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Incumplimiento contrato de obras
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Incumplimiento contrato de obras
Buenos días, expongo el problema que tenemos a ver si alguien me puede asesorar.
Nos están restaurando una casa,(son extranjeros, pero están legalizados), el caso es el siguiente, tenemos contrato legal de obra, hecho en Gestoría, con fecha de duración de la misma y reformas a realizar,firmado por las partes, D.N.I. etc, todo repito por escrito,y especificado lo que entraba en el contrato,no se ha cumplido nada de nada, la obra debería finalizarse hace meses, le falta mucho para terminar, los materiales ya los vamos pagando nosotros desde hace unos meses, ya que no acudían a trabajar, nos decían que no disponían de dinero para seguir comprando materiales, entonces les comentamos que desde ese momento nosotros asumíamos los gastos de los mismos y que nos diesen otro presupuesto de mano de obra para seguir con la misma, ellos argumentaban que por tema x, se les había ido de las manos el presupuesto, por ese motivo nos hicimos cargo desde ese momento de pagar nosotros todo,en cuentión nos va subir por lo menos 30.000 € más de lo presupuestado, por supuesto lo acordado en el contrato ya lo han cobrado, la mitad al comienzo de la misma, y luego cantidades que nos iban pidiendo, el retraso sería de más de seis meses de demora en la entrega de la obra, actualmente llevan casi un mes sin acudir a la misma, legalmente que podemos hacer? si denunciamos se declararán insolventes nos tememos, si los dejamos es dejarnos avasallar totalmente, cada vez que los llamamos tfno, o no lo cogen o excusas , mañana vamos, etc, pero vamos que no se presentan, nos acaban de comentar que hay rumores que se van a ir de aquí, no sabemos como actuar la verdad,,solo quiero dejar claro que por no ser racistas, por considerar a las personas como tal, nos pasa esto, que nos podría pasar con alguien de aquí tb, de acuerdo totalmente, ahora bien, estarían afincados aquí, no correríamos el riesgo de que se marchasen inesperadamente.
Así a grandes rasgos creo que está un poco plasmado el tema.
Gracias por leerme, y a quien tenga la amabilidad de responderme, disculpen por lo extenso del escrito y un saludo.
Nos están restaurando una casa,(son extranjeros, pero están legalizados), el caso es el siguiente, tenemos contrato legal de obra, hecho en Gestoría, con fecha de duración de la misma y reformas a realizar,firmado por las partes, D.N.I. etc, todo repito por escrito,y especificado lo que entraba en el contrato,no se ha cumplido nada de nada, la obra debería finalizarse hace meses, le falta mucho para terminar, los materiales ya los vamos pagando nosotros desde hace unos meses, ya que no acudían a trabajar, nos decían que no disponían de dinero para seguir comprando materiales, entonces les comentamos que desde ese momento nosotros asumíamos los gastos de los mismos y que nos diesen otro presupuesto de mano de obra para seguir con la misma, ellos argumentaban que por tema x, se les había ido de las manos el presupuesto, por ese motivo nos hicimos cargo desde ese momento de pagar nosotros todo,en cuentión nos va subir por lo menos 30.000 € más de lo presupuestado, por supuesto lo acordado en el contrato ya lo han cobrado, la mitad al comienzo de la misma, y luego cantidades que nos iban pidiendo, el retraso sería de más de seis meses de demora en la entrega de la obra, actualmente llevan casi un mes sin acudir a la misma, legalmente que podemos hacer? si denunciamos se declararán insolventes nos tememos, si los dejamos es dejarnos avasallar totalmente, cada vez que los llamamos tfno, o no lo cogen o excusas , mañana vamos, etc, pero vamos que no se presentan, nos acaban de comentar que hay rumores que se van a ir de aquí, no sabemos como actuar la verdad,,solo quiero dejar claro que por no ser racistas, por considerar a las personas como tal, nos pasa esto, que nos podría pasar con alguien de aquí tb, de acuerdo totalmente, ahora bien, estarían afincados aquí, no correríamos el riesgo de que se marchasen inesperadamente.
Así a grandes rasgos creo que está un poco plasmado el tema.
Gracias por leerme, y a quien tenga la amabilidad de responderme, disculpen por lo extenso del escrito y un saludo.
P.D. Se me olvidó preguntar, caso que nosotros quisiésemos desvincularnos de ellos,vamos que entrasen otros operarios a la obra(,ya se nos han ofrecido), tendremos que firmar otro contrato en el que conste que queda anulado el contrato, o como el mismo no se cumplió por parte de ellos, ya no tendría validez legal, pensamos si entran otros profesionales no sabemos si pueden tomar medidas de acción legal ellos.
