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Incumplimiento de contrato
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Incumplimiento de contrato
Tengo alquilado un caserio con terreno. En el contrato de alquiler pone que tengo el uso y disfrute de los terrenos de la finca y que los arrendadores tenían que avisar de manera fehaciente cuando tuvieran que entrar a la finca. Fuera de contrato se quedó que yo accedía a que dejase pastar unas ovejas durante un tiempo limitado, un mes más o menos pero llevan más tiempo. Se comprometían a segar otra parte de la finca y a colocar vallas para cerrar la finca. El contrato se firmó a 1 de Diciembre de 2021. Los arrendadores han estado entrando en la finca sin avisar, han introducido las ovejas sin avisar, empezaron las obras para la instalación de las vallas hace casi cuatro meses parando las mismas a las tres semanas y dejando bolsas con escombros a la entrada a la finca. La parte de terreno que tenían que segar , todavía no lo han hecho con lo que no podemos hacer uso ni disfrutar de los terrenos. Decir que está “dejadez “ es a partir de que les llamásemos la atención de sus continuas entradas en la finca sin avisar, llegando a abrir la puerta de la calle y encontrarlos enfrente de la misma con un coche. Se les puede denunciar por incumplimiento de contrato?. No quisiera tener que denunciar por allanamiento de morada.
Si, el incumplimiento de los términos contractuales es demandable y se puede pedir una indemnización. Lo complicado es valorar en dinero las molestias que usted sufre.
"Artículo 1101 CC
Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas."
"Artículo 1101 CC
Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas."
Gracias por la respuesta. Decir también que se les notificó para la reparación de una serie de desperfectos y averías que no se detectaron en la visita a la finca por estar ocultas, enchufes que no funcionan, cisterna de un baño estropeada, marco de una ventana que estaba oculto por una cortina, lavavajillas de la zona destinada a txoko con pérdida de agua.ETC. Cinco meses después, no han respondido a lo notificado.
Buenos días:
1. Derecho a devolución de la fianza. Sí.
2. Derecho a solicitar la devolución de los alquileres pagados a la fecha. En sentido estricto, la respuesta es negativa.
3. Derecho a solicitar daños y perjuicios. Aquí sí cabría incluir como concepto indemnizable- entre otros- parte de las rentas anteriormente satisfechas si si puede probar que no ha podido hacer uso y disfrute de la totalidad de lo arrendado por causas imputables a dolo, negligencia o culpa del arrendador.
Por todo lo anterior le aconsejo que contacte con un abogado especializado en la materia.
Un saludo.
1. Derecho a devolución de la fianza. Sí.
2. Derecho a solicitar la devolución de los alquileres pagados a la fecha. En sentido estricto, la respuesta es negativa.
3. Derecho a solicitar daños y perjuicios. Aquí sí cabría incluir como concepto indemnizable- entre otros- parte de las rentas anteriormente satisfechas si si puede probar que no ha podido hacer uso y disfrute de la totalidad de lo arrendado por causas imputables a dolo, negligencia o culpa del arrendador.
Por todo lo anterior le aconsejo que contacte con un abogado especializado en la materia.
Un saludo.
