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hipoteca UCI ¿estafados?
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Hipoteca uci ¿estafados?
¿Es posible oponerse a la demanda de ejecucion hipotecaria promovida por UCI y en el mismo escrito reclamar la entrega de un cheque por valor de 57.837,42€ ?
En 2006 contactamos con REMAX para la compra de una vivienda. En julio nos eseñaron un piso de 90m con antigüedad de 6 años y nos dijeron (no por escrito) que vale 115.000€. Nos gusto y REMAX nos pidio 6.000€ de señal y comision. Nunca conocimos al vendedor y no sabemos que precio pedia realmente. REMAX se encargo de todo incluso gestionar hipoteca con UCI. El director de la oficina REMAX representaba al vendedor, firmo la escritura de compra-venta en nombre de este y recogio el cheque a nombre del vendedor. Una Gestora representaba a UCI y se presento con 3 cheques, firmo la escritura del prestamo en nombre de UCI y se quedo con los otros 2 cheques, a nombre de la gestora y al portador !!!!!. Por que al portador??? El precio de compra-venta en la escritura lo pusieron de 67.000€ (luego nos enteramos que la Comunidad tenia derecho de tanteo y retracto y un precio maximo de venta fijado en 67.000€). Encargada por UCI, la tasacion fijaba el valor en 110.000€
Es siguente documento es lo que trajo la gestora junto con los cheques y nostros firmamos ademas de las 2 escrituras:
Solicitud de desglose de medios pago contra disposicion del prestamo.
132.000,00€ total dispuesto
006.891,35€ retenido por UCI
02.640,00€ comision apertura
00.301,60€ tasacion
01.320,00€ seguro proteccion pagos
02.629,75€ seguro prima unica de vida
010.491,23€ retenido en gestoria
01.000,00€ provision parte vendedora
09.491,23€ provision gastos cliente
114.617,42€ cheques contra disposicion prestamo
57.837,42€ cheque al portador
35.144,61€ cheque a nombre de la gestora …..... (quien representa a UCI
21.635,39€ cheque a nombre del vendedor ….....
Que reconocen haber recibido con ellos el importe del citado prestamo hipotecario a satisfaccion por lo cual otorgan a la prestamista UCI por la presente la mas eficaz carta de pago.
Y para que conste firman los prestatarios ….................... ….................
Se supone que el cheque de 57.837,42€ lo recibimos nosotros y no fue asi. No llegamos a tocar ningun cheque. Tras visto y escuchado ultimamente, suspechamos que la Gestora (o UCI representada por la Gestora) y el director de REMAX estaban compinchados y nos timaron. No sabemos lo que realmente ha recibido el vendedor.
A partir de diciembre de 2012 ya no pudimos pagar las cuotas y la deuda que se nos reclama ahora es 127.000€ 38.000€. En la escritura de compra venta se fijo un valor de salida a la subasta de 250.000€
En 2006 contactamos con REMAX para la compra de una vivienda. En julio nos eseñaron un piso de 90m con antigüedad de 6 años y nos dijeron (no por escrito) que vale 115.000€. Nos gusto y REMAX nos pidio 6.000€ de señal y comision. Nunca conocimos al vendedor y no sabemos que precio pedia realmente. REMAX se encargo de todo incluso gestionar hipoteca con UCI. El director de la oficina REMAX representaba al vendedor, firmo la escritura de compra-venta en nombre de este y recogio el cheque a nombre del vendedor. Una Gestora representaba a UCI y se presento con 3 cheques, firmo la escritura del prestamo en nombre de UCI y se quedo con los otros 2 cheques, a nombre de la gestora y al portador !!!!!. Por que al portador??? El precio de compra-venta en la escritura lo pusieron de 67.000€ (luego nos enteramos que la Comunidad tenia derecho de tanteo y retracto y un precio maximo de venta fijado en 67.000€). Encargada por UCI, la tasacion fijaba el valor en 110.000€
Es siguente documento es lo que trajo la gestora junto con los cheques y nostros firmamos ademas de las 2 escrituras:
Solicitud de desglose de medios pago contra disposicion del prestamo.
132.000,00€ total dispuesto
006.891,35€ retenido por UCI
02.640,00€ comision apertura
00.301,60€ tasacion
01.320,00€ seguro proteccion pagos
02.629,75€ seguro prima unica de vida
010.491,23€ retenido en gestoria
01.000,00€ provision parte vendedora
09.491,23€ provision gastos cliente
114.617,42€ cheques contra disposicion prestamo
57.837,42€ cheque al portador
35.144,61€ cheque a nombre de la gestora …..... (quien representa a UCI
21.635,39€ cheque a nombre del vendedor ….....
