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Cada uno tendrá su teoría pero en los alquileres, como en casi todo, hay que ponerse en el caso peor y protegerse frente al impago o posibles destrozos. Hay diversas maneras. Lo del "alquiler garantizado" es una publicidad de dos asociaciones privadas de arbitraje. Le venden que por una "módica" suma, en caso de problemas ud. no tendrá que ir a juicio y todo se resolverá por un laudo arbitral en cuestión de "2 meses". Lo cierto es que aunque se condene al inquilino por esta vía, si el inquilino no se aviene a ejecutar el laudo (pagarle su deuda o dejar el piso o la decisión que se haya tomado), habrá que ir necesariamente al juzgado a pedir la ejecución del laudo, y ya estamos de vuelta en la justicia ordinaria y sus plazos.
Lo mejor es que en caso de problemas, cuanta menos discusión mejor: pida un aval bancario de 6 meses. Si quiere facilitar la vida a los inquilinos, pida en su lugar un pago adelantado de 6 meses (ellos se ahorrarán los gastos del aval), junto a la fianza legal de un mes (ó 2).
Si quiere facilitar algo más la vida a los inquilinos, en lugar de lo anterior, suscriba un seguro de rentas (los hay aceptables) y cárgueselo al inquilino, directamente o a través de un ligero aumento de la renta.
Lo del arbitraje es otra posibilidad, pero como el inquilino le salga "malo", no le evitará los dolores de cabeza.
Todo esto tiene sus matices según el inquilino, pero como es dificil conocer a priori la solvencia y seriedad del inquilino, vale como regla general pensando en un posible impago de rentas.
Yo soy inquilino. Otras personas le darán su opinión.
Lo mejor es que en caso de problemas, cuanta menos discusión mejor: pida un aval bancario de 6 meses. Si quiere facilitar la vida a los inquilinos, pida en su lugar un pago adelantado de 6 meses (ellos se ahorrarán los gastos del aval), junto a la fianza legal de un mes (ó 2).
Si quiere facilitar algo más la vida a los inquilinos, en lugar de lo anterior, suscriba un seguro de rentas (los hay aceptables) y cárgueselo al inquilino, directamente o a través de un ligero aumento de la renta.
Lo del arbitraje es otra posibilidad, pero como el inquilino le salga "malo", no le evitará los dolores de cabeza.
Todo esto tiene sus matices según el inquilino, pero como es dificil conocer a priori la solvencia y seriedad del inquilino, vale como regla general pensando en un posible impago de rentas.
Yo soy inquilino. Otras personas le darán su opinión.
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