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Humedad ¿por césped artificial? en terraza
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Humedad ¿por césped artificial? en terraza
Buenas tardes
Vivo en un piso con terraza. La terraza tiene las baldosas del piso bastante deterioradas.
El año pasado le puse cesped artificial para adecentarlo, pues cambiar baldosas y posiblemente tela asfáltica resultaba bastante más caro. Hay que decir que hasta entonces, pese a lo deteriorado del embaldosado (tiene 40 años) no se producían goteras.
Este mes se han producido goteras. El vecino dice que es culpa del césped por la humedad que se crea (tarda mucho más en secar que las propias baldosas). Sin embargo yo creo que pese a ser cierto que el césped es un plus adicional de humedad, el verdadero problema es el deterioro del piso de la terraza, pues de estar en correcto estado no se deberían producir filtraciones, y si no estoy equivocado, la reparación de éste, al tratarse de un elemento común de uso privativo, corresponde a la Comunidad.
Me pueden indicar como debería proceder?
Debería quitar el césped? De ser así, a quien correspondería (con goteras o sin goteras) la reparación del piso de la terraza, a mi o a la comunidad? (recuerdo que hay muchas losetas partidas)
Creo que es más económico para todos el reparar el suelo solo en las zonas afectadas, (pero sin necesidad de colocar losetas nuevas en toda la terraza) y por panto no preocuparse por mantener la estética de todas las losetas y volver a colocar el césped.
En caso de que el vecino insista en que el problema es el césped y que no vuelva a colocarlo, podría exigir reparación, por parte de la comunidad, de toda la terraza manteniendo, ahora si, la estética de todo el piso?
Gracias de antemano
Vivo en un piso con terraza. La terraza tiene las baldosas del piso bastante deterioradas.
El año pasado le puse cesped artificial para adecentarlo, pues cambiar baldosas y posiblemente tela asfáltica resultaba bastante más caro. Hay que decir que hasta entonces, pese a lo deteriorado del embaldosado (tiene 40 años) no se producían goteras.
Este mes se han producido goteras. El vecino dice que es culpa del césped por la humedad que se crea (tarda mucho más en secar que las propias baldosas). Sin embargo yo creo que pese a ser cierto que el césped es un plus adicional de humedad, el verdadero problema es el deterioro del piso de la terraza, pues de estar en correcto estado no se deberían producir filtraciones, y si no estoy equivocado, la reparación de éste, al tratarse de un elemento común de uso privativo, corresponde a la Comunidad.
Me pueden indicar como debería proceder?
Debería quitar el césped? De ser así, a quien correspondería (con goteras o sin goteras) la reparación del piso de la terraza, a mi o a la comunidad? (recuerdo que hay muchas losetas partidas)
Creo que es más económico para todos el reparar el suelo solo en las zonas afectadas, (pero sin necesidad de colocar losetas nuevas en toda la terraza) y por panto no preocuparse por mantener la estética de todas las losetas y volver a colocar el césped.
En caso de que el vecino insista en que el problema es el césped y que no vuelva a colocarlo, podría exigir reparación, por parte de la comunidad, de toda la terraza manteniendo, ahora si, la estética de todo el piso?
Gracias de antemano
Gracias
No tendría problema en quitar el césped, pero en ese caso:
Podría exigir a la comunidad el arreglo íntegro de la terraza, con o sin goteras? El suelo está lleno de losetas rotas, y si no se tapa con el césped, aparte de la estética, es incluso peligroso por posibilidad de corte si andas descalzo
La otra opción que apunto es, no tanto arreglo íntegro por parte de la comunidad, sino tapar grietas y recolocar tela asfáltica en aquella zona que sea necesario y sin cambiar ni igualar toda la terraza, volver a colocar el césped, se supone que ahora sí, sin riesgo de filtraciones.
Sea como fuere, creo que lo que sí está claro es que la terraza hay que arreglarla y esto es por cuenta de la comunidad. Yo ofrezco la segunda opción que creo que más económica para la comunidad, pero me gustaría asegurarme que en cualquiera de los 2 casos la reparación de la terraza corre por cuenta de la comunidad.