Que reconocen haber recibido con ellos el importe del citado prestamo hipotecario a satisfaccion por lo cual otorgan a la prestamista UCI por la presente la mas eficaz carta de pago.
Y para que conste firman los prestatarios ….................... ….................
Se supone que el cheque de 57.837,42€ lo recibimos nosotros y no fue asi. No llegamos a tocar ningun cheque. Tras visto y escuchado ultimamente, suspechamos que la Gestora (o UCI representada por la Gestora) y el director de REMAX estaban compinchados y nos timaron. No sabemos lo que realmente ha recibido el vendedor.
A partir de diciembre de 2012 ya no pudimos pagar las cuotas y la deuda que se nos reclama ahora es 127.000€ 38.000€. En la escritura de compra venta se fijo un valor de salida a la subasta de 250.000€
al insertar el texto salio modificado. Repito:
Se nos reclama 127.000€ mas 38.000€.
Es siguente documento es lo que trajo la gestora y firmamos ademas de las 2 escrituras:
Solicitud de desglose de medios pago contra disposicion del prestamo.
132.000,00€ TOTAL DISPUESTO
006.891,35€ RETENIDO POR UCI
02.640,00€ comision apertura
00.301,60€ tasacion
01.320,00€ seguro proteccion pagos
02.629,75€ seguro prima unica de vida
010.491,23€ RETENIDO POR LA GESTORA
01.000,00€ provision parte vendedora
09.491,23€ provision gastos cliente
114.617,42€ CHEQUES CONTRA DISPOSICION DEL PRESTAMO
57.837,42€ cheque al portador
35.144,61€ cheque a nombre de la gestora …..... (quien representa a UCI
21.635,39€ cheque a nombre del vendedor ….....
Que reconocen haber recibido con ellos el importe del citado prestamo hipotecario a satisfaccion por lo cual otorgan a la prestamista UCI por la presente la mas eficaz carta de pago.
Y para que conste firman los prestatarios ….................... ….................
Se nos reclama 127.000€ mas 38.000€.
Es siguente documento es lo que trajo la gestora y firmamos ademas de las 2 escrituras:
Solicitud de desglose de medios pago contra disposicion del prestamo.
132.000,00€ TOTAL DISPUESTO
006.891,35€ RETENIDO POR UCI
02.640,00€ comision apertura
00.301,60€ tasacion
01.320,00€ seguro proteccion pagos
02.629,75€ seguro prima unica de vida
010.491,23€ RETENIDO POR LA GESTORA
01.000,00€ provision parte vendedora
09.491,23€ provision gastos cliente
114.617,42€ CHEQUES CONTRA DISPOSICION DEL PRESTAMO
57.837,42€ cheque al portador
35.144,61€ cheque a nombre de la gestora …..... (quien representa a UCI
21.635,39€ cheque a nombre del vendedor ….....
Que reconocen haber recibido con ellos el importe del citado prestamo hipotecario a satisfaccion por lo cual otorgan a la prestamista UCI por la presente la mas eficaz carta de pago.
Y para que conste firman los prestatarios ….................... ….................
El documento relevante en este asunto es la propia escritura de hipoteca, pues junto con la certificación del saldo deudor constituye la base de la propia ejecución. Si la escritura es de préstamo (no de crédito) se da por supuesto que el deudor ha dispuesto íntegramente del dinero, por lo que la ejecución está blindada; máxime si ustedes manifiestan en la escritura que en ese acto reciben 132.000 euros de una sola vez y que se obligan a devolverlos. Los motivos de oposición en un hipotecario son muy estrictos y tasados, si bien se admite que en los casos en que una cláusula manifiestamente abusiva hubiese servido para fijar el saldo deudor, las partes sean citadas a una vista donde el juez decidirá.
Si en el desglose que transcriben en esta comunicación consta la firma y sello de UCI, se entiende que es el conjunto de órdenes que ustedes dieron al prestatario para que diese tal o cual destino a su dinero. Ciertamente algunas partidas son un disparate y un abuso; pero formalmente están bajo la égida de sus instrucciones expresas. Por ello no pueden formar oposición al hipotecario (que tiene unos motivos muy estrictos y tasados) sino reclamar en otra clase de juicio lo que proceda. La casa terminará en subasta inexorablemente, pero pueden presentar una demanda, por ejemplo por enriquecimiento injusto en relación a esas partidas sin justificar, como el cheque. Habría que ver las escrituras y el documento de desglose antes de entrar en harina.
