos arriesgamos; en cuanto al vendedor, entendemos que ninguna resolución le es favorable ya que en el mejor de los casos todo lo que el comprador
consiga de la resolución de la demanda iría a la empresa que aparece en contrato la cual está en concurso y entiendo que todo lo conseguido sería directamente embargado con lo cual perdería definitivamente tanto el terreno como el dinero invertido.
Necesitaría de esta información para evaluar esta posibilidad.
Gracias.
mi consulta está relacionada con la venta de un terreno a un determinado comprador.
Esta venta del terreno se firmó en el año 2007 mediante contrato creado por abogado de vendedor con todas las partes presentes, en dicho contrato se estipulaban
unas fechas de pagos las cuales se han satisfecho al principio pero que al final se incumplieron (una vez llegada la fecha del cobro del siguiente cheque el banco dice
que la empresa (inmobiliaria) perteneciente al comprador no tiene fondos). Tras incumplir dicho pago se volvió a generar un nuevo contrato con intereses de demora el cual se
volvió a incumplir una vez llegada la fecha de abono del cheque. Tras esto se volvió a generar otro contrato con nueva prórroga incluso descontando los intereses de demora y dejando a pagar
sólo el capital pendiente en varios plazos pero llegados los mismos se volvieron a incumplir los pagos.
Una vez fallecido el propietario de dicho terreno y en el estado en el que está actualmente (pagos incumplidos, una parte pagada no el total, pendiente del pago completo para llevar a cabo la escrituración)
el terreno pasa a ser propiedad de dos hijos, herederos.
Dichos hijos herederos quisieran conocer el posible resultado y efecto de una demanda por incumplimiento de no uno sino varios contratos (pagos) con los cuales se podría ver las oportunidades dadas al comprador para
satisfacer el pago total de la compra.
Las dudas son las siguientes y teniendo en cuenta que la empresa del comprador que hizo la compra en contrato está en concurso de acreedores:
1. En caso de demanda, posibles resultados de la misma teniendo en cuenta el histórico que comento. Es posible que el juez fuerce al comprador (empresa en concurso) a finalizar el pago? Es posible que el juez nos vuelva a asignar
el terreno en propiedad y zanje el contrato si no se satisface la deuda en un plazo máximo?
2. Cabe posibilidad de que el juez fuerce la devolución del dinero si ahora el terreno es propiedad de los herederos los cuales no han recibido más que el terreno en herencia?
Nos interesaría saber el impacto para el vendedor de imponer dicha demanda y a qué nos arriesgamos; en cuanto al vendedor, entendemos que ninguna resolución le es favorable ya que en el mejor de los casos todo lo que el comprador
consiga de la resolución de la demanda iría a la empresa que aparece en contrato la cual está en concurso y entiendo que todo lo conseguido sería directamente embargado con lo cual perdería definitivamente tanto el terreno como el dinero invertido.
Necesitaría de esta información para evaluar esta posibilidad.
Gracias.