Gracias
No tendría problema en quitar el césped, pero en ese caso:
Podría exigir a la comunidad el arreglo íntegro de la terraza, con o sin goteras? El suelo está lleno de losetas rotas, y si no se tapa con el césped, aparte de la estética, es incluso peligroso por posibilidad de corte si andas descalzo
La otra opción que apunto es, no tanto arreglo íntegro por parte de la comunidad, sino tapar grietas y recolocar tela asfáltica en aquella zona que sea necesario y sin cambiar ni igualar toda la terraza, volver a colocar el césped, se supone que ahora sí, sin riesgo de filtraciones.
Sea como fuere, creo que lo que sí está claro es que la terraza hay que arreglarla y esto es por cuenta de la comunidad. Yo ofrezco la segunda opción que creo que más económica para la comunidad, pero me gustaría asegurarme que en cualquiera de los 2 casos la reparación de la terraza corre por cuenta de la comunidad.
Gracias
El caso es que el mantenimiento de la terraza, reparación de baldosa rotas, limpieza de sumideros etc no le corresponde a la comunidad sino al propietario que tiene el uso privativo de la terraza. A la comunidad si le corresponde el cambio de tela asfáltica para evitar humedades a los vecinos de los pisos inferiores.
También es cierto que el deterioro de la tela asfáltica puede haber sido provocado por la falta de mantenimiento de la terraza, como es el caso al haber baldosas rotas y no reparadas, por lo que la comunidad se puede acoger a eso y hacerle pagar a usted toda la reparación. Trate de llegar a un acuerdo por las buenas con sus vecinos, le saldrá más barato.
También es cierto que el deterioro de la tela asfáltica puede haber sido provocado por la falta de mantenimiento de la terraza, como es el caso al haber baldosas rotas y no reparadas, por lo que la comunidad se puede acoger a eso y hacerle pagar a usted toda la reparación. Trate de llegar a un acuerdo por las buenas con sus vecinos, le saldrá más barato.
Esta mas claro que el agua, la comunidad es la que tiene que reparar esa terraza sea en propiedad o de uso y disfrute, eso es indiferente, si tiene cubierto un seguro para estos casos, dar cuenta del asunto al seguro, para que le reparen al vecino afectado los daños causados por las filtraciones.
1.- El vecino debe ir como se suele decir por conducto reglamentario, dando cuenta a su seguro, y al administrador de la comunidad, para que su seguro una vez valorado los daños, reclame al seguro de la comunidad, el seguro de la comunidad mandara a un perito para que valorare los daños causados al vecino de abajo y repararlos., puede opinar lo que quiera sobre el causante de las humedades, pero el césped artificial no es el motivo.
2.- Pero ahora viene la segunda parte del tema, porque el seguro de la comunidad solo se hace cargo de los daños causados a un tercero, ¿Quién paga la causa de las humedades al vecino de abajo?, ¿Un césped artificial es la causante de las filtraciones?.
RESPUIESTA NO.
3.- En un edificio sometido al régimen jurídico de propiedad horizontal, la cubierta de un edificio, sea terraza o cubierta, es un elemento común. Así, que toda obra de mantenimiento o reparación que hubiera de realizarse en ella, debe ser la comunidad quien asuma su coste. Es más, la encargada del mantenimiento si fuere necesario, seria siempre de la comunidad.
4.- La pregunta del millos de dólares, ¿ se puede realizar un mantenimiento en una terraza?
RESPUESTA NO, porque la estructura y forjado de un edifico, la tela asfáltica, las baldosas no pueden tener un mantenimiento, se pueden deteriorar por el paso del tiempo, sus materiales se degradan y en cuanto a las baldosas por el frio, el hielo y el sol, y por su uso diario.
5.- Entonces cuando se podría pedir responsabilidades al propietario de la terraza o al que tenga el uso exclusivo de ese elemento común,
RESPUESTA. CUANDO HAGA UN MAL USO DE LA TERRAZA, por ejemplo pique las baldosas y agujere la tela asfáltica, construya un garito, eche acido a las juntas de las baldosas etc.