Si en el desglose que transcriben en esta comunicación consta la firma y sello de UCI, se entiende que es el conjunto de órdenes que ustedes dieron al prestatario para que diese tal o cual destino a su dinero. Ciertamente algunas partidas son un disparate y un abuso; pero formalmente están bajo la égida de sus instrucciones expresas. Por ello no pueden formar oposición al hipotecario (que tiene unos motivos muy estrictos y tasados) sino reclamar en otra clase de juicio lo que proceda. La casa terminará en subasta inexorablemente, pero pueden presentar una demanda, por ejemplo por enriquecimiento injusto en relación a esas partidas sin justificar, como el cheque. Habría que ver las escrituras y el documento de desglose antes de entrar en harina.
La escritura es de préstamo hipotecario, no de credito. En el contenido de la escritura de préstamo no se menciona que se han recibido los 132.000€, ni que se reciben en el acto, ni que recibirán ..... En la “solicitud de desglose de medios de pago” no consta ni logo, ni nombre, ni firma, ni sello de UCI. Contiene la fecha del fax (la misma que las escrituras, 19 de julio) y la marca de fax de la Gestora, luego el titulo "solicitud ......., luego el desglose mostrado mas arriba y al final nuestras firmas después del texto "reconocen haber recibido con ellos el importe del citado prestamo hipotecario a satisfaccion por lo cual otorgan a la prestamista UCI por la presente la mas eficaz carta de pago". Si lo piensas, el titulo "solicitud de desglose de medios de pago contra disposición del préstamo" va en contradicción con el contenido, pues no contiene una solicitud de desglose si no que ya contiene el desglose y al mismo tiempo hace de recibo de haber nosotros el importe del prestamo. La oferta vinculante tambien esta fechada el dia de las firmas (19 julio). La verdad es que en la misma notaria vimos por primera vez toda la documentacion y no dejaron unos 20min para estudiar la oferta vinculante (unas 50 paginas), la escritura del préstamo (unas 80 paginas) y la escritura de compra venta (unas 25 paginas).
Una escritura de préstamo conlleva la entrega de la cantidad prestada. En cuanto a los documentos complementarios, no sirven nada más que los que están firmados por los otorgantes de la escritura. Si solo hay una escritura y documentos privados sin firma de UCI, no hay caso. Ciertamente ustedes estuvieron mal informados y atropellados por la iniciativa de los vendedores y prestatarios...pero no pierdan el tiempo. Lo que no está firmado no existe. Aun en el caso de que un documento contuviese una contradicción en su propia naturaleza, solo se referiría a los que lo firmaron.
¿que ley o norma dispone que la escritura de prestamo conlleva la entrega de dinero? me lo podeis decir, por favor.
en los documentos complementarios (oferta vinculante, desglose de medios de pago, etc) hay solo nuestras firmas de conformidad. no hay firma o sello de UCI o de la Gestora. lo que si se ve claro es que estan redactados por la Gestora quien represento a UCI y de hecho se quedo con los originales firmados por nosotros. nosotros solo tenemos una copia.
en los documentos complementarios (oferta vinculante, desglose de medios de pago, etc) hay solo nuestras firmas de conformidad. no hay firma o sello de UCI o de la Gestora. lo que si se ve claro es que estan redactados por la Gestora quien represento a UCI y de hecho se quedo con los originales firmados por nosotros. nosotros solo tenemos una copia.
no me lo creo que nadie mas ha sido estafado por UCI con el mismo metodo.
todos los que habeis comprado sin haber tratado directamente con el vendedor y sin haber recibido en mano el cheque "al portador" de UCI para entregarlo al vendedor, podeis estar seguros que debeis a UCI mas de lo que realmente costaba la propiedad. que el apoderado que represento al vendedor, la gestora que represento a UCI y alguien mas de UCI, se han quedado y repartido parte del dinero que ahora debeis devolver a UCI con intereses. revisar toda la documentacion que teneis.
todos los que habeis comprado sin haber tratado directamente con el vendedor y sin haber recibido en mano el cheque "al portador" de UCI para entregarlo al vendedor, podeis estar seguros que debeis a UCI mas de lo que realmente costaba la propiedad. que el apoderado que represento al vendedor, la gestora que represento a UCI y alguien mas de UCI, se han quedado y repartido parte del dinero que ahora debeis devolver a UCI con intereses. revisar toda la documentacion que teneis.
