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Gastos comunidad locales comerciales
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Gastos comunidad locales comerciales
En la comunidad de vecinos van a decidir hacer fachada ventilada. Para ello también tendrán que cambiar las ventanas los vecinos de los pisos. En el presupuesto de obra además de la fachada hay una partida enorme de gasto de cambio de ventanas, y pretenden que los bajos comerciales paguemos en función del índice de participación. pero los locales comerciales tendríamos que pagar por la mejora de fachada, pero no por el cambio de ventanas; no? una cosa es que lo metan en el presupuesto del proyecto, pero que esa partida se reparta sólo entre los vecinos. Quién puede asesorarme, antes de la próxima reunión de vecinos, en la cual si votan 3/5 partes que sí deberíamos realizar la obra. Gracias.
El art. 9º, 1 e) de la LPH establece la obligación del propietario de contribuir según su cuota al sostenimiento del inmueble, pero no a las mejoras.
El régimen de las mejoras en materia energética se trata en el art. 17, 2, 3er párrafo: se aprueba por mayoría simple de votos y cuotas. Por tanto, si la Junta lo aprueba su pago deviene obligatorio, incluso aunque su inmueble sea local comercial (salvo exoneración en los estatutos para esta materia, que dudo mucho que exista).
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
El régimen de las mejoras en materia energética se trata en el art. 17, 2, 3er párrafo: se aprueba por mayoría simple de votos y cuotas. Por tanto, si la Junta lo aprueba su pago deviene obligatorio, incluso aunque su inmueble sea local comercial (salvo exoneración en los estatutos para esta materia, que dudo mucho que exista).
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
Las ventanas son elementos comunes y es lo mismo de la fachada. Pero aquí se ve que hay una mejora, insonora y climatológica, que usted por ser un local no disfrutará (es un cambio total de las ventanas, no una reparación de alguna ventana). Por ello yo en la reunión dejaría claro que esto es una mejora de elementos comunes de uso y disfrute exclusivo de los propietarios que lo tienen por destino (sus ventanas) y que usted al no tener esa mejora no debe ser participe de ella, porque no la disfrutará, y sería un agravio hacia usted. Otra cuestión es la fachada que si le corresponde reparar (una cosa es reparar y mantener y otra cambiar para mejorar) Y a ver qué le dice el administrador que seguramente es el que lleva la batuta de toda esta obra ( y hasta una posible mordida *) Si no aceptan su sugerencia, usted vote NO a ese acuerdo ya que de esta forma puede impugnarlo llegado el caso.
De que provincia nos consulta?
De que provincia nos consulta?
a estas alturas tener que responderle a usted a esta pregunta, resulta un poco extraño y unicamente existe una ley y ésta manda y ordena, las opiniones en contra es agua que no mueve molino
Art.396
Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores;
Art.396
Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores;
Sí a pesar de todo, se aprueba el acuerdo por los 3/5, mire también su coste a tenor del art 17, punto 4 de la ley.
17, 4.- Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
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Es decir, que si el importe que a usted le correspondería por esa mejora supera 3 mensualidades, no está obligado a su pago, pero vote NO.
17, 4.- Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
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Es decir, que si el importe que a usted le correspondería por esa mejora supera 3 mensualidades, no está obligado a su pago, pero vote NO.
En principio, SI Ud. estaría obligado a contribuir, tiene la posibilidad de solicitar a la junta su exoneración, motivada por él no uso, es una cuestión que se debate y se vota en la misma junta y aquí entra su habilidad para defender su postura.
Primeramente, debe verificar en la escritura de división si se contempla alguna salvedad sobre las fachadas, ya que suele ser común que los locales de la planta 0, solo estén obligados a la conservación de fachada hasta la altura del 1º forjado.
Primeramente, debe verificar en la escritura de división si se contempla alguna salvedad sobre las fachadas, ya que suele ser común que los locales de la planta 0, solo estén obligados a la conservación de fachada hasta la altura del 1º forjado.
Yo creo que si el cambio de ventanas viene impuesto por la obra de mejora de eficiencia energética, han de considerarse con cargo a la Comunidad.
Existe la posibilidad, previo voto en contra en la Junta, de impugnar el acuerdo, si llegase a aprobarse, por ser gravoso para el impugnante: art. 18 c LPH. Plazo tres meses desde la Junta.
Existe la posibilidad, previo voto en contra en la Junta, de impugnar el acuerdo, si llegase a aprobarse, por ser gravoso para el impugnante: art. 18 c LPH. Plazo tres meses desde la Junta.
Provincia Navarra. Se pretende hacer fachada ventilada, para mejora de ahorro energético. Comentó el administrador que es una mejora, pero al mejorar la eficiencia energética, con 3/05 partes que voten sí sería suficiente. Y nadie se puede negar al pago aunque votes no y supere el gasto con creces 10 mensualidades y muchas más.