6.- Si la terraza tenia ya las baldosas deterioradas, la tela asfáltica rota, y tu has colocado un césped artificial, siempre que el sumidero no estuviera tapado, lo que hacia dicho césped artificial era evitar mas humedad.
7.- Una vez que la terraza este reparada EN SU TOTALIDAD con sus nuevas baldosas, deberías participar a tu ignorante vecino, que el césped artificial solo hará que se conserve mejor el suelo de la terraza, buscar la causa de las humedades en el césped artificial, es un disparate.
Preguntas: En caso de que el vecino insista en que el problema es el césped y que no vuelva a colocarlo, podría exigir reparación, por parte de la comunidad, de toda la terraza manteniendo, ahora si, la estética de todo el piso?
RESPUESTA:
Para hacer la reparación, se deberá levantar todas las baldosas, reparar la tela asfáltica donde este rota, y volver a colocar las nuevas baldosas, si la terraza tiene 40 años, tendra baldosín catalán que ya no se usa, y luego si te da la gana, volver a colocar un nuevo césped artificial, para evitarte problemas, pidiendo autorización a la comunidad, no hace falta volver a repetir quien asumirá el coste.
1.- El vecino debe ir como se suele decir por conducto reglamentario, dando cuenta a su seguro, y al administrador de la comunidad, para que su seguro una vez valorado los daños, reclame al seguro de la comunidad, el seguro de la comunidad mandara a un perito para que valorare los daños causados al vecino de abajo y repararlos., puede opinar lo que quiera sobre el causante de las humedades, pero el césped artificial no es el motivo.
2.- Pero ahora viene la segunda parte del tema, porque el seguro de la comunidad solo se hace cargo de los daños causados a un tercero, ¿Quién paga la causa de las humedades al vecino de abajo?, ¿Un césped artificial es la causante de las filtraciones?.
RESPUIESTA NO.
3.- En un edificio sometido al régimen jurídico de propiedad horizontal, la cubierta de un edificio, sea terraza o cubierta, es un elemento común. Así, que toda obra de mantenimiento o reparación que hubiera de realizarse en ella, debe ser la comunidad quien asuma su coste. Es más, la encargada del mantenimiento si fuere necesario, seria siempre de la comunidad.
4.- La pregunta del millos de dólares, ¿ se puede realizar un mantenimiento en una terraza?
RESPUESTA NO, porque la estructura y forjado de un edifico, la tela asfáltica, las baldosas no pueden tener un mantenimiento, se pueden deteriorar por el paso del tiempo, sus materiales se degradan y en cuanto a las baldosas por el frio, el hielo y el sol, y por su uso diario.
5.- Entonces cuando se podría pedir responsabilidades al propietario de la terraza o al que tenga el uso exclusivo de ese elemento común,
RESPUESTA. CUANDO HAGA UN MAL USO DE LA TERRAZA, por ejemplo pique las baldosas y agujere la tela asfáltica, construya un garito, eche acido a las juntas de las baldosas etc.
6.- Si la terraza tenia ya las baldosas deterioradas, la tela asfáltica rota, y tu has colocado un césped artificial, siempre que el sumidero no estuviera tapado, lo que hacia dicho césped artificial era evitar mas humedad.
7.- Una vez que la terraza este reparada EN SU TOTALIDAD con sus nuevas baldosas, deberías participar a tu ignorante vecino, que el césped artificial solo hará que se conserve mejor el suelo de la terraza, buscar la causa de las humedades en el césped artificial, es un disparate.
Preguntas: En caso de que el vecino insista en que el problema es el césped y que no vuelva a colocarlo, podría exigir reparación, por parte de la comunidad, de toda la terraza manteniendo, ahora si, la estética de todo el piso?
RESPUESTA:
Para hacer la reparación, se deberá levantar todas las baldosas, reparar la tela asfáltica donde este rota, y volver a colocar las nuevas baldosas, si la terraza tiene 40 años, tendra baldosín catalán que ya no se usa, y luego si te da la gana, volver a colocar un nuevo césped artificial, para evitarte problemas, pidiendo autorización a la comunidad, no hace falta volver a repetir quien asumirá el coste.