Yo les enviaría un requerimiento notarial de resolución por incumplimiento, dándoles previamente un breve plazo de cortesía y gracia de 7 0 10 días para para personarse en la obra y terminarla, de manera que terminado dicho plazo si no cumplen se deba entender resuelto el contrato. A partir de ahí y tras levantar acta notarial de presencia para comprobar el estado de las obras, metía a trabajar a otra empresa.
AL FIN!!!,Ya les hemos enviado burofax para que se personasen en la obra, recogiesen sus pertenencias y nos devolviesen las nuestras que tenían en su poder, llaves de la vivienda, de anexos etc,estamos en dudas si ponemos denuncia, como se declararán insolventes, creemos que ni merece la pena,ahora bien, como cuando algo empieza mal, es difícil que termine bien, seguimos con preocupaciones, tenemos una duda con los otros profesionales que nos van a terminar la obra, que calculan unos dos meses, además de lo que falta hay cosas mal hechas que tiene que tirar, total, son conocidos nuestros de siempre, ahora están al paro( no perciben pensión ya que son autónomos), van a empezar el lunes, pero nos dicen que no se dan de alta que es por poco tiempo y no les compensa, nosotros les dijimos que no queríamos problemas que no nos los habian dicho al ir a ver la obra y presupuestar etc, nos comentan que a nosotros no nos va causar ningún trastorno, a ellos si les viene la inspeccicón que tampoco ya que no teniendo firmado, contrato de obra, ni recibos de pagos etc, es legal porque ellos alegarán que nos están haciendo unas cosas que dejaron mal los que teníamos contratados y que nos lo hacen por amistad, nosotros estamos muy preocupados, nos enteramos ayer noche que lo van hacer así, el lunes ya empiezan, ya llevaron todas sus cosas a la obra y como es fin de semana nuestro abogado está de descanso, pido por favor si alguien me puede dar un punto de luz y salimos de dudas ya que sin tener algún dato seguro, ni le queremos decir que en esas condiciones no , ni tampoco dejarles empezar el lunes hasta no tener algo claro,solo que pensamos que si los pillan nos parece que tendrémos sanción las dos partes, es fácil que venga algún inspector, por donde está ubicada la vivienda, muy céntrica , con mucho tráfico y con la particularidad que pensamos que los "otros" por hacer daño denunciarán, así que ese es el dilema.
Gracias por quien se tome la molestia de asesorarme un poco.
Gracias por quien se tome la molestia de asesorarme un poco.
Buenos dias,
Yo tengo un caso similar. Contrato firmado con contratista que ha ido girando facturas que han sido abonadas en su totalidad, excepto la última en la que hay discrepancias puesto que ha incluido mediciones no ejecutadas. Por un lado he pedido al aparejador que certifique lo ejecutado y por otra parte he intentado contactar con el contratista por email, telefono, mensaje, wsp para concertar una cita y subsanar o aclarar el tema. No contesta a nada, rechaza llamadas, lee wsp y no contesta, es decir, no quiere reunirse. El aparejador concertó una visita de obra por email de la cual el contratista estaba enterado puesto que contesto al email, pero no se presentó. No es la primera vez que lo hace y la obra se está retrasando puesto que la ejecuta al ralentí.
Ha colmado mi paciencia y he pensado en rescindir el contrato y que terminen la obra otros. Es factible o puedo encontrarme con problemas?
Gracias
Yo tengo un caso similar. Contrato firmado con contratista que ha ido girando facturas que han sido abonadas en su totalidad, excepto la última en la que hay discrepancias puesto que ha incluido mediciones no ejecutadas. Por un lado he pedido al aparejador que certifique lo ejecutado y por otra parte he intentado contactar con el contratista por email, telefono, mensaje, wsp para concertar una cita y subsanar o aclarar el tema. No contesta a nada, rechaza llamadas, lee wsp y no contesta, es decir, no quiere reunirse. El aparejador concertó una visita de obra por email de la cual el contratista estaba enterado puesto que contesto al email, pero no se presentó. No es la primera vez que lo hace y la obra se está retrasando puesto que la ejecuta al ralentí.
Ha colmado mi paciencia y he pensado en rescindir el contrato y que terminen la obra otros. Es factible o puedo encontrarme con problemas?
Gracias
