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Impuestos Alquiler
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Impuestos alquiler
Hola a todos y gracias por echar un vistazo!
Disculpad por comenzar mi andadura en este foro pidiendo ayuda, pero de momento la carrera no me está dando todo los conocimientos que necesito.
Os explico: unas amigas extranjeras quieren alquilar un piso, que gestiona una agencia en nombre de una particular.
El alquiler es de 700 euros al mes (adelantando una mensualidad corriente, otra de fianza y otra de comisión a la agencia). Ahora les sorprenden con que tienen que pagar156 € de "impuestos" al firmar el contrato. Mi amiga está segura de haber entendido que era el IVA (dijo lo del 18%), pero los alquileres destinados exclusivamente a vivienda están exentos de este impuesto. No están exentos del ITP-AJD, que creo que es del 6% en Madrid, pero la base impositiva uqe me sale es de 2600 €, que no son 4 alquileres ni ninguna otra cifra a la que vea sentido?
A alguien se le ocurre algo al respecto, lo que podría ser, están tomándoles el pelo?
Muchas gracias por la ayuda!
Disculpad por comenzar mi andadura en este foro pidiendo ayuda, pero de momento la carrera no me está dando todo los conocimientos que necesito.
Os explico: unas amigas extranjeras quieren alquilar un piso, que gestiona una agencia en nombre de una particular.
El alquiler es de 700 euros al mes (adelantando una mensualidad corriente, otra de fianza y otra de comisión a la agencia). Ahora les sorprenden con que tienen que pagar156 € de "impuestos" al firmar el contrato. Mi amiga está segura de haber entendido que era el IVA (dijo lo del 18%), pero los alquileres destinados exclusivamente a vivienda están exentos de este impuesto. No están exentos del ITP-AJD, que creo que es del 6% en Madrid, pero la base impositiva uqe me sale es de 2600 €, que no son 4 alquileres ni ninguna otra cifra a la que vea sentido?
A alguien se le ocurre algo al respecto, lo que podría ser, están tomándoles el pelo?
Muchas gracias por la ayuda!
Hola Hutz,
Seguramente es el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El arrendatario está obligado a satisfacer este impuesto, aunque dudo que muchos arrendatarios lo hagan.
Su cálculo se establece en función de la cantidad total del contrato, si es 1 año, la cantidad de renta a satisfacer durante el año, si son 5 años, la cantidad de renta a satisfacer durante los 5 años y en función a la siguiente tabla:
Base en euros Euros
De 0 a 30,05 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,11 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3.846,48 14,42
De 3.846,49 a 7.692,95 30,77
De 7.692,96 en adelante, 0,024 euros por cada 6,01 o fracción.
En su caso el cálculo sería el siguiente:
700,00 € x 12 meses x 5 años ? = 42.000 €uros
hasta 7.692,95 € 30,77 €
resto 34.307,06 € 137,00 €
Total 167,77 €
Saludos
Seguramente es el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El arrendatario está obligado a satisfacer este impuesto, aunque dudo que muchos arrendatarios lo hagan.
Su cálculo se establece en función de la cantidad total del contrato, si es 1 año, la cantidad de renta a satisfacer durante el año, si son 5 años, la cantidad de renta a satisfacer durante los 5 años y en función a la siguiente tabla:
Base en euros Euros
De 0 a 30,05 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,11 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3.846,48 14,42
De 3.846,49 a 7.692,95 30,77
De 7.692,96 en adelante, 0,024 euros por cada 6,01 o fracción.
En su caso el cálculo sería el siguiente:
700,00 € x 12 meses x 5 años ? = 42.000 €uros
hasta 7.692,95 € 30,77 €
resto 34.307,06 € 137,00 €
Total 167,77 €
Saludos
Gracias por tu apunte, Jordi!
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
Gracias por tu apunte, Jordi!
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
Gracias por tu apunte, Jordi!
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
Gracias por tu apunte, Jordi!
El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
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El problema es que sólo se van a quedar 4 meses y 10 días, lo que equivale a unos 3033 euros (4 x 700 = 2800 y 10 días, 1/3, x 700 = 233,33). Según la tabla del ITp, serían 14,42, pues se encuentran en el 8º tramo.
La otra posibilidad, es que quiera que paguen el IVA sobre la comisión del agente inmobiliario, pero eso sería un 18% sobre 700 euros (se queda una mensualidad), lo que equivaldria a 126 euros, no 156, y tampoco sale la suma de 126 14,42, que serían 140,42 euros.
Alguna otra idea?
