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Hipoteca de vivienda familiar sineestar casados
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Hipoteca de vivienda familiar sineestar casados
Hola. Os expongo mi caso:
Compré una vivienda 50% con mi ex pareja, nunca hemos estado casados. Tenemos en común un niño de 4 años que convive con la madre en la vivienda familiar denominada así por convenio. Quería saber, ¿en qué momento o de qué forma se puede vender esa vivienda, llevarnos cada uno nuestro 50% de lo que obtengamos y olvidarnos de esa vivienda? Llevo dos años pagando una hipoteca de una casa al que se me ha quitado el derecho absoluto a todo incluso a una plaza de garaje para poder dejar el coche cuando voy a recoger a mi hijo y obviamente con mi ex la situación es insostenible y yo convivo con mi pareja con al cual también tengo un 50% de los gastos que producimos al mes.
Gracias
Compré una vivienda 50% con mi ex pareja, nunca hemos estado casados. Tenemos en común un niño de 4 años que convive con la madre en la vivienda familiar denominada así por convenio. Quería saber, ¿en qué momento o de qué forma se puede vender esa vivienda, llevarnos cada uno nuestro 50% de lo que obtengamos y olvidarnos de esa vivienda? Llevo dos años pagando una hipoteca de una casa al que se me ha quitado el derecho absoluto a todo incluso a una plaza de garaje para poder dejar el coche cuando voy a recoger a mi hijo y obviamente con mi ex la situación es insostenible y yo convivo con mi pareja con al cual también tengo un 50% de los gastos que producimos al mes.
Gracias
Pues salvo acuerdo de ambos progenitores, si está otorgada judicialmente, seguirá así hasta la independencia económica del hijo, si no se modifica antes el régimen de custodia.
Por otro lado ten en cuenta que estarás pasando (o debería estar pasando) una pensión menor, al estar satisfaciendo parte de los alimentos mediante la cesión de la vivienda al menor. Y pagas una hipoteca que recuperarás en su momento, no es dinero perdido. Es como si estuvieras pagando parte de la pensión (de los gastos del menor) de forma que pudieras recuperarla en un futuro, a diferencia de cuando se paga en forma de dinero.
Por otro lado ten en cuenta que estarás pasando (o debería estar pasando) una pensión menor, al estar satisfaciendo parte de los alimentos mediante la cesión de la vivienda al menor. Y pagas una hipoteca que recuperarás en su momento, no es dinero perdido. Es como si estuvieras pagando parte de la pensión (de los gastos del menor) de forma que pudieras recuperarla en un futuro, a diferencia de cuando se paga en forma de dinero.
De todas maneras puedes ejercer si quieres y en todo momento tu derecho a la indivisión (art. 400 del CC), a no permanecer en una comunidad sobre la propiedad de un bien, pero dado que ya está otorgado el derecho del menor y del custodio sobre esa vivienda, todo comprador habrá de respetarlo y adquiere esa carga. Es decir, puedes vender si quieres tu parte, pero el comprador (ya sea tu ex, o un tercero) te dará lo que vale esa vivienda sobre la que pesa esa carga judicial, que seguramente sea menos de lo que te quede de hipoteca.
En la práctica por este motivo prácticamente nadie vende su parte, aunque como poder puedes. Ofrécele de todas maneras a tu ex que te compre su parte, que quizá esté interesada, aunque ten en cuenta que te podría pedir entonces una pensión mayor por alimentos.
En la práctica por este motivo prácticamente nadie vende su parte, aunque como poder puedes. Ofrécele de todas maneras a tu ex que te compre su parte, que quizá esté interesada, aunque ten en cuenta que te podría pedir entonces una pensión mayor por alimentos.
Sí, mientras no se modifique el convenio regulador, pero este se puede modificar en caso de que tengas menos ingresos, aunque en principio afectaría primero a una rebaja de la pensión que tengas que pasar, teniendo siempre en cuenta para determinar esta que está ocupando una vivienda propiedad de ambos.
