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Hasta cuando se queda el conyuge custodio con el usufructo de la vivienda conyugal.
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Viendo 21 - 40 de 107 comentarios
Si ferro 57, y le hace tanta falta el dinero como a mi o mas. Yo al menos tengo una casa medio pagada, pero el tiene hipoteca en el trabajo y no tiene casa propia. Le ofrecí vendersela muy por debajo del precio mercado, un tanto ahora, y un tanto a plazos, pero dijo que ahora le salia mas barata.
No hubo discusión, solo dijo que si mis actos le reportaban gastos, pues que ya se lo que me espera. Abuen entendedor,sobran las explicaciones.
Bueno, espero que se le vaya la fuerza por la boca.
No hubo discusión, solo dijo que si mis actos le reportaban gastos, pues que ya se lo que me espera. Abuen entendedor,sobran las explicaciones.
Bueno, espero que se le vaya la fuerza por la boca.
Leirali5 gracias por ayudarme, esa paginas que me has dado, tantas cosas que ponen todo es mentira, hable con ellos y me dijeron que como ella tenia el usufructo de la vivienda que no le interesaba, y esta claro si nos ofrecen una miseria, mejor hacerlo por otros medios. entonces tu ahora tienes que ir a juicio para que subasten la vivienda, ya nos iras contando como te va, y si merece la pena hacer eso de la subasta. gracias y un saludo
Para sidonia 2007:
Prueva a meter www.indivisos.com
Mete la palabra venta de proindivisos en el google y te salen unos cuantos.
Mi experiencia.
Yo madre custodia, yo dos casas, al casarme pongo 50% primera a nombre marido, conla segunda la cosa ya se veía chunga y como compraba, pagaba y mantenia yo y solo yo, pues solo a mi nombre con separación de bienes.
En esas empresas, sin tener el la custodia ni el usufructo ni na de na, así de primeras me ofrecian el 30 / 40 del precio de tasación de mi parte.
Vamos, una ruina.
Así, que he cogido el camino del medio y estamos en el juzgado. terminará en subasta pública, por que es tan burro que prefiere perder el tambien, para que yo tambien pierda.
Prueva a meter www.indivisos.com
Mete la palabra venta de proindivisos en el google y te salen unos cuantos.
Mi experiencia.
Yo madre custodia, yo dos casas, al casarme pongo 50% primera a nombre marido, conla segunda la cosa ya se veía chunga y como compraba, pagaba y mantenia yo y solo yo, pues solo a mi nombre con separación de bienes.
En esas empresas, sin tener el la custodia ni el usufructo ni na de na, así de primeras me ofrecian el 30 / 40 del precio de tasación de mi parte.
Vamos, una ruina.
Así, que he cogido el camino del medio y estamos en el juzgado. terminará en subasta pública, por que es tan burro que prefiere perder el tambien, para que yo tambien pierda.
En cualquier caso la madre como copropietaria tiene un derecho preferente de compra en las condiciones que se den a cualquier tercero. Luego normalmente la ofertaque suelen hacer estas personas mas que empresas suele ser tan baja que raro sera que en ultimo caso no opte por adquirila a ese precio de chollo.
esmeralda0
Abogado es el que con titulacion suficiente ejerce de tal. Tengo titulacion suficiente para poder ejercer mas jamas lo he hecho.
Por contra nos encontramos aqui personas como la aludida que opinan y sentencian con la seguridad de la ignorancia e intentan deslegitimar y manchar la imagen de los demas que debemos corregir sistematicamente sistematicamente sus gravisimos errores.
Cuando quiera hablamos de cualquier problema de "litis consorcio necesario pasivo" que personalmente me seduce mucho aunque es vacuo y futil en el derecho de familia y eso que hay casos y causas para ser tenida encuenta esta figura del DProcesal.
Haga un favor a este dignisimo foro; como persona aporte su conocimiento desde la humildad y dejando claro que absoluto desconocimiento del derecho en general y del derecho de familia en particular
esmeralda0
Abogado es el que con titulacion suficiente ejerce de tal. Tengo titulacion suficiente para poder ejercer mas jamas lo he hecho.
Por contra nos encontramos aqui personas como la aludida que opinan y sentencian con la seguridad de la ignorancia e intentan deslegitimar y manchar la imagen de los demas que debemos corregir sistematicamente sistematicamente sus gravisimos errores.
Cuando quiera hablamos de cualquier problema de "litis consorcio necesario pasivo" que personalmente me seduce mucho aunque es vacuo y futil en el derecho de familia y eso que hay casos y causas para ser tenida encuenta esta figura del DProcesal.
