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Incumplimiento contrato albañil
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incumplimiento contrato albañil
Buenos dias,
Empecé una reforma integral en mi casa hace 3 meses. La obra sigue sin estar terminada despues de casi 6 meses y muchas mentiras por parte del constructor, por lo que decidimos resolver el contrato.
Puesto que le habíamos pagado dinero de mas, nos dijo que nos devolvería el dinero correspondiente a las obras que no había realizado, pero después de unas semanas solo nos esta dando excusas. Tengo estas dudas:
- En caso de que lleguemos a juicio, no tenemos licencia de obras, ¿puede ser esto un obstáculo ó penalizado en un juicio?.
- Llegado a esto, es mejor ir por lo civil (por incumplimiento de contrato) o por lo penal (se puede considerar una estafa, ya que nos quitó las ventanas en noviembre para ponerlas nuevas en el piso y tres meses después nunca llego a encargarlas, aunque si nos pido el dinero, es decir aunque trabajos en el piso ha hecho, yo creo que desde el principio de la obra iba con el ánimo de engañar).
- ¿Cómo podemos cuantificar los daños y perjuicios causados?.
Espero vuestra rápida respuesta, ya que llevamos tiempo con este tema y tenemos que actuar ya rápido.
Gracias y saludos.
Empecé una reforma integral en mi casa hace 3 meses. La obra sigue sin estar terminada despues de casi 6 meses y muchas mentiras por parte del constructor, por lo que decidimos resolver el contrato.
Puesto que le habíamos pagado dinero de mas, nos dijo que nos devolvería el dinero correspondiente a las obras que no había realizado, pero después de unas semanas solo nos esta dando excusas. Tengo estas dudas:
- En caso de que lleguemos a juicio, no tenemos licencia de obras, ¿puede ser esto un obstáculo ó penalizado en un juicio?.
- Llegado a esto, es mejor ir por lo civil (por incumplimiento de contrato) o por lo penal (se puede considerar una estafa, ya que nos quitó las ventanas en noviembre para ponerlas nuevas en el piso y tres meses después nunca llego a encargarlas, aunque si nos pido el dinero, es decir aunque trabajos en el piso ha hecho, yo creo que desde el principio de la obra iba con el ánimo de engañar).
- ¿Cómo podemos cuantificar los daños y perjuicios causados?.
Espero vuestra rápida respuesta, ya que llevamos tiempo con este tema y tenemos que actuar ya rápido.
Gracias y saludos.
Estimado consultante,
Desde mi humilde opinión, la mejor vía para este asunto sería la civil aunque conlleve mayores costes.
¿En cuanto se valoró la obra?
¿Cuanto dinero pagaron ustedes por adelantado?
¿tienen justificante del pago? ¿Factura proforma?
Un saludo.
LARIOS ABOGADOS
951 71 50 41
www.lariosabogados.es
abogadoslarios@gmail.com
Desde mi humilde opinión, la mejor vía para este asunto sería la civil aunque conlleve mayores costes.
¿En cuanto se valoró la obra?
¿Cuanto dinero pagaron ustedes por adelantado?
¿tienen justificante del pago? ¿Factura proforma?
Un saludo.
LARIOS ABOGADOS
951 71 50 41
www.lariosabogados.es
abogadoslarios@gmail.com
Hola, gracias ppr la respuesta.
La obra ya esta pagada un 72%, mienras que la ejecucion calculo sera soli un 50% aprox.
Justificante del pago si tenemos, los recibis que nos dio en cada pago. Facturas no, ya que nos dijo que nos lo facturaria al finalizar la obra.
Lo que mas me preocupa es el tema de la licencia, ya que no la pedi aconsejada por el.
Puede ser un problema esto de cara a un juicio o bien tener yo una sancion?
Gracias!!
La obra ya esta pagada un 72%, mienras que la ejecucion calculo sera soli un 50% aprox.
Justificante del pago si tenemos, los recibis que nos dio en cada pago. Facturas no, ya que nos dijo que nos lo facturaria al finalizar la obra.
Lo que mas me preocupa es el tema de la licencia, ya que no la pedi aconsejada por el.
Puede ser un problema esto de cara a un juicio o bien tener yo una sancion?
Gracias!!
Estimado Ga,
En el caso de que vaya a Juicio, el Juez no entra a valorar si no se han cumplido con los trámites administrativos relativos a la licencia de obra. El Juez solo valorará el objeto de la demanda y, por tanto, no es obstáculo alguno que no exista licencia de obra.
Cosa distinta es que le denuncien por realizar la obra sin licencia y el ayuntamiento inicie la vía administrativa para reclamarle lo que corresponda.
Un Saludo.
Lugardi Abogados.
www.lugardiabogados.com
luisgarciaabogado@yahoo.com
En el caso de que vaya a Juicio, el Juez no entra a valorar si no se han cumplido con los trámites administrativos relativos a la licencia de obra. El Juez solo valorará el objeto de la demanda y, por tanto, no es obstáculo alguno que no exista licencia de obra.
Cosa distinta es que le denuncien por realizar la obra sin licencia y el ayuntamiento inicie la vía administrativa para reclamarle lo que corresponda.
Un Saludo.
Lugardi Abogados.
www.lugardiabogados.com
luisgarciaabogado@yahoo.com
Muy resumidamente:
1.- no se preocupe por la licencia lo más mínimo. No le afecta en nada.
