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Incremento fianza local negocio
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Incremento fianza local negocio
Buenos días,
En el arrendamiento de un local de negocio, el propietario nos pide que incrementemos la fianza de forma proporcional al incremento de renta que se pactó entre las partes (no actualización por IPC, sino incremento de cuantía).
El artículo 36.2 de la LAU indica que las partes "podrán" pedir el incremento o disminución de la fianza cuando se prorrogue el contrato, hasta igualar en este caso las 2 mensualidades exigibles, por tanto es una potestad, no una obligación.
Seguidamente, el 36.3 dice que a partir de los 3 años, la fianza se actualizará según lo hayan estipulado las partes, o en defecto de pacto, se aplicará lo acordado para la renta respecto a la actualización.
La duda que tenemos es que en los 2 puntos se habla de "actualización", y por tanto no tenemos claro si se refiere a las subidas de IPC o también se aplica a posibles incrementos de la renta acordados entre las partes.
Si las partes acordamos no incrementar ni actualizar la fianza, sería válido legalmente y aceptado por el organismo competente?
Gracias y saludos.
En el arrendamiento de un local de negocio, el propietario nos pide que incrementemos la fianza de forma proporcional al incremento de renta que se pactó entre las partes (no actualización por IPC, sino incremento de cuantía).
El artículo 36.2 de la LAU indica que las partes "podrán" pedir el incremento o disminución de la fianza cuando se prorrogue el contrato, hasta igualar en este caso las 2 mensualidades exigibles, por tanto es una potestad, no una obligación.
Seguidamente, el 36.3 dice que a partir de los 3 años, la fianza se actualizará según lo hayan estipulado las partes, o en defecto de pacto, se aplicará lo acordado para la renta respecto a la actualización.
La duda que tenemos es que en los 2 puntos se habla de "actualización", y por tanto no tenemos claro si se refiere a las subidas de IPC o también se aplica a posibles incrementos de la renta acordados entre las partes.
Si las partes acordamos no incrementar ni actualizar la fianza, sería válido legalmente y aceptado por el organismo competente?
Gracias y saludos.
