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garajes independientes de viviendas
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Por lo general, en los sótanos habilitados como parking para los propietarios del edificio el acceso del ascensor está limitado a los propietarios de pisos, estando vetado el acceso al ascensor y a la caja escalera, a los demás co-partícipes por indiviso, de sólo una plaza de parking.
Con todo, ante un caso en que la escritura de constitucion en Propiedad Horizontal, garantice tal derecho , hay que atenerse a ello, por inconveniente que resulte a los demás co-propietarios.Eso sí, tal privilegio repercute en que estos usuarios ajenos a los pisos del edificio deben participar en todos aquellos gastos en relacion al espacio del que disponen a su servicio.
Condicion que puede cambiarse, peró en base a un acuerdo unánime de la Junta.
Con todo, ante un caso en que la escritura de constitucion en Propiedad Horizontal, garantice tal derecho , hay que atenerse a ello, por inconveniente que resulte a los demás co-propietarios.Eso sí, tal privilegio repercute en que estos usuarios ajenos a los pisos del edificio deben participar en todos aquellos gastos en relacion al espacio del que disponen a su servicio.
Condicion que puede cambiarse, peró en base a un acuerdo unánime de la Junta.
Ese ha sido siempre un tema controvertido.
Unos opinan que tienen que acceder solo por la rampa.
Otros que pueden hacer uso de escalera y/o ascensor hasta el portal.
Todo depende de las condiciones de acceso de la rampa. Si esta prevista una salida peatonal aparte o junto con la de los coches, podria obligarseles a usar solo esa.
Pero si la rampa no dispone de salida peatonal, el tema se complica, ya que ahi interviene las condiciones de seguridad contra incendios y evacuacion.
Unos opinan que tienen que acceder solo por la rampa.
Otros que pueden hacer uso de escalera y/o ascensor hasta el portal.
Todo depende de las condiciones de acceso de la rampa. Si esta prevista una salida peatonal aparte o junto con la de los coches, podria obligarseles a usar solo esa.
Pero si la rampa no dispone de salida peatonal, el tema se complica, ya que ahi interviene las condiciones de seguridad contra incendios y evacuacion.
Garajes independientes de viviendas
Me gustaría saber si un propietarios de un garaje que no tiene vivienda en la misma comunidad, podrá utilizar el ascensor y el zagúan de las viviendas, si así viene recogido en la Escritura de Constitución, y pagando sus correspondientes cuotas de participación de ascensor y limpieza zagúna o por el contrario al ser el zagúan un bien privativo solo de los propietarios de los pisos no podrá darse esa posibilidad y tendrá que acceder al garaje por la rampa de acceso de vehículos