2.- la única forma es demandar. Yo no veo materia suficiente para una querella penal por estafa de modo que una demanda civil sería lo mejor.
3.- Pero EL PROBLEMA QUE LE VEO A ESE PLEITO es como demostrar que las obras realizadas se corresponden o no con el dinero entregado. Antes de empezar la obra ¿le entregó el contratista algún documento en el que se especificasen las partidas y el coste de cada una? Porque si no se lo entregó ¿como vamos a demostrar que la obra realizada hasta ahora es menos que el dinero "adelantado"?
¿Me sigue?
1.- no se preocupe por la licencia lo más mínimo. No le afecta en nada.
2.- la única forma es demandar. Yo no veo materia suficiente para una querella penal por estafa de modo que una demanda civil sería lo mejor.
3.- Pero EL PROBLEMA QUE LE VEO A ESE PLEITO es como demostrar que las obras realizadas se corresponden o no con el dinero entregado. Antes de empezar la obra ¿le entregó el contratista algún documento en el que se especificasen las partidas y el coste de cada una? Porque si no se lo entregó ¿como vamos a demostrar que la obra realizada hasta ahora es menos que el dinero "adelantado"?
¿Me sigue?
Bien contestado. Los daños y perjuicios se evalúan con un criterio muy restrictivo en materia civil (aquí no hay estafa ninguna), y no están sujetos a normas, sino al criterio argumentado del juez de instancia. Deben aportar el contrato de construcción que contenga un precio cierto, y ordenar una peritación de lo trabajado. Comprueben la solvencia económica del contratista antes de empezar, y no se olviden de cursar requerimientos fehacientes para instar el cumplimiento, pues siempre se puede alegar mero retraso.
Hola!
Estoy en una situacion muy similar con un albanil en Malaga. Yo no tengo contrato porque pensaba que de eso se encargaria la arquitecta que contrate para ser mis ojos y oidos alli para que no me pasasen estas cosas.
El albanil ha desaparecido con la obra a medias, al 45% y despues de haber cobrado el 85%. Le he enviado un burofax pero ni lo ha recogido. Igual que tu tengo los transfers bancarios pero me iba a facturar al final, incluido el IVA. EL padre paso la obra al hijo, aqui han cobrado los dos por adelantado y no han terminado nada. Pensaba alquilar el piso para costearme la obra, asi que ni lo disfrute el ano pasado ni lo alquile.
Le llevaste a juicio? Ganaste?
Gracias de antemano por tu respuesta
Estoy en una situacion muy similar con un albanil en Malaga. Yo no tengo contrato porque pensaba que de eso se encargaria la arquitecta que contrate para ser mis ojos y oidos alli para que no me pasasen estas cosas.
El albanil ha desaparecido con la obra a medias, al 45% y despues de haber cobrado el 85%. Le he enviado un burofax pero ni lo ha recogido. Igual que tu tengo los transfers bancarios pero me iba a facturar al final, incluido el IVA. EL padre paso la obra al hijo, aqui han cobrado los dos por adelantado y no han terminado nada. Pensaba alquilar el piso para costearme la obra, asi que ni lo disfrute el ano pasado ni lo alquile.
Le llevaste a juicio? Ganaste?
Gracias de antemano por tu respuesta
Hola,
Me gustaría saber la opinión de un experto para el caso en el que nos encontramos. Hace 7 meses contratamos un paleta para unas obras en una nave, aceptamos un presupuesto dónde se incluían todas las partidas desglosadas y avanzamos un pago del 50% de la obra, 21.000€ ( de los cuales tenemos factura). La obra nunca se inició siempre nos daba excusas sobre un supuesto arquitecto que trabajaba con él que creemos que nunca existió. Después de 5 meses (y enterandonos que no había empezado la obra por encontrarse en la cárcel -no sabemos el motivo) nos dijo que tenía la intención de devolvernos todo el dinero, llevamos dos meses esperando, le hemos dado facilidades para devolverlo de forma fraccionada pero siempre hay una excusa. Han pasado 7 meses y seguimos sin obra y sin dinero. Qué debemos hacer? Demandamos por lo civil o por lo penal? Durante todos estos meses hemos tenido que alquilar otro local para poder trabajar conllevando un gasto adicional de 15.000€ para poder trabajar, podemos reclamar daños y perjuicios?
Gracias
Me gustaría saber la opinión de un experto para el caso en el que nos encontramos. Hace 7 meses contratamos un paleta para unas obras en una nave, aceptamos un presupuesto dónde se incluían todas las partidas desglosadas y avanzamos un pago del 50% de la obra, 21.000€ ( de los cuales tenemos factura). La obra nunca se inició siempre nos daba excusas sobre un supuesto arquitecto que trabajaba con él que creemos que nunca existió. Después de 5 meses (y enterandonos que no había empezado la obra por encontrarse en la cárcel -no sabemos el motivo) nos dijo que tenía la intención de devolvernos todo el dinero, llevamos dos meses esperando, le hemos dado facilidades para devolverlo de forma fraccionada pero siempre hay una excusa. Han pasado 7 meses y seguimos sin obra y sin dinero. Qué debemos hacer? Demandamos por lo civil o por lo penal? Durante todos estos meses hemos tenido que alquilar otro local para poder trabajar conllevando un gasto adicional de 15.000€ para poder trabajar, podemos reclamar daños y perjuicios?
Gracias
