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Imposibilidad de Inscribir Escritura por conflicto con Catastro
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Imposibilidad de inscribir escritura por conflicto con catastro
Supongo que la finca no figura inscrita en el Registro y lo que queréis es inmatricularla en él. El art. 205 LH y 298 RH regulan la inmatriculación de fincas mediante el título público de adquisición, pero éste debe ser totalmente coincidente con lo que indique el catastro, por esta razón la gestoría os dice que no puede inscribirse.
¿Qué hacer? Si lo que indica el catastro es beneficioso para nuestros intereses, se hacen dos escrituras de compraventa, (con personas de confianza) describiendo la finca exactamente con la superficie que indique el catastro, asimismo el titular catastral deberá ser el mismo que el que conste como transmitente en la escritura. Estas escrituras sí tendrán acceso al Registro. ¿pegas de este sistema? se deben liquidar ITP por cada escritura de compraventa. Otro sistema para lograr la inmatriculación es mediante un expediente de dominio.
¿Qué hacer? Si lo que indica el catastro es beneficioso para nuestros intereses, se hacen dos escrituras de compraventa, (con personas de confianza) describiendo la finca exactamente con la superficie que indique el catastro, asimismo el titular catastral deberá ser el mismo que el que conste como transmitente en la escritura. Estas escrituras sí tendrán acceso al Registro. ¿pegas de este sistema? se deben liquidar ITP por cada escritura de compraventa. Otro sistema para lograr la inmatriculación es mediante un expediente de dominio.
Si figura inscrita en el Registro pero no coincide los metros que figura aqui y en la escritura de propiedad horizontal (de dos propietarios cuya relacion no es nada amistosa) firmada en el año 86 por el notario. La gestoria nos dijo que esperamos a la revision catastral pero sigue sin coincidir
¿que podemos hacer? ¿hay algo que podamos hacer sin tener en cuenta al otro propietario?
¿que podemos hacer? ¿hay algo que podamos hacer sin tener en cuenta al otro propietario?
medir la finca matriz segun la descripcion del registro y repartir proporcionalmente a la superficie de las dos resultantes de la division la superficie que realmente existe
presenta el plano al catastro y al registro y la division , si el otro se opone acabas haciendo un deslinde y repartiendo los metros reales proporcionalmente a vuestras escrituras
un saludo
presenta el plano al catastro y al registro y la division , si el otro se opone acabas haciendo un deslinde y repartiendo los metros reales proporcionalmente a vuestras escrituras
un saludo