Haga un favor a este dignisimo foro; como persona aporte su conocimiento desde la humildad y dejando claro que absoluto desconocimiento del derecho en general y del derecho de familia en particular
Una vez liquidada la sociedad de gananciales si se puede vender la parte proindivisa, independientemente de que haya unos derechos de uso, del mismo modo que se puede pedir la división de la cosa común y sacar el piso a subasta.
Sidonia estas empresas las puedes encontrar en los anuncios por palabras de los periódicos anunciandose como inmobiliarias que compran proindivisos, en alguana ocasión las he oido anunciarse por la radio, otras veces las he visto anunciadas en octavillas que se depositan en parabrisas de coches o en los buzones de las viviendas, otras veces las ves simplemente como inmobiliarias con su local comercial en la calle anunciando que compran proindivisos y también las puedes localizar en internet a traves de los buscadores tecleando inmobiliarias proindivisos. Espero haberte sido de ayuda.
Sidonia estas empresas las puedes encontrar en los anuncios por palabras de los periódicos anunciandose como inmobiliarias que compran proindivisos, en alguana ocasión las he oido anunciarse por la radio, otras veces las he visto anunciadas en octavillas que se depositan en parabrisas de coches o en los buzones de las viviendas, otras veces las ves simplemente como inmobiliarias con su local comercial en la calle anunciando que compran proindivisos y también las puedes localizar en internet a traves de los buscadores tecleando inmobiliarias proindivisos. Espero haberte sido de ayuda.
Hola, Jhose muchas gracias por la aclaracion, estamos en temas de abogados y el dia 19 de febrero es el juicio a ver si tenemos suerte y nos dan la razon, que lo veo dificil como estan las cosas hoy en dia., pero es logico q un juez vea que se esta beneficiando de ese piso un tercero , teniendo el un piso en propiedad amueblado y todo.
Hay ya sentencias al respecto de bligación a liquidar la vivienda, cuando la persona custodia comparte la vivienda del matrimonio con su pareja actual.
No es de proceder que un tercero salga beneficiado de una vivienda que se adjudica el uso a los menores y al custodio.
Sería cuestión de plantearlo a un letrado y ver luchar judicialmente.
Si uno no arriesga no gana.
Esas sentencias modelicas son obtenidas despues de una larga lucha judicial, que en ocasiones da fruto.
No es de proceder que un tercero salga beneficiado de una vivienda que se adjudica el uso a los menores y al custodio.
Sería cuestión de plantearlo a un letrado y ver luchar judicialmente.
Si uno no arriesga no gana.
Esas sentencias modelicas son obtenidas despues de una larga lucha judicial, que en ocasiones da fruto.
Hola a todos, estoy interesada en saber nombres de empresas que se dediquen a comprar mitades indivisas, os comento nuestro tema, mi marido esta divorciado desde el 2000, tiene un piso en propiedad con la exmujer, el piso lo tiene en usufructo ella porque esta con los dos hijos viviendo en el, mi marido nunca ha entrado en vender el piso, pero desde hace dos años ella esta viviendo en ese piso con su actual pareja, un chico que tambien tiene un piso en el que vivia antes de conocerla a ella, y que actualmente no esta habitado porque vive con ella, mi marido la llamo para decirle que le compraran su mitad, que no veia justo pagar un piso que disfruta otro, que el cuando se marcho de casa se fue a un piso de alquiler y me conocio a mi nos casamos yu nos compramos nuestra casa y nunca hemos vivido de nadie, ella dijo que no estaba obligada a vender, y que no vendia porque no sabia como le iban a ir las cosas con este chico, pues a los 4 meses vieron una casa ellos y llamaron a mi marido para vender, lo pusieron en venta, teniamos cun comprador y ella dijo que no lo vendia porque se habia enfadado con su novio, que a las dos semanas volvieron. entonces mi marido se enfado y le dijo que esto no era un cachondeo que estaba jugando con el y co su dinero. entonces le dijo que su novio y ella le compraran la mitad del piso a el y el desapareceria pero dijo que no, y ahora cansados de tantas tonterias queremos poner a la venta el piso , la mitad de mi marido y sanjar esta asunto, solo quiero saber si sabeis de alguna empresa que compren estos pisos, a ver si nos podeis ayudar porfavor. gracias
Antes del divorcio y de la liquidación de gananciales no se puede vender el hogar familiar aunque la vivienda sea privativa de uno de los cónyuges. Es necesario que el no propietario vaya a la notaría el día de la venta a manifestar su consentimiento, insisto, aunque el piso sea privativo del otro cónyuge, por tratarse del hogar familiar. Sin consentimiento no hay venta.
