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¿Incumplimiento de contrato?
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¿incumplimiento de contrato?
Supongamos que en un contrato de arrendamiento de local de negocio el arrendador le exige al arrendatario contratar un seguro de responsabilidad civil para ejercer la actividad en dicho local. Sin embargo el arrendatario lo contrata un año después de iniciarse el contrato de alquiler.
Al cabo de unos meses (con el contrato de seguro ya suscrito) el arrendador pretende rescindir el contrato de alquiler argumentando que ha habido incumplimiento por el hecho de que no se contrató el seguro desde el primer día.
¿Se puede considerar incumplimiento de contrato teniendo en cuenta que en la fecha en la que se pretende la resolución ya se ha cubierto esa obligación?, ¿cual es la linea jurisprudencial en este sentido?
Gracias
Al cabo de unos meses (con el contrato de seguro ya suscrito) el arrendador pretende rescindir el contrato de alquiler argumentando que ha habido incumplimiento por el hecho de que no se contrató el seguro desde el primer día.
¿Se puede considerar incumplimiento de contrato teniendo en cuenta que en la fecha en la que se pretende la resolución ya se ha cubierto esa obligación?, ¿cual es la linea jurisprudencial en este sentido?
Gracias
Pues es un seguro de responsabilidad civil de cara a los clientes o cualquier persona que pudiese verse afectado en este sentido por el ejercicio de la actividad.
No tiene nada que ver con asegurar el inmueble.
Gracias por el interés.
P.D.: Quede claro que la arrendadora lo que pretende es quitarse de encima a la arrendataria porque tiene una oferta mejor sobre la mesa.
No tiene nada que ver con asegurar el inmueble.
Gracias por el interés.
P.D.: Quede claro que la arrendadora lo que pretende es quitarse de encima a la arrendataria porque tiene una oferta mejor sobre la mesa.
El contrato especifica que el incumplimiento de ese punto permite la resolución del contrato, además aplicando el art. 1124 del C.C. también podrían hacerlo.
La duda es si se considera incumplimiento cuando a fecha de solicitud de resolución de contrato la obligación está cubierta (aunque el hecho de no haber contrtado el seguro desde el primer día sea un hecho insubsanable)
Gracias.
La duda es si se considera incumplimiento cuando a fecha de solicitud de resolución de contrato la obligación está cubierta (aunque el hecho de no haber contrtado el seguro desde el primer día sea un hecho insubsanable)
Gracias.
Nos encontramos ante un cumplimiento tardío de la obligación.
Desde luego que los términos del contrato son claros y en principio usted incurrió en un incumplimto estructural que es causa de resolución.
Aferrese a la teoría de la "exceptio no rite adimpleti contractus" y no suelte las llaves del local hasta que se lo diga un Juzgado, pues su caso es defendible. Aunque no se puede prometer el éxito.
Desde luego que los términos del contrato son claros y en principio usted incurrió en un incumplimto estructural que es causa de resolución.
Aferrese a la teoría de la "exceptio no rite adimpleti contractus" y no suelte las llaves del local hasta que se lo diga un Juzgado, pues su caso es defendible. Aunque no se puede prometer el éxito.
