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Gastos e impuestos venta segunda vivienda
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entiendo que:
Compra-72000
gastps escrituracion-14000 (sino no entiendo una hipoteca de 86000)
Por lo tanto valor de adquisicion= 72000 14000=86000
Valor de venta=120000
Ganancia patrimonial=120000-86000=34000 euros
En cualquier caso la hipoteca no se tiene en cuenta en ningun momento a la hora del calculo de la ganancia
Compra-72000
gastps escrituracion-14000 (sino no entiendo una hipoteca de 86000)
Por lo tanto valor de adquisicion= 72000 14000=86000
Valor de venta=120000
Ganancia patrimonial=120000-86000=34000 euros
En cualquier caso la hipoteca no se tiene en cuenta en ningun momento a la hora del calculo de la ganancia
Perdón,
Entendí que vendían por 120.000, escriturando por 72.000.
Bien, veamos. En principio la venta de esta vivienda les produce una ganancia patrimonial de 48.000 euros.
Consultado el art. 35 de la Ley, y la base de datos de AEAT, le informo:
1.- Supongo que, aunque no lo dice, la hipoteca que se liquidó correspondía al inmueble transmitido. En caso contrario no hay más que hablar, puesto que la hipoteca no estaría relacionada para nada con la vivienda y esos gastos no serían deducibles.
2.- Valor de adquisición de la vivienda para ustedes: los 72.000 euros, más los gastos necesarios para la adquisición (incluidos los gastos de constitución de hipoteca).
3.- Valor de venta de la vivienda para ustedes: los 120.000 euros, menos los gastos derivados de la venta (notario, registro o gastos que ustedes hayan soportado), incluyendo LOS GASTOS DE CANCELACION DE LA HIPOTECA.
Esto no quiere decir que los 86.000 euros sean deducibles, evidentemente, pero al menos los gastos de cancelación si se tienen en cuenta, siempre que la hipoteca fuese para esa vivienda que ustedes venden.
Por si quiere comentarlo con el gestor, art. 35 de la Ley IRPF (2006), y consulta de la D.G.T. 0452 - 2004. Igualmente, en el INFORMA de la AEAT es la consulta 126629-GASTOS DE APERTURA Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS.
Espero haber aclarado su duda, un saludo.
Entendí que vendían por 120.000, escriturando por 72.000.
Bien, veamos. En principio la venta de esta vivienda les produce una ganancia patrimonial de 48.000 euros.
Consultado el art. 35 de la Ley, y la base de datos de AEAT, le informo:
1.- Supongo que, aunque no lo dice, la hipoteca que se liquidó correspondía al inmueble transmitido. En caso contrario no hay más que hablar, puesto que la hipoteca no estaría relacionada para nada con la vivienda y esos gastos no serían deducibles.
2.- Valor de adquisición de la vivienda para ustedes: los 72.000 euros, más los gastos necesarios para la adquisición (incluidos los gastos de constitución de hipoteca).
3.- Valor de venta de la vivienda para ustedes: los 120.000 euros, menos los gastos derivados de la venta (notario, registro o gastos que ustedes hayan soportado), incluyendo LOS GASTOS DE CANCELACION DE LA HIPOTECA.
Esto no quiere decir que los 86.000 euros sean deducibles, evidentemente, pero al menos los gastos de cancelación si se tienen en cuenta, siempre que la hipoteca fuese para esa vivienda que ustedes venden.
Por si quiere comentarlo con el gestor, art. 35 de la Ley IRPF (2006), y consulta de la D.G.T. 0452 - 2004. Igualmente, en el INFORMA de la AEAT es la consulta 126629-GASTOS DE APERTURA Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS.
Espero haber aclarado su duda, un saludo.
Hola.
No me han entendido porque no me he debido de explicar bien sobre el asunto. Nosotros no hemos recibido ningún dinero en B.
La compra de esta vivienda se hizo en su día por 72.000€ y se escrituro por lo que se compró.
Al año y medio aproximadamente la vendimos para comprar otra segunda vivienda y la vendimos por 120.000€, total de beneficio 48.000€ pero había que liquidar una hipoteca de 86.000€. Todo el beneficio fué destinado a otra vivienda que hemos comprado.
Compra segunda vivienda: 72.000€
Venta de la misma: 120.000€
liquidación hipoteca 86.000€
No me han entendido porque no me he debido de explicar bien sobre el asunto. Nosotros no hemos recibido ningún dinero en B.
La compra de esta vivienda se hizo en su día por 72.000€ y se escrituro por lo que se compró.
Al año y medio aproximadamente la vendimos para comprar otra segunda vivienda y la vendimos por 120.000€, total de beneficio 48.000€ pero había que liquidar una hipoteca de 86.000€. Todo el beneficio fué destinado a otra vivienda que hemos comprado.
Compra segunda vivienda: 72.000€
Venta de la misma: 120.000€
liquidación hipoteca 86.000€
Gastos e impuestos venta segunda vivienda
Buenas noches.
Venidmos el año pasado una segunda vivienda y mi pregunta es la siguiente:
La escrituramos por 72.000€ y la vendimos por 120.000€. Mirado así hay un beneficio de 48.000€ pero liquidamos una hipoteca de 86.000€ porque necesitábamos dinero para los gastos de la escritura.
El caso es que el gestor dice que los beneficios son a partir del precio escriturado y que si teníamos que liquidar una hipotece de 86.000€ los beneficios se cuentan a partir de los 72.000€.
Es posible que se entienda que nuestro beneficio es de 48.000€???. La liquidación de la hipoteca no se contempla?.
Muchas gracias.
Venidmos el año pasado una segunda vivienda y mi pregunta es la siguiente:
La escrituramos por 72.000€ y la vendimos por 120.000€. Mirado así hay un beneficio de 48.000€ pero liquidamos una hipoteca de 86.000€ porque necesitábamos dinero para los gastos de la escritura.
El caso es que el gestor dice que los beneficios son a partir del precio escriturado y que si teníamos que liquidar una hipotece de 86.000€ los beneficios se cuentan a partir de los 72.000€.
Es posible que se entienda que nuestro beneficio es de 48.000€???. La liquidación de la hipoteca no se contempla?.
Muchas gracias.
