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formulario de legalizacion de comunidad
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Formulario de legalizacion de comunidad
Hola jordi reus:
Según creo, hay dos pasos que hay que dar.
El primero una INSTANCIA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA DILIGENCIAMIENTO DEL LIBRO DE ACTAS DE LA COMUNIDAD.
Por ejemplo:
D. .............................................., mayor de edad vecino de ............, con domicilio en ...................... n.º ......., con DNI n.º .......... actuando como Presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en ................, calle ..........., n.º...., perteneciente a la circunscripción de ese Registro donde figura inscrita en el tomo ..............., libro ......... de ........ folio ......... finca .......... inscripción .........
de constitución en Régimen de Propiedad Horizontal, atte
EXPONE:
Que de conformidad con el art. 19 de la Ley 48/1960 de Propiedad Horizontal, y con el art. 415 del RH, acompaña a la presente el LIbro de Actas de la Junta de Propietarios de la Comunidad del inmueble n.º ...... de la calle ................., solicitando SU DILIGENCIAMIENTO. A tal fin,
MANIFIESTA:
1.º a) que no ha sido diligenciado antes ningún otro Libro de Actas con destino a dicha comunidad.
O bien:
b) que el anterior libro de Actas que se acompaña también se abrió en ............ y se cerró en .......
(se supone que este caso b) no es el suyo)
2.º Que el libro ahora acompañado para su diligenciamiento se compone de:
a) hojas móviles
b) encuaderbnadas
todas ellas numeradas con caracteres indelebles.
En .................................., a ...........de........de
FIRMADO
SR. REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE ..........
El segundo paso sería CONVOCAR A JUNTA DE CONSTITUCIÓN de la Comunidad.
Según creo, hay dos pasos que hay que dar.
El primero una INSTANCIA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA DILIGENCIAMIENTO DEL LIBRO DE ACTAS DE LA COMUNIDAD.
Por ejemplo:
D. .............................................., mayor de edad vecino de ............, con domicilio en ...................... n.º ......., con DNI n.º .......... actuando como Presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en ................, calle ..........., n.º...., perteneciente a la circunscripción de ese Registro donde figura inscrita en el tomo ..............., libro ......... de ........ folio ......... finca .......... inscripción .........
de constitución en Régimen de Propiedad Horizontal, atte
EXPONE:
Que de conformidad con el art. 19 de la Ley 48/1960 de Propiedad Horizontal, y con el art. 415 del RH, acompaña a la presente el LIbro de Actas de la Junta de Propietarios de la Comunidad del inmueble n.º ...... de la calle ................., solicitando SU DILIGENCIAMIENTO. A tal fin,
MANIFIESTA:
1.º a) que no ha sido diligenciado antes ningún otro Libro de Actas con destino a dicha comunidad.
O bien:
b) que el anterior libro de Actas que se acompaña también se abrió en ............ y se cerró en .......
(se supone que este caso b) no es el suyo)
2.º Que el libro ahora acompañado para su diligenciamiento se compone de:
a) hojas móviles
b) encuaderbnadas
todas ellas numeradas con caracteres indelebles.
En .................................., a ...........de........de
FIRMADO
SR. REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD DE ..........
El segundo paso sería CONVOCAR A JUNTA DE CONSTITUCIÓN de la Comunidad.
Para convovar a Junta de constitución de la Comunidad, podría ser así:
Los abajo firmantes, que constituyen más del 25% de los componentes de la comunidad, por la presente convocan a Vd. a una reunión de Junta General Extraordinaria, la cual tendrá lugar el día ......... de ......... de 200... a las ....... de la tarde (lo más frecuente9 en los locales de ........, al objeto de tratar el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1.º Constitución legal de la Comunidad.
2.º Nombramiento de cargos directivos:
Presidente
Secretario
Administrador.
3.º Puesta en marcha de los servicios de la finca.
4.º Cuota mensual a satisfacer. Liquidaciones. Presupuesto de gastos.
5.º Ruegos y preguntas
Dada la importancia de los asusntos a tratar se le encarece su más puntual asistencia, pudiendo otorgar su representación por escrito en otra persona en el caso de que no pudiera Vd. acudir.
(Relación de Promotores de la reunión, junto con el elemento privativo de que son dueños y cuota de participación)
Sr/a......... Piso/local ....... Cuota ....% Fdo.......
*
*
*
*
Saludos
Los abajo firmantes, que constituyen más del 25% de los componentes de la comunidad, por la presente convocan a Vd. a una reunión de Junta General Extraordinaria, la cual tendrá lugar el día ......... de ......... de 200... a las ....... de la tarde (lo más frecuente9 en los locales de ........, al objeto de tratar el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1.º Constitución legal de la Comunidad.
2.º Nombramiento de cargos directivos:
Presidente
Secretario
Administrador.
3.º Puesta en marcha de los servicios de la finca.
4.º Cuota mensual a satisfacer. Liquidaciones. Presupuesto de gastos.
5.º Ruegos y preguntas
Dada la importancia de los asusntos a tratar se le encarece su más puntual asistencia, pudiendo otorgar su representación por escrito en otra persona en el caso de que no pudiera Vd. acudir.
(Relación de Promotores de la reunión, junto con el elemento privativo de que son dueños y cuota de participación)
Sr/a......... Piso/local ....... Cuota ....% Fdo.......
