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Fuera de ordenación
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interpreto que lo que pretendes no es valorar un solar (es lo que has escrito), sino valorar un conjunto edificatorio (solar con sus construcciones)
pienso que no hay una fórmula genérica, y que cada caso exige una respuesta individual
habría que evaluar el tipo de fuera de ordenación, y los valores relativos, de construcción y de uso, de cada una de las edificaciones, así como la edificabilidad materializada respecto a la edificabilidad urbanística
habría que ver la posibilidad teórica de dividir el solar en tres solares independientes, y que solo uno de ellos esté afectado por el edificio fuera de ordenación
se trata, en fin, de aplicar el principio del mayor y mejor uso, analizando el valor de cada una de las posibles propuestas, y tomando como resultado el de mayor cuantía económica
en línea con la opción que planteas, una de las propuestas en el caso de que A y B sean construcciones óptimas para el mercado, y que la suma de A y B agoten la edificabilidad del solar, sería valorar A y B por su valor en venta, y añadirle el valor de construcción de C ... pero no cabe desconsiderar la existencia de C ni la medida en que condiciona a A y B, en particular a su posible ampliación
pienso que no hay una fórmula genérica, y que cada caso exige una respuesta individual
habría que evaluar el tipo de fuera de ordenación, y los valores relativos, de construcción y de uso, de cada una de las edificaciones, así como la edificabilidad materializada respecto a la edificabilidad urbanística
habría que ver la posibilidad teórica de dividir el solar en tres solares independientes, y que solo uno de ellos esté afectado por el edificio fuera de ordenación
se trata, en fin, de aplicar el principio del mayor y mejor uso, analizando el valor de cada una de las posibles propuestas, y tomando como resultado el de mayor cuantía económica
en línea con la opción que planteas, una de las propuestas en el caso de que A y B sean construcciones óptimas para el mercado, y que la suma de A y B agoten la edificabilidad del solar, sería valorar A y B por su valor en venta, y añadirle el valor de construcción de C ... pero no cabe desconsiderar la existencia de C ni la medida en que condiciona a A y B, en particular a su posible ampliación
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