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Importe de traspaso
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Hola Ashha. NO se debe confundir el derecho del arrendador a percibir un % del traspaso con el derecho del Arrendador a ELEVAR la RENTA en un % en caso de traspaso.
Por lo tanto,revise su contrato para ver si lo que se pactó fue un 20% de AUMENTO DE RENTA, un 20% del PRECIO DEL TRASPASO o AMBAS COSAS.
Reciba un cordial saludo.
Por lo tanto,revise su contrato para ver si lo que se pactó fue un 20% de AUMENTO DE RENTA, un 20% del PRECIO DEL TRASPASO o AMBAS COSAS.
Reciba un cordial saludo.
Hola Jan y Mariposa, gracias por vuestra respuesta.
Ahora mismo no tengo el contrato delante pues estoy de viaje pero fue firmado en el 2003 y creo que sí estipula lo del 20%.
Es un contrato vinculante y la me dijo que podría obligarme a cumplir el contrato el año que me queda pero que si hacemos un traspaso hará una prorroga al nuevo inquilino y sin problemas.
Que yo recuerde no pone nada acerca de un importe de traspaso pero en cuanto vuelva lo miraré de nuevo.
Ahora mismo no tengo el contrato delante pues estoy de viaje pero fue firmado en el 2003 y creo que sí estipula lo del 20%.
Es un contrato vinculante y la me dijo que podría obligarme a cumplir el contrato el año que me queda pero que si hacemos un traspaso hará una prorroga al nuevo inquilino y sin problemas.
Que yo recuerde no pone nada acerca de un importe de traspaso pero en cuanto vuelva lo miraré de nuevo.
Efectivamente como dice Jan todo depende del tipo de contrato que tengas,,si se trata de un contrato de renta antigua la ley establece unos porcentajes a pagar al arrendador y un protocolo de actuacion realmente latoso y lento,,notificacion fehaciente,escritura notarial, derecho de tanteo del propietario del local, lo cual deja en mi opinion en una posición bastante indefensa al ofertante del traspaso porque puede estar negociando un traspaso para al final perder el tiempo y que el local de renta antigua vuelva a manos del dueño del local, no es tan facil hoy en día conseguir un local de renta antigua porque el dueño del local va a pelear con uñas y dientes para recuperarlo y actualizar la renta.
- O bien se trata de un arrendamiento posterior con lo cual si no se ha estupulado nada el propietario no podría pedirte ningun dinero del traspaso,,,,pero !ojo!,,porque esta es un arma de doble filo,,sobretodo por el boom inmobiliario que ha habido en los ultimos años y la espectacular subida de los alquilares de pisos y locales,,,y lo que quiero decir es que el propietario suele tener la sarten por el mango si quiere reclamarte algun dinero y podría echarte abajo el traspaso de varias formas si no se lo das,,por ejemplo, entiendo que tu contrato no ha finalizado,,el arrendador podría obligarte a cumplirlo y tendrías que seguir pagando el alquiler te guste o no incluso con tu negocio cerrado,,,o bien,,,lo que puede hacer es como el nuevo precio de alquiler es libre y tendrá que hacer un nuevo contrato subirle tanto el precio a la persona que te quiere traspasar que logicamente acudirá a ti a renegociar el precio del traspaso a la baja para cubrir esta subida o bien se marchará de la escena.
No es por desanimar,,pero el traspaso de un negocio con el dueño en desacuerdo por algo es harto complicado.
Jan,,me encantan tus intervenciones,,se aprende mucho de ellas pero dejame decirte carñosamente y sin acritud que aunque pienso que dominas la teoría a la perfección te falta un pelín de practica,,¿será que eres muy joven?,,en cualquier caso es genial que se pasen por el foro especialistas del tema y que todos podamos aprender y aportar nuestra experiencia.
Salu2
- O bien se trata de un arrendamiento posterior con lo cual si no se ha estupulado nada el propietario no podría pedirte ningun dinero del traspaso,,,,pero !ojo!,,porque esta es un arma de doble filo,,sobretodo por el boom inmobiliario que ha habido en los ultimos años y la espectacular subida de los alquilares de pisos y locales,,,y lo que quiero decir es que el propietario suele tener la sarten por el mango si quiere reclamarte algun dinero y podría echarte abajo el traspaso de varias formas si no se lo das,,por ejemplo, entiendo que tu contrato no ha finalizado,,el arrendador podría obligarte a cumplirlo y tendrías que seguir pagando el alquiler te guste o no incluso con tu negocio cerrado,,,o bien,,,lo que puede hacer es como el nuevo precio de alquiler es libre y tendrá que hacer un nuevo contrato subirle tanto el precio a la persona que te quiere traspasar que logicamente acudirá a ti a renegociar el precio del traspaso a la baja para cubrir esta subida o bien se marchará de la escena.
No es por desanimar,,pero el traspaso de un negocio con el dueño en desacuerdo por algo es harto complicado.
Jan,,me encantan tus intervenciones,,se aprende mucho de ellas pero dejame decirte carñosamente y sin acritud que aunque pienso que dominas la teoría a la perfección te falta un pelín de practica,,¿será que eres muy joven?,,en cualquier caso es genial que se pasen por el foro especialistas del tema y que todos podamos aprender y aportar nuestra experiencia.
Salu2
Importe de traspaso
Hola!
Este es mi primer mensaje.
He usado el buscados pero no he encontrado ningún tema que me resuelva una duda.
Voy a traspasar mi negocio y el dueño del local nos ha dicho que debe recibir el 20% del importe de ese trapaso.
Mi pregunta es, ¿Debo pedir una cantidad mínima por el traspaso por ley? ¿La cantidad la puedo decidir yo libremente?
El dueño en un principio me dijo que no habría problema en cancelar mi contrato y hacerle al chaval uno nuevo pero cuando se ha enterado de lo del importe por el traspaso ha dicho que no, que debemos pagarle un 20% del importe pero no sé si puedo declarar que son sólo 100€ por ejemplo o tiene que ser un mínimo de X.
Gracias y un saludo!
Este es mi primer mensaje.
He usado el buscados pero no he encontrado ningún tema que me resuelva una duda.
Voy a traspasar mi negocio y el dueño del local nos ha dicho que debe recibir el 20% del importe de ese trapaso.
Mi pregunta es, ¿Debo pedir una cantidad mínima por el traspaso por ley? ¿La cantidad la puedo decidir yo libremente?
El dueño en un principio me dijo que no habría problema en cancelar mi contrato y hacerle al chaval uno nuevo pero cuando se ha enterado de lo del importe por el traspaso ha dicho que no, que debemos pagarle un 20% del importe pero no sé si puedo declarar que son sólo 100€ por ejemplo o tiene que ser un mínimo de X.
Gracias y un saludo!
