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Que bien los deberes.
A) Chorrada, hay un préstamo garatizado con hipoteca y no se puede dividir en dos.
B) La única salida real que hay, pero en su primera parte, puesto que ninguna entidad bancaria aceptaría una hipoteca sobre media vivienda.
C) Otra chorrada, la hipoteca recae sobre la totalidad del piso, habría que hacer modificaciones hipotecarias para que solo grave medio piso y ninguna entidad bancaria lo aceptaría.
D) La chorrada mayor del reino, un préstamo por 220.000 estará por lo menos a 30 años, que empresa esperaría 30 años a cobrar??, además en el caso de que lo habitalia lo abone en seis meses cómo se lo paga Esther?? ya hemos dicho que no tiene dinero. Y si habitalia no paga el banco ejecuta y se quedan sin casa las dos hermanas.
En el segundo supuesto todo cambia:
A) Perfecto, dividen el terreno y distribuyen la responsabilidad entre las dos fincas y cada hermana hace lo que quiere.
B) Sólo procede hasta el primer punto. El resto ya no vale puesto que tenemos dos fincas independientes.
C) Tiene los mismos efectos jurídicos que la opción A, solo que en vez de distribuir la responsabilidad entre las dos, una se libera y la otra no.
D) La misma respuesta que en el anterior supuesto pero sólo para la finca de la hermana sin dinero.
Por último y que no te moleste, pero no es lo mismo grabada que gravada.
A) Chorrada, hay un préstamo garatizado con hipoteca y no se puede dividir en dos.
B) La única salida real que hay, pero en su primera parte, puesto que ninguna entidad bancaria aceptaría una hipoteca sobre media vivienda.
C) Otra chorrada, la hipoteca recae sobre la totalidad del piso, habría que hacer modificaciones hipotecarias para que solo grave medio piso y ninguna entidad bancaria lo aceptaría.
D) La chorrada mayor del reino, un préstamo por 220.000 estará por lo menos a 30 años, que empresa esperaría 30 años a cobrar??, además en el caso de que lo habitalia lo abone en seis meses cómo se lo paga Esther?? ya hemos dicho que no tiene dinero. Y si habitalia no paga el banco ejecuta y se quedan sin casa las dos hermanas.
En el segundo supuesto todo cambia:
A) Perfecto, dividen el terreno y distribuyen la responsabilidad entre las dos fincas y cada hermana hace lo que quiere.
B) Sólo procede hasta el primer punto. El resto ya no vale puesto que tenemos dos fincas independientes.
C) Tiene los mismos efectos jurídicos que la opción A, solo que en vez de distribuir la responsabilidad entre las dos, una se libera y la otra no.
D) La misma respuesta que en el anterior supuesto pero sólo para la finca de la hermana sin dinero.
Por último y que no te moleste, pero no es lo mismo grabada que gravada.
Hipotecas
Buenas tardes,
Debo resolver estos casos pero no lo veo muy claro a ver si alguien me puede echar una mano.
Anna y Esther, hermanas, han decidido comprar a partes iguales un piso aprovechando las buenas ofertas que aparecen con la crisis financiera. Encuentran un piso magnífico en el Ensanche de Barcelona, por 300.000 euros. El piso pertenece a la empresa “*Habitalia, S. A.”, y está grabado con hipoteca por un capital de 220.000 euros. Anna tiene suficientes ahorros para cubrir sus 150.000 euros de parte del precio en efectivo y así lo quiere hacer, pero Esther necesita financiación y piensa en las posibilidades de solicitar un préstamo hipotecario. La vendedora, ansiosa para perfeccionar la operación, los plantea las opciones que se le ocurren. Analiza razonando la viabilidad de cada una de ellas:
A) Dividir la hipoteca en dos hipotecas y que cada hermana decida qué hacer con la parte que le toca.
B) Cancelar la hipoteca existente y constituir una nueva por el importe que necesita Esther. En tal caso, que Anna sea titular de su cuota del piso, grabada con hipoteca, pero no deudora, o bien que sólo recaiga la hipoteca sobre la cuota de propiedad de Esther.
C) Subrogarse en la hipoteca existente y que lo asuma íntegramente Esther sobre su cuota del piso.
D) Que la deudora siga siendo Habitalia y ambas germanas retengan el importe correspondiente en esta deuda hasta que sea satisfecho, habiendo entonces de pagar a Habitalia las cantidades retenidas.
En que cambiarían tus respuestas si las germanas compraran una porción de terreno y la dividieran físicamente en el momento de comprar?
Gracias,
Debo resolver estos casos pero no lo veo muy claro a ver si alguien me puede echar una mano.
Anna y Esther, hermanas, han decidido comprar a partes iguales un piso aprovechando las buenas ofertas que aparecen con la crisis financiera. Encuentran un piso magnífico en el Ensanche de Barcelona, por 300.000 euros. El piso pertenece a la empresa “*Habitalia, S. A.”, y está grabado con hipoteca por un capital de 220.000 euros. Anna tiene suficientes ahorros para cubrir sus 150.000 euros de parte del precio en efectivo y así lo quiere hacer, pero Esther necesita financiación y piensa en las posibilidades de solicitar un préstamo hipotecario. La vendedora, ansiosa para perfeccionar la operación, los plantea las opciones que se le ocurren. Analiza razonando la viabilidad de cada una de ellas:
A) Dividir la hipoteca en dos hipotecas y que cada hermana decida qué hacer con la parte que le toca.
B) Cancelar la hipoteca existente y constituir una nueva por el importe que necesita Esther. En tal caso, que Anna sea titular de su cuota del piso, grabada con hipoteca, pero no deudora, o bien que sólo recaiga la hipoteca sobre la cuota de propiedad de Esther.
C) Subrogarse en la hipoteca existente y que lo asuma íntegramente Esther sobre su cuota del piso.
D) Que la deudora siga siendo Habitalia y ambas germanas retengan el importe correspondiente en esta deuda hasta que sea satisfecho, habiendo entonces de pagar a Habitalia las cantidades retenidas.
En que cambiarían tus respuestas si las germanas compraran una porción de terreno y la dividieran físicamente en el momento de comprar?
Gracias,
