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Garaje
el caso es 1 garaje k forma parte de edificio en propiedad horizontal y k no cumple con las medidas de seguridad estipuladas en ordenanzas y reglamentos.si ello se denuncia ante el ayto quien responde?el promotor que aun no cuenta con la recepcion de obras pero k ha vendido los pisos y plazas de garaje o la comunidad de vecinos?
el promotor ha entregado viviendas y garaje pero este ultimo esta sin pavimentar, no tiene sistema de ventilacion ni otras medidas de seguridad,la rampa de acceso no es apropiada para muchos vehiculos,etc;se le ha pedido en muchas ocasiones que lo arregle pero no lo hace y lo que buscamos es alguna forma de que proceda a ello.gracias.
El promotor, esta obligado a obtener "licencia de primera ocupacion" del edificio (incluido garajes).
Habria que intentar acceder al proyecto (en el Ayuntamiento), que sirvio de base para la obtencion de la "licencia de construccion" y comprobar las deficiencias entre la realidad y el proyecto. Tambien podran ver en el proyecto, quienes son el arquitecto/os y el aparejador/es, directores de la obra, que tambien tendran responsabilidad en la ejecucion.
Habria que intentar acceder al proyecto (en el Ayuntamiento), que sirvio de base para la obtencion de la "licencia de construccion" y comprobar las deficiencias entre la realidad y el proyecto. Tambien podran ver en el proyecto, quienes son el arquitecto/os y el aparejador/es, directores de la obra, que tambien tendran responsabilidad en la ejecucion.
mo, respecto a la rampa del garaje.
Recientemente tuve un asunto parecido, los angulos de la rampa tanto a nivel de calle como en el acceso al sótano no eran adecuados para vehículos largos, incluso los monovolumenes rozaban en la parte superior de la puerta del garaje.
Resultado: La obra cumple estrictamente la normativa municipal. Ahora la cuestión ha quedado en buscar una solución Ayuntamiento-promotora-vecinos, pero... ¿adivinas quien lo pagará?
Recientemente tuve un asunto parecido, los angulos de la rampa tanto a nivel de calle como en el acceso al sótano no eran adecuados para vehículos largos, incluso los monovolumenes rozaban en la parte superior de la puerta del garaje.
Resultado: La obra cumple estrictamente la normativa municipal. Ahora la cuestión ha quedado en buscar una solución Ayuntamiento-promotora-vecinos, pero... ¿adivinas quien lo pagará?
La direccion facultativa tiene que dar el certificado final de obras, que las obras se encuentran totalmente finalizadas de acuerdo a un proyecto o sus modificaciones y con ello solicitar licencia de primera ocupación el promotor al ayuntamiento y despues de la concesión de esta es cuando se debe firmar la recepción de la vivienda y proceder a su escrituración.