Este es el inicio de este hilo:
"Buenas tardes
Vivo en un piso con terraza. La terraza tiene las baldosas del piso bastante deterioradas.
El año pasado le puse cesped artificial para adecentarlo, pues cambiar baldosas y posiblemente tela asfáltica resultaba bastante más caro. Hay que decir que hasta entonces, pese a lo deteriorado del embaldosado (tiene 40 años) no se producían goteras.
Este mes se han producido goteras."
Sinceramente, creo que la cosa está muy clara, la colocación de un césped artificial encima de un suelo deteriorado ha originado que el césped, al actuar como una esponja, ha originado un embalsamiento no visible del agua, que al final ha pasado al piso inferior inferior, causando daños.
A partir de ahí, que su seguro y el de la comunidad se peleen, y decidan quién paga el desaguisado.
"Buenas tardes
Vivo en un piso con terraza. La terraza tiene las baldosas del piso bastante deterioradas.
El año pasado le puse cesped artificial para adecentarlo, pues cambiar baldosas y posiblemente tela asfáltica resultaba bastante más caro. Hay que decir que hasta entonces, pese a lo deteriorado del embaldosado (tiene 40 años) no se producían goteras.
Este mes se han producido goteras."
Sinceramente, creo que la cosa está muy clara, la colocación de un césped artificial encima de un suelo deteriorado ha originado que el césped, al actuar como una esponja, ha originado un embalsamiento no visible del agua, que al final ha pasado al piso inferior inferior, causando daños.
A partir de ahí, que su seguro y el de la comunidad se peleen, y decidan quién paga el desaguisado.
Se ha dicho que el cesped no tiene la culpa. El caso que conozco creo que sí que la tiene. Cuando llueve el cesped impide que se seque el suelo que permanece mojado días y días despues,
Encima del cesped el vecino tiene tiestos grandes que riega y expulsa el exceso de agua directamente al cesped y al suelo indirectamente,
Además tiene un trozo de cesped tapando el sumidero, dice que tiene agujeros pero cuando hay una tormenta fuerte se forma un charco que tarda en desaguar más del tiempo debido.
Por lo tanto si la causa de la gotera es el cesped, entonces el propietario tendrá que hacerse cargo.
Encima del cesped el vecino tiene tiestos grandes que riega y expulsa el exceso de agua directamente al cesped y al suelo indirectamente,
Además tiene un trozo de cesped tapando el sumidero, dice que tiene agujeros pero cuando hay una tormenta fuerte se forma un charco que tarda en desaguar más del tiempo debido.
Por lo tanto si la causa de la gotera es el cesped, entonces el propietario tendrá que hacerse cargo.
Además el caso que conozco, añadido a poner un cesped que retiene el agua cuando llueve y mantiene mojadas las baldosas catalan, tiene todas las paredes descascarilladas porque supuestamente los niños juegan al futbol en la terraza y se ha caido toda la pintura y cuando llueve en las juntas de los laterales le moja al vecino de abajo.
¿La reparación de paredes de la terraza golpeadas por jugar al futbol los niños de los usuarios de la terraza tambien le corresponden al seguro de la comunidad de propietarios?
¿La reparación de paredes de la terraza golpeadas por jugar al futbol los niños de los usuarios de la terraza tambien le corresponden al seguro de la comunidad de propietarios?
Artículo 9: Obligaciones de los propietarios
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
Esas paredes las tiene que arreglar el vecino, no la comunudad
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
Esas paredes las tiene que arreglar el vecino, no la comunudad
o sea las paredes las tiene que arreglar quien vive ahí, pero el problema está en que va a negar que los niños juegan al futbol y golpean las paredes, y va a decir que eso es estructural y es de la comunidad.
O sea la comunidad no tiene pruebas que demuestren que las paredes se le descascarillan por su negligencia o golpeo o mal uso. Y eso puede dar lugar a una polémica que si lo pagas tu, que si no, etc, incluso judicial.
O qué pensáis?
O sea la comunidad no tiene pruebas que demuestren que las paredes se le descascarillan por su negligencia o golpeo o mal uso. Y eso puede dar lugar a una polémica que si lo pagas tu, que si no, etc, incluso judicial.
O qué pensáis?
