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incumplimiento del preaviso
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Incumplimiento del preaviso
Mi problema es que mi padre tenia alquilado un local como negocio y el contrato decia que si antes de haber trascurrido el tiempo de contratacion decidia irse tendria que pagar 12 meses. y hasta aqui esta claro el problema es que se estable que para dejar el local tendria que dar un preaviso de 4 meses y el preaviso ha llegado con un mes de antelación.
Por lo tano es legal exigirle ademas de los 12 meses los 3 meses que han faltado en el preaviso?
Por lo tano es legal exigirle ademas de los 12 meses los 3 meses que han faltado en el preaviso?
Hola anagado. De la lectura de su consulta no logro deducir si su padre es el Arrendador del local o el Arrendatario( inquilino ).
Las consecuencia derivada del incumplimiento del preaviso podría materializrse en la negativa del Arrendador a aceptar la resolución anticipada del contrato al no haberse cumplido el plazo de preaviso pactado.
No tiene sentido exigir como indemnización, además de la pactada, los 3 meses de preaviso,pues con la indemnización pactada el Arrendador se asegura 1 año de renta. Es decir, no necesita 4 meses de preaviso para volver a alquilar el local( pérdida de rentas),pues lo alquile o no ya se ha asegurado el cobro de 1 año de renta.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Las consecuencia derivada del incumplimiento del preaviso podría materializrse en la negativa del Arrendador a aceptar la resolución anticipada del contrato al no haberse cumplido el plazo de preaviso pactado.
No tiene sentido exigir como indemnización, además de la pactada, los 3 meses de preaviso,pues con la indemnización pactada el Arrendador se asegura 1 año de renta. Es decir, no necesita 4 meses de preaviso para volver a alquilar el local( pérdida de rentas),pues lo alquile o no ya se ha asegurado el cobro de 1 año de renta.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
