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Hipoteca 50%.embargo, 1 persona insolvente
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Hipoteca 50%.embargo, 1 persona insolvente
Buenas. Hay una hipoteca a nombre de 2 personas, y otra persona como avalista. De esos 2 titulares uno de ellos ha dejado de pagar su parte de hipoteca, es una persona que no tiene ninguna propiedad a su nombre, ni trabaja, ha desaparecido y no quiere pronunciarse sobre la intención de que hacer con esa vivienda. Que sería lo mejor para la persona interesada en solucionar todo y que si tiene nómina y otras propiedades? Si deja de pagar al banco, el banco procederá al embargo y solo le embargaran a él pq la otra persona no tiene nada? esa persona puede salir " de rositas" tan facilmente? no hay alguna forma de reclamarle las cantidades de su 50% q no paga? es mejor seguir pagando? Se le puede obligar a vender? Es una situación muy delicada y pensamos que cruzarte con una persona así te puede arruinar la vida. No sabemos como actuar. Si se dejase de pagar la vivienda, el banco puede ponerla a subasta? pero en q cantidad? sería como mínimo el precio de tasación? pq la vivienda se compro hace unos 2 años y ahora vale menos que el valor de tasacion que se le dio en principio.
Por favor, agradecería enormemente que alguien que entienda me asesorase. Gracias.
Por favor, agradecería enormemente que alguien que entienda me asesorase. Gracias.
Hola Juanito49, El Banco si se empieza a incumplir el pago del prestamo, se lo puede reclamar en su totalidad a cualquiera de los dos y solo si estos fallan al avalistas. Lo de obligarle a vender, no lo entiendo ya que al principio dices que no tiene propiedades??. Si dejas de pagar ten por seguro que el Banco la saca a subasta por el valor de tasacion que conste en la escritura en 1ª subasta a la que salvo que haya alguien interesado no acude nadie. En 2ª el banco se quedara el bien por la deuda completa (intereses ordinarios debidos, de demora y gastos de abogado procurador etc.) La unica salida que tienes es seguir pagando y demandar a tu amigo para que te pague la mitad de lo pagado. Si tu amigo es dueño de la mitad, es tan simple como que te hagas cargo de la deuda y antge el Notario y el Banco firmar una extincion de concominio quedandote tu con el 100% de la propiedad ya que asumes el pago de todo el prestamo. herrerosabogado@telefonica.net
Gracias Rafael. Lo de la extinción de condominio era lo que teníamos pensado hacer y estaban las 2 personas de acuerdo. Pero ahora la parte insolvente ha desaparecido, no responde al teléfono, y ha dejado de pagar su parte.Sería tan facil solucionarlo como sentarse a hablar, el problema es que esa parte no se sienta, simplemente no se pronuncia y no paga. Creemos que puede haberse informado de que al ser insolvente y no tener ni nomina ni nada a su nombre, en caso de q no pague irán a por quien si tiene y saldrá de rositas. Es eso posible? como puede permitirse? habrá alguna forma de que se le pueda reclamar algo? O debemos seguir pagando su 50%, el día de mañana le habremos pagado medio piso y será todo tan simple para esa persona?