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Saludos
No sé si lo he dicho pero leí en la página de Justa las próximas modificaciones que se proponen para la próxima reforma de la LPH y copio aquí lo que respecto al art. 19.º consta como propuesta de modificación (gracias Justa):
"1) Adición al apartado 1º
a) Propuesta de modificación. Nueva redacción final que se propone[1]:
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
EL DILIGENCIAMIENTO DEL LIBRO SE VERIFICARÁ POR EL PROMOTOR A FIN DE QUE ESTÉ DISPONIBLE EN LA PRIMERA JUNTA DE PROPIETARIOSE haciéndose constar, entre la identificación registral, fecha de apertura del libro.
Por cada Comunidad de propietarios no se expedirá más de un libro, salvo las subcomunidades que como tales estén reconocidas como tales en el Título inscrito en el Registro de la Propiedad.
A las urbanizaciones compuestas por parcelas o bloques independientes se podrá conceder el Libro de actas.
Solo podrá expedirse un segundo libro cuando se hubiere terminado el anterior, para lo cual al interesar el nuevo deberá presentarse el libro concluido para hacer la diligencia de cierre y entregar el segundo."
En mi comunidad se adelantaron a la reforma y ya se nos hizo entrega del libro de actas diligenciado antes de convocar la reunión que fue aproximadamente a los ocho meses de la fecha de diligenciamiento del libro. (No había cédula de habitabilidad, por lo visto); gasto que después se repartió por cuota de participación entre todos los propietarios;
y
no se nos dio ni la opción de elegir entre el libro antiguo y el moderno de hojas móviles o encuadernadas.
¿Qué hubiera pasado si rechazando ese libro, el presidente hubiera dicho: "No queremos ese libro y vamos a que nos diligencien el más moderno y cómodo?"
¿Hubiésemos tenido dos?
"1) Adición al apartado 1º
a) Propuesta de modificación. Nueva redacción final que se propone[1]:
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
EL DILIGENCIAMIENTO DEL LIBRO SE VERIFICARÁ POR EL PROMOTOR A FIN DE QUE ESTÉ DISPONIBLE EN LA PRIMERA JUNTA DE PROPIETARIOSE haciéndose constar, entre la identificación registral, fecha de apertura del libro.
Por cada Comunidad de propietarios no se expedirá más de un libro, salvo las subcomunidades que como tales estén reconocidas como tales en el Título inscrito en el Registro de la Propiedad.
A las urbanizaciones compuestas por parcelas o bloques independientes se podrá conceder el Libro de actas.
Solo podrá expedirse un segundo libro cuando se hubiere terminado el anterior, para lo cual al interesar el nuevo deberá presentarse el libro concluido para hacer la diligencia de cierre y entregar el segundo."
En mi comunidad se adelantaron a la reforma y ya se nos hizo entrega del libro de actas diligenciado antes de convocar la reunión que fue aproximadamente a los ocho meses de la fecha de diligenciamiento del libro. (No había cédula de habitabilidad, por lo visto); gasto que después se repartió por cuota de participación entre todos los propietarios;
y
no se nos dio ni la opción de elegir entre el libro antiguo y el moderno de hojas móviles o encuadernadas.
¿Qué hubiera pasado si rechazando ese libro, el presidente hubiera dicho: "No queremos ese libro y vamos a que nos diligencien el más moderno y cómodo?"
¿Hubiésemos tenido dos?
NO HAY DOS SIN TRES
Para convocar a Junta de constitución de la Comunidad, podría ser así:
Los abajo firmantes, que constituyen más del 25% de los componentes de la comunidad, por la presente convocan a Vd. a una reunión de Junta General Extraordinaria, la cual tendrá lugar el día ......... de ......... de 200... a las ....... de la mañana/tarde/noche en los locales de ........, al objeto de tratar el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1.º Constitución legal de la Comunidad.
2.º Nombramiento de cargos directivos:
Presidente
Secretario
Administrador.
3.º Puesta en marcha de los servicios de la finca.
4.º Cuota mensual a satisfacer. Liquidaciones. Presupuesto de gastos.
5.º Ruegos y preguntas
Dada la importancia de los asusntos a tratar se le encarece su más puntual asistencia, pudiendo otorgar su representación por escrito en otra persona en el caso de que no pudiera Vd. acudir.
(Relación de Promotores de la reunión, junto con el elemento privativo de que son dueños y cuota de participación)
Sr/a......... Piso/local ....... Cuota ....% Fdo.......
*
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Saludos
PD.: Es que estaba imperfecto. Espero haber alcanzado la perfección (en el escrito, aunque es copiado)
Para convocar a Junta de constitución de la Comunidad, podría ser así:
Los abajo firmantes, que constituyen más del 25% de los componentes de la comunidad, por la presente convocan a Vd. a una reunión de Junta General Extraordinaria, la cual tendrá lugar el día ......... de ......... de 200... a las ....... de la mañana/tarde/noche en los locales de ........, al objeto de tratar el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1.º Constitución legal de la Comunidad.
2.º Nombramiento de cargos directivos:
Presidente
Secretario
Administrador.
3.º Puesta en marcha de los servicios de la finca.
4.º Cuota mensual a satisfacer. Liquidaciones. Presupuesto de gastos.
5.º Ruegos y preguntas
Dada la importancia de los asusntos a tratar se le encarece su más puntual asistencia, pudiendo otorgar su representación por escrito en otra persona en el caso de que no pudiera Vd. acudir.
(Relación de Promotores de la reunión, junto con el elemento privativo de que son dueños y cuota de participación)
Sr/a......... Piso/local ....... Cuota ....% Fdo.......
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Saludos
PD.: Es que estaba imperfecto. Espero haber alcanzado la perfección (en el escrito, aunque es copiado)
