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Hipoteca y escritura de propiedad
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Hipoteca y escritura de propiedad
Son cosas independientes, la propiedad y la hipoteca, por lo que podría hacerse, aunque el banco puede negarse porque si se registra a nombre de ambos al 50% y solo tiene a uno de los dos como titular o avalista de la hipoteca, sólo la tiene la mitad de la propiedad como garantía, y habría que ver si eso cubre o no todo el crédito que se vaya a pedir. Sería cuestión de ver si el banco está de acuerdo, e hipotecar sólo una mitad proindivisa, o bien que aparezca el dueño de la otra mitad, si no como titular, al menos sí respondiendo con su mitad, aunque el beneficiario sea otro.
De todas maneras no entiendo por qué no se querría poner la hipoteca también a nombre de los dos, eso al banco no debería molestarle nunca (es alguien más a quien pueden reclamar en caso de impago), y entre vosotros sería MUY recomendable en caso de que algún día os separéis, ya que si no uno tendrá la mitad de la propiedad libre de cargas y la deuda entera será del otro. También podría haber problemas fiscales (¿el que no ha pagado cómo ha recibido la mitad de esa propiedad? ¿cómo justifica su incremento de patrimonio? ¿se haría una donación?). Yo jamás haría algo así, vaya, por lo que pueda pasar...
O eso o no he entendido bien lo que queréis hacer, vaya.
De todas maneras no entiendo por qué no se querría poner la hipoteca también a nombre de los dos, eso al banco no debería molestarle nunca (es alguien más a quien pueden reclamar en caso de impago), y entre vosotros sería MUY recomendable en caso de que algún día os separéis, ya que si no uno tendrá la mitad de la propiedad libre de cargas y la deuda entera será del otro. También podría haber problemas fiscales (¿el que no ha pagado cómo ha recibido la mitad de esa propiedad? ¿cómo justifica su incremento de patrimonio? ¿se haría una donación?). Yo jamás haría algo así, vaya, por lo que pueda pasar...
O eso o no he entendido bien lo que queréis hacer, vaya.
Precisamente porque sé que son cosas independientes, pregunto si existe alguna posibilidad de registrar la propiedad (que no la hipoteca) a nombre de los dos. Lo de que la hipoteca sea conjunta es un solución muy lógica, pero, desgraciadamente, para el Banco no lo es tanto, ya que uno de nosotros no tiene nómina fija.
Efectivamente, entiendo que el Banco hipoteca el 100% de la propiedad, por eso lo que nos planteamos es si existe alguna posibilidad de hacer un título de propiedad a nombre de los dos en el que el Banco se garantice el pago con el 100%.
Espero haberme explicado mejor, aunque seguramente lo que pretendo no existe.
Gracias por vuestras respuestas
Efectivamente, entiendo que el Banco hipoteca el 100% de la propiedad, por eso lo que nos planteamos es si existe alguna posibilidad de hacer un título de propiedad a nombre de los dos en el que el Banco se garantice el pago con el 100%.
Espero haberme explicado mejor, aunque seguramente lo que pretendo no existe.
Gracias por vuestras respuestas