Alicia, entiendo que antes de la liquidación de gananciales no puedes vender. En una sociedad de gananciales hay un conjuntos de haberes y de pasivos que es necesario liquidar en su conjunto, por lo que no es como una división de cosa común sin más, no es equiparable al supuesto en que dos personas tienen un psio en común, en que sí es posible la división judicial de ese piso sin más. En tu caso, están las dos viviendas, las hipotecas o hipotecas, supongo que vehículos y cuentas. En todo caso debe compensarse a cada cónyuge lo que haya amortizado de la hipoteca en solitario desde la separación.
En cuanto a que después de la liquidación de gananciales y quedando el piso en pro indiviso sea posible vender el cincuenta por ciento del cónyuge no custodio tengo mis dudas, sinceramente. Ha de tenerse en cuenta que el derecho de uso de los hijos menores y de la madre no es propiamente un derecho real, así que no se inscribe en el REgistro de la Propiedad. Quién compra podría alegar que compró sin cargas. No sé si hay sentencias al respecto.
Alicia, entiendo que antes de la liquidación de gananciales no puedes vender. En una sociedad de gananciales hay un conjuntos de haberes y de pasivos que es necesario liquidar en su conjunto, por lo que no es como una división de cosa común sin más, no es equiparable al supuesto en que dos personas tienen un psio en común, en que sí es posible la división judicial de ese piso sin más. En tu caso, están las dos viviendas, las hipotecas o hipotecas, supongo que vehículos y cuentas. En todo caso debe compensarse a cada cónyuge lo que haya amortizado de la hipoteca en solitario desde la separación.
En cuanto a que después de la liquidación de gananciales y quedando el piso en pro indiviso sea posible vender el cincuenta por ciento del cónyuge no custodio tengo mis dudas, sinceramente. Ha de tenerse en cuenta que el derecho de uso de los hijos menores y de la madre no es propiamente un derecho real, así que no se inscribe en el REgistro de la Propiedad. Quién compra podría alegar que compró sin cargas. No sé si hay sentencias al respecto.
Alicia, estoy en las mismas pero al revés.
Yo soy la custodia, las dos casa son mias, le pong la mitad de una a su nombre por motivos que ahora no vienen al caso, y me encuentro que ahora reclama el usufructo de la casa en la que se ha metido, y tengo que pedir la division de cosa comun judicialmente, los gastos de abogado me están ahogando, y el tio va y me pide una indemnización por hecharle, y aun así se niega a abandonar la casa pues dice que el que la compre en subasta le tiene que idemnizar para que se vaya.
Si hay empresas que compran con bicho, pero pagan la mitad del valor de tu parte como mucho.
Yo esto en la via judicial, comenzando, si tienes curiosidad ya te iré contando como y que jugarretas me hace para alargarlo todo y seguir de gorrón.
Yo soy la custodia, las dos casa son mias, le pong la mitad de una a su nombre por motivos que ahora no vienen al caso, y me encuentro que ahora reclama el usufructo de la casa en la que se ha metido, y tengo que pedir la division de cosa comun judicialmente, los gastos de abogado me están ahogando, y el tio va y me pide una indemnización por hecharle, y aun así se niega a abandonar la casa pues dice que el que la compre en subasta le tiene que idemnizar para que se vaya.
Si hay empresas que compran con bicho, pero pagan la mitad del valor de tu parte como mucho.
Yo esto en la via judicial, comenzando, si tienes curiosidad ya te iré contando como y que jugarretas me hace para alargarlo todo y seguir de gorrón.
Montana, las dos viviendas son gananciales, ya se que la mejor solución para mi (y creo que para él también) sería la venta de ambas, pero él es el que se niega.
Txemi o Montana, con respecto a que hay quien compra viviendas no en su totalidad, ¿es posible que yo pueda vender la parte correspondiente a la segunda vivienda (vacaciones) sin haber hecho aún la liquidación de gananciales? y por el contrario aunque no es el caso ya que él no desea la venta de ninguna de las viviendas, ¿podría él vender su parte de la vivienda de la que mis hijos y yo tenemos el uso y disfrute?
Txemi o Montana, con respecto a que hay quien compra viviendas no en su totalidad, ¿es posible que yo pueda vender la parte correspondiente a la segunda vivienda (vacaciones) sin haber hecho aún la liquidación de gananciales? y por el contrario aunque no es el caso ya que él no desea la venta de ninguna de las viviendas, ¿podría él vender su parte de la vivienda de la que mis hijos y yo tenemos el uso y disfrute?
