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Finca Rustica
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Finca rustica
Ley 2/2006, de 30 de junio, del Suelo y Urbanismo.
Artículo 28. Usos y actividades.
1. El suelo no urbanizable, en su totalidad, es:
NO IDONEO para servir de soporte a actos, usos o actividades de contenido o fin urbanístico de clase alguna, por ser inadecuados de acuerdo con el modelo de ocupación de suelo adoptado. Específicamente queda PROHIBIDA la construcción de NUEVAS edificaciones destinadas a VIVIENDA.
La regla del párrafo anterior se entiende sin perjuicio de la posibilidad de autorización, PREVIA ACREDITACIÓN DE SU NECESIDAD, DEL USO DE VIVIENDA LIGADA FUNCIONAL Y PERMANENTEMENTE A UNA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA HORTÍCOLA O GANADERA PARA RESIDENCIA DEL TITULAR Y GESTOR DE LA EXPLOTACIÓN, ASÍ COMO DE SU UNIDAD FAMILIAR.
INAPROPIADO para ser objeto de transformación mediante la urbanización, por la necesidad de preservar sus valores propios y ambientales.
...........................................................................
Resalto en mayúsculas los usos y actividades permitidas en suelo no urbanizable ( rústico )
...........................................................................
En consonancia con dichos usos los requisitos que deberías cumplir son los siguientes.
...........................................................................
Artículo 31. Otorgamiento de licencias y documentación de actos de construcción y edificación de nueva planta de vivienda vinculada a explotación económica hortícola o ganadera.
1. Sólo será admisible el otorgamiento de licencia de construcción vinculada a una explotación hortícola y ganadera cuando ésta haya de ser empleada como vivienda habitual por el titular y gestor de la explotación económica. A estos efectos, el solicitante deberá solicitar la previa autorización al departamento de agricultura del territorio histórico correspondiente, acreditando, al menos, los siguientes extremos:
Que la explotación reúne los requisitos mínimos para su viabilidad económica de forma autónoma.
Que el solicitante está afiliado al régimen especial de la Seguridad Social correspondiente al menos con un año de anterioridad a la fecha de solicitud.
Que en la última declaración de la renta presentada más del 50% de los ingresos corrientes del solicitante provienen de la explotación de la actividad hortícola o ganadera.
2. Serán nulas de pleno derecho las licencias que se otorguen prescindiendo o en contra de la autorización prevista en el número anterior.
3. En todo caso, las licencias que autoricen las obras de construcción o edificación para uso residencial en suelo no urbanizable quedarán sujetas a la condición legal del mantenimiento de la vinculación de dicho uso a la correspondiente explotación económica hortícola o ganadera o a otros usos propios de desarrollo rural, de manera continua e ininterrumpida durante el plazo mínimo de veinticinco años. Asimismo, las parcelas que sirven para acreditar la vinculación a usos hortícolas o ganaderos quedarán urbanística y registralmente vinculadas a la edificación que se autorice.
4. El incumplimiento de la condición legal determinará la ilegitimidad urbanística sobrevenida del uso residencial y la colocación de la construcción o edificación en situación de fuera de ordenación, con anotación de lo uno y lo otro en el Registro de la Propiedad en la forma que legalmente proceda y a costa de la propiedad.
5. Producido el incumplimiento, el ayuntamiento deberá declarar la caducidad sobrevenida de la licencia, previa audiencia del titular afectado por la misma y sin derecho alguno a indemnización.
6. A los efectos de lo dispuesto en este artículo, el departamento de agricultura del territorio histórico correspondiente informará al ayuntamiento de cualquier modificación registrada en la inscripción pertinente de dicha explotación económica hortícola o ganadera en el Registro de Explotaciones.
Artículo 28. Usos y actividades.
1. El suelo no urbanizable, en su totalidad, es:
NO IDONEO para servir de soporte a actos, usos o actividades de contenido o fin urbanístico de clase alguna, por ser inadecuados de acuerdo con el modelo de ocupación de suelo adoptado. Específicamente queda PROHIBIDA la construcción de NUEVAS edificaciones destinadas a VIVIENDA.
La regla del párrafo anterior se entiende sin perjuicio de la posibilidad de autorización, PREVIA ACREDITACIÓN DE SU NECESIDAD, DEL USO DE VIVIENDA LIGADA FUNCIONAL Y PERMANENTEMENTE A UNA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA HORTÍCOLA O GANADERA PARA RESIDENCIA DEL TITULAR Y GESTOR DE LA EXPLOTACIÓN, ASÍ COMO DE SU UNIDAD FAMILIAR.
INAPROPIADO para ser objeto de transformación mediante la urbanización, por la necesidad de preservar sus valores propios y ambientales.
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Resalto en mayúsculas los usos y actividades permitidas en suelo no urbanizable ( rústico )
...........................................................................
En consonancia con dichos usos los requisitos que deberías cumplir son los siguientes.
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Artículo 31. Otorgamiento de licencias y documentación de actos de construcción y edificación de nueva planta de vivienda vinculada a explotación económica hortícola o ganadera.
1. Sólo será admisible el otorgamiento de licencia de construcción vinculada a una explotación hortícola y ganadera cuando ésta haya de ser empleada como vivienda habitual por el titular y gestor de la explotación económica. A estos efectos, el solicitante deberá solicitar la previa autorización al departamento de agricultura del territorio histórico correspondiente, acreditando, al menos, los siguientes extremos:
Que la explotación reúne los requisitos mínimos para su viabilidad económica de forma autónoma.
Que el solicitante está afiliado al régimen especial de la Seguridad Social correspondiente al menos con un año de anterioridad a la fecha de solicitud.
Que en la última declaración de la renta presentada más del 50% de los ingresos corrientes del solicitante provienen de la explotación de la actividad hortícola o ganadera.
2. Serán nulas de pleno derecho las licencias que se otorguen prescindiendo o en contra de la autorización prevista en el número anterior.
3. En todo caso, las licencias que autoricen las obras de construcción o edificación para uso residencial en suelo no urbanizable quedarán sujetas a la condición legal del mantenimiento de la vinculación de dicho uso a la correspondiente explotación económica hortícola o ganadera o a otros usos propios de desarrollo rural, de manera continua e ininterrumpida durante el plazo mínimo de veinticinco años. Asimismo, las parcelas que sirven para acreditar la vinculación a usos hortícolas o ganaderos quedarán urbanística y registralmente vinculadas a la edificación que se autorice.
4. El incumplimiento de la condición legal determinará la ilegitimidad urbanística sobrevenida del uso residencial y la colocación de la construcción o edificación en situación de fuera de ordenación, con anotación de lo uno y lo otro en el Registro de la Propiedad en la forma que legalmente proceda y a costa de la propiedad.
5. Producido el incumplimiento, el ayuntamiento deberá declarar la caducidad sobrevenida de la licencia, previa audiencia del titular afectado por la misma y sin derecho alguno a indemnización.
6. A los efectos de lo dispuesto en este artículo, el departamento de agricultura del territorio histórico correspondiente informará al ayuntamiento de cualquier modificación registrada en la inscripción pertinente de dicha explotación económica hortícola o ganadera en el Registro de Explotaciones.
