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La Ley dice que los gastos generales que no sean susceptibles de individualización por la cuota fijada en el Título, no dice nada de cómo hacer ni de como individualizar los susceptibles de individualización porque de hecho no los nombra.
Si el legislador hubiera querido que todos los gastos fueran considerados generales no habría añadido " que no sean susceptibles de individualización"
¿Qué servicios, qué cargas y qué responsabilidades son susceptibles de individualización?
Si el legislador hubiera querido que todos los gastos fueran considerados generales no habría añadido " que no sean susceptibles de individualización"
¿Qué servicios, qué cargas y qué responsabilidades son susceptibles de individualización?
En una intervención en este foro de un administrador de fincas, éste decía que cuando presentan el presupuesto en las comunidades dicen por ejemplo: 5 euros por propietario. Entiende que es un gasto susceptible de individualización porque la labor que reliza para los propietarios es la misma, cuando hace fotocopias, las mismas para todos, el Acta igual para todos.
En el piso que vivimos antes, el nuestro era un poco más pequeño que los de la puerta de enfrente , por tanto con menos cuota de propiedad en el valor del inmueble pero el gasto de administración lo pagábamos a partes iguales por endenderlo de la forma que
mencionaba el administrador, pero cuando hubo que arreglar la fachada, pintar etc. pagamos por cuota de participación, la que nos aparecía en la escritura.
Hay que entender que la conservación de la fachada es un gasto obligatorio para mantener el edificio en perfecto estado, pero el de administrador no. También decidimos que cuando fuera necesario votar cambio de administrador o una subida salarial, (gastos relacionados con este tema) se haría también a partes iguales. ¿Dónde está la injusticia o el enriquecimiento injusto que algunos/as comentan?
Cuando se extinga la propiedad horizontal y haya que vender el solar (que nosotros no lo veremos), se hará en función del valor que tuvo en su día dicho solar con la revalorización adecuada. Nada va a influir en esto lo que se haya pagado o no de administración.
Si todos los propietarios se ponen de acuerdo para vender el edificio se va a valorar en función de sus instalaciones, el lugar (solar), estado del edificio: Por todo esto ganarán todos en proporción a su cuota de propiedad pero no les van a dar más porque hayan tenido o no administrador o hayan limpiado ellos mismos o una empresa.
¿Quién se enriquece o se beneficia más entonces a lo largo de toda la vida en Comunidad?
Va a resultar que va a ser mejor comprarse los pisos más pequeños aunque sean doce de familia para vivir con todas las comodidades(comunitarias digo) dentro de un edificio de lujo. !Menudo choyo!
Un llamamiento a todos los constructores y promotores inmobiliarios:
Por favor hagan todos los pisos del mismo tamaño y con la misma cuota para que no haya conflictos en las comunidades que queremos vivir en paz.
En el piso que vivimos antes, el nuestro era un poco más pequeño que los de la puerta de enfrente , por tanto con menos cuota de propiedad en el valor del inmueble pero el gasto de administración lo pagábamos a partes iguales por endenderlo de la forma que
mencionaba el administrador, pero cuando hubo que arreglar la fachada, pintar etc. pagamos por cuota de participación, la que nos aparecía en la escritura.
Hay que entender que la conservación de la fachada es un gasto obligatorio para mantener el edificio en perfecto estado, pero el de administrador no. También decidimos que cuando fuera necesario votar cambio de administrador o una subida salarial, (gastos relacionados con este tema) se haría también a partes iguales. ¿Dónde está la injusticia o el enriquecimiento injusto que algunos/as comentan?
Cuando se extinga la propiedad horizontal y haya que vender el solar (que nosotros no lo veremos), se hará en función del valor que tuvo en su día dicho solar con la revalorización adecuada. Nada va a influir en esto lo que se haya pagado o no de administración.
Si todos los propietarios se ponen de acuerdo para vender el edificio se va a valorar en función de sus instalaciones, el lugar (solar), estado del edificio: Por todo esto ganarán todos en proporción a su cuota de propiedad pero no les van a dar más porque hayan tenido o no administrador o hayan limpiado ellos mismos o una empresa.
¿Quién se enriquece o se beneficia más entonces a lo largo de toda la vida en Comunidad?
Va a resultar que va a ser mejor comprarse los pisos más pequeños aunque sean doce de familia para vivir con todas las comodidades(comunitarias digo) dentro de un edificio de lujo. !Menudo choyo!
Un llamamiento a todos los constructores y promotores inmobiliarios:
Por favor hagan todos los pisos del mismo tamaño y con la misma cuota para que no haya conflictos en las comunidades que queremos vivir en paz.
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