Siento discrepar con montana, si la vivienda familiar es un bien privativo del no custodio, este si la puede vender y hay empresas dispuestas a comprarlo. Si además ese piso privativo sigue teniendo una hipoteca elevada y los menores son de corta edad puede ser una buena opción para quitarse de encima una deuda y recuperar como he dicho anteriormente un dinero que sirva de entrada a una nueva vivienda.
Despues de la liaquidación de gananciales si el piso familiar quedase en un proindiviso (lo más frecuente salvo la existencia de dos viviendas), aunque haya la existencia de uso por parte de unos menores siempre se puede pedir la división de la cosa común y sacar el piso a subasta porque por ley nadie está obligado a mantener una propiedad con otra persona. También es posible vender la propiedad de la parte indivisa a un tercero (hay empresas que lo compran) y el problema de la división de la cosa común pasaría a ser de otro. En ambos casos el custodio se puede quitar una deuda de encima, que puede ser por muchos años si los hijos son pequeños y el préstamo hipotecario alto y recuperar una cantidad de dinero más que suficiente para una buena entrada para una nueva vivienda.
Hola alicia,
no entiendo lo que dices, si las dos viviendas son gananciales evidentemente su abogado le engaña. Si son gananciales, puede quedarse con las dos viviendas, pero pagándote a ti la mitad de cada una de ellas. Si las odias sería la mejor solución para ti. Si son privativas de él, entonces te debe pagar la mitad de lo que se haya amortizado durante el matrimonio, y todo lo que hayas pagado tú desde la separación o divorcio.
xani, si tu vivienda es privativa es tuya únicamente, no hay ningún tipo de copropiedad, como he leído por aquí. Es sólo tuya. Eso sí, tienes una deuda con la sociedad de gananciales por lo que se haya pagado durante el matrimonio, de lo cual has de pagar a tu ex la mitad. Pero, insisto, el piso es tuyo. Cosa distinta es que mientras la madre tenga atribuido el uso no puedas venderlo.
no entiendo lo que dices, si las dos viviendas son gananciales evidentemente su abogado le engaña. Si son gananciales, puede quedarse con las dos viviendas, pero pagándote a ti la mitad de cada una de ellas. Si las odias sería la mejor solución para ti. Si son privativas de él, entonces te debe pagar la mitad de lo que se haya amortizado durante el matrimonio, y todo lo que hayas pagado tú desde la separación o divorcio.
xani, si tu vivienda es privativa es tuya únicamente, no hay ningún tipo de copropiedad, como he leído por aquí. Es sólo tuya. Eso sí, tienes una deuda con la sociedad de gananciales por lo que se haya pagado durante el matrimonio, de lo cual has de pagar a tu ex la mitad. Pero, insisto, el piso es tuyo. Cosa distinta es que mientras la madre tenga atribuido el uso no puedas venderlo.
Hay abogados que prometen y prometen y luego.....
Sabes que la vivienda donde están los menores, no la puede vender.
Liquidar gananciales por contencioso, es hacer un pulso.
Sabe que se harán dos lotes y se tasarán, y con eso se tensa la cuerda, por si quieres vender y recoje dinerito fresco.
Mi primer abogado, me dijo que sin ningún problema se liquidaban los dos pisos.
Despues de asesorarme por otro letrado, vi que no era del todo cierto, que la vivienda donde estan los menores no se liquida y si se liquida los niños no se mueven de ella. Osea que puedo quedarme con la casa, pagarle a mi ex, pero ella sigue viviendo en ella, pues es un negocio de primera.
Si tu ex, pide las dos casas, cosa que no conseguirá nunca, a ti te tendrá que abonar en dinero la mitad del valor de la vivienda/s.
De todas formas una liquidación contenciosa, me dijeron que se podía alargar todo lo que uno quisiera, ademas de resultar muy cara.
Sabes que la vivienda donde están los menores, no la puede vender.
Liquidar gananciales por contencioso, es hacer un pulso.
Sabe que se harán dos lotes y se tasarán, y con eso se tensa la cuerda, por si quieres vender y recoje dinerito fresco.
Mi primer abogado, me dijo que sin ningún problema se liquidaban los dos pisos.
Despues de asesorarme por otro letrado, vi que no era del todo cierto, que la vivienda donde estan los menores no se liquida y si se liquida los niños no se mueven de ella. Osea que puedo quedarme con la casa, pagarle a mi ex, pero ella sigue viviendo en ella, pues es un negocio de primera.
Si tu ex, pide las dos casas, cosa que no conseguirá nunca, a ti te tendrá que abonar en dinero la mitad del valor de la vivienda/s.
De todas formas una liquidación contenciosa, me dijeron que se podía alargar todo lo que uno quisiera, ademas de resultar muy cara.
