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incumplimiento contrato de arras
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- Tema: incumplimiento contrato de arras
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Hola compañeros:
Tengo un cliente que firmo contrato de arras con otro señor comprometiendose a vender su piso y segun el cual en caso de que incumpliese el mismo tendria que abonar el doble de lo entregado en concepto de arras, y en caso de incumplimiento del comprador perderia las arras entregadas.
En este contrato tambien se fijo como fecha limite para otorgar escritura el 1 de Septiembre y se dice tambien que el comprador tendra que notificar fehacientemente a mi cliente al menos con tres dias de antelacion fecha y hora de la escritura.
Este contrato se firmo a principios de MAyo y durante este tiempo la compradora ha tenido muchos problemas para que le concediesen hipoteca, hasta el punto de haber tenido mi cliente que irse de la notaria sin firmar en varias ocasiones.
Durante este tiempo cambiaron las circunstancias personales de mi cliente y ya no le interesaba vender, sin embargo, opto por esperar a ver si incumplia el plazo el comprador.
Asi, 6 dias antes de la fecha limite (1 Septiembre) el comprador comunica a mi cliente, via email que seguramente firmase el dia 1 de septiembre, sin embargo emails de esste tipo habia recibido mucho anteriormente sin llegar a concretarse la firma.
y 2 dias antes mi cliente recibio varias llamadas telefonicas del comprador si bien no pudo atenderlas por estar en un congreso y las respondio ya el dia 2 de septiembre, fecha en que se entera que el motivo de la llamada era para escriturar el 1 de septiembre, sin bien mi cliente le responde que entiende incumplido el contrato por no comunicar con 3 dias de antelacion dia y hora para otorgar escritura como indica el contrato.
Con el contrato en la mano y desde un punto de vista estricto parece que puede haber este incumplimiento de la comprador pero entiendo que en un hipotetico juicio podria pasar de todo por lo que intentamos un acuerdo ofreciendo la devolucion de arras si bien pide mas la compradora.
Necesito que me deis vuestra opinion sobre un hipotetico pleito sobre este asunto. gracias.
Tengo un cliente que firmo contrato de arras con otro señor comprometiendose a vender su piso y segun el cual en caso de que incumpliese el mismo tendria que abonar el doble de lo entregado en concepto de arras, y en caso de incumplimiento del comprador perderia las arras entregadas.
En este contrato tambien se fijo como fecha limite para otorgar escritura el 1 de Septiembre y se dice tambien que el comprador tendra que notificar fehacientemente a mi cliente al menos con tres dias de antelacion fecha y hora de la escritura.
Este contrato se firmo a principios de MAyo y durante este tiempo la compradora ha tenido muchos problemas para que le concediesen hipoteca, hasta el punto de haber tenido mi cliente que irse de la notaria sin firmar en varias ocasiones.
Durante este tiempo cambiaron las circunstancias personales de mi cliente y ya no le interesaba vender, sin embargo, opto por esperar a ver si incumplia el plazo el comprador.
Asi, 6 dias antes de la fecha limite (1 Septiembre) el comprador comunica a mi cliente, via email que seguramente firmase el dia 1 de septiembre, sin embargo emails de esste tipo habia recibido mucho anteriormente sin llegar a concretarse la firma.
y 2 dias antes mi cliente recibio varias llamadas telefonicas del comprador si bien no pudo atenderlas por estar en un congreso y las respondio ya el dia 2 de septiembre, fecha en que se entera que el motivo de la llamada era para escriturar el 1 de septiembre, sin bien mi cliente le responde que entiende incumplido el contrato por no comunicar con 3 dias de antelacion dia y hora para otorgar escritura como indica el contrato.
Con el contrato en la mano y desde un punto de vista estricto parece que puede haber este incumplimiento de la comprador pero entiendo que en un hipotetico juicio podria pasar de todo por lo que intentamos un acuerdo ofreciendo la devolucion de arras si bien pide mas la compradora.
Necesito que me deis vuestra opinion sobre un hipotetico pleito sobre este asunto. gracias.
