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Incumplimiento del contrato de arras.
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Incumplimiento del contrato de arras.
Hola a todos,
Hemos firmado un contrato de arras como compradores de una vivienda el cual tiene una fecha de caducidad del dÃa 15 de mayo. Resulta que el arquitecto que se encargó de obtener la cédula de habitabilidad cometió un error y esto puede implicar que los vendedores incumplan el contrato de arras ya que es posible que no puedan obtener la cédula a tiempo.
La agencia me dice que nos ofrece un notario donde hace la "vista gorda" y firma sin la cédula pero mi entidad con la cual tengo un contrato de vinculación para la hipoteca me dice que no firma si no hay cédula, lo cual creo que es lo correcto ya que yo compro una vivienda no un local que es lo que en la actualidad.
Por circunstancias que no vienen al caso si no puedo firmar antes del 21 de mayo posiblemente no podré realizar la operación y en ese caso me quedaré sin poder comprar la vivienda. Llegado este caso quiero exigir el la devolución del doble de las arras ya que por un fallo por parte del vendedor no se ha obtenido la cédula de habitabilidad y ello ha hecho que incumplan el contrato de arras.
Estoy en mi derecho de hacerlo? Y lo más importante, tengo posibilidades legales de conseguirlo?
Saludos a todos y muchas gracias!
Hemos firmado un contrato de arras como compradores de una vivienda el cual tiene una fecha de caducidad del dÃa 15 de mayo. Resulta que el arquitecto que se encargó de obtener la cédula de habitabilidad cometió un error y esto puede implicar que los vendedores incumplan el contrato de arras ya que es posible que no puedan obtener la cédula a tiempo.
La agencia me dice que nos ofrece un notario donde hace la "vista gorda" y firma sin la cédula pero mi entidad con la cual tengo un contrato de vinculación para la hipoteca me dice que no firma si no hay cédula, lo cual creo que es lo correcto ya que yo compro una vivienda no un local que es lo que en la actualidad.
Por circunstancias que no vienen al caso si no puedo firmar antes del 21 de mayo posiblemente no podré realizar la operación y en ese caso me quedaré sin poder comprar la vivienda. Llegado este caso quiero exigir el la devolución del doble de las arras ya que por un fallo por parte del vendedor no se ha obtenido la cédula de habitabilidad y ello ha hecho que incumplan el contrato de arras.
Estoy en mi derecho de hacerlo? Y lo más importante, tengo posibilidades legales de conseguirlo?
Saludos a todos y muchas gracias!
¿Seguro que fue un error del arquitecto? Me resulta sospechoso, y más si la inmobiliaria propone ese notario (del notario mejor ni hablamos, vaya profesionalidad). Hace poco me ha pasado algo muy similar y no he podido reclamar nada, porque además pusimos en el contrato de arras que quedaba sujeto a la aprobación de la financiación, y no me financiaron porque la vivienda no tenÃa esa cédula... Revisa bien el contrato y habla con la persona responsable de urbanismo del ayuntamiento donde se encuentre la vivienda antes de que te cumpla el contrato.
Un saludo.
Un saludo.
