El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Finca rustica ¿Como se puede dividir?
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Finca rustica ¿como se puede dividir?
- Urbanismo
Nuevo Comentario
3
Comentarios
Finca rustica ¿como se puede dividir?
Buenas tardes¡
Disponemos de una finca de 3800m2 en donde hay una vivienda con cuadras y graneros de 30 años de antigüedad. La tenemos a nombre mio y de mi hermana. La queremos legalizar y crear dos viviendas dentro de la misma edificación. ¿Es posible esto?
El arquitecto técnico del ayuntamiento nos dice, que solo permite una sola vivienda, pero esto puede traernos problemas legales, herencias y fiscales.
¿Que solución podemos adoptar?
Gracias de antemano
Felices fiestas a todos.
Disponemos de una finca de 3800m2 en donde hay una vivienda con cuadras y graneros de 30 años de antigüedad. La tenemos a nombre mio y de mi hermana. La queremos legalizar y crear dos viviendas dentro de la misma edificación. ¿Es posible esto?
El arquitecto técnico del ayuntamiento nos dice, que solo permite una sola vivienda, pero esto puede traernos problemas legales, herencias y fiscales.
¿Que solución podemos adoptar?
Gracias de antemano
Felices fiestas a todos.
lQueréis dividir la finca o la vivienda que está en la misma.
las fincas rústicas normalmente no se pueden segregar si no tienen la unidad mínima y en vuestro caso al parecer no llega ni de lejos. además probablemente lo que el arquitecto os está diciendo que con la ley en la mano, en la vivienda (siempre por la misma razón por estar en un terreno rústico) podéis hacer obras de mantenimiento, pero no reformas, ni ampliación de superficie ni cambio de uso.
si el no reparto os supone problemas, lo más sencillo será vender y repartir el dinero o que uno de vosotros compre al otro su parte.
un saludo.
las fincas rústicas normalmente no se pueden segregar si no tienen la unidad mínima y en vuestro caso al parecer no llega ni de lejos. además probablemente lo que el arquitecto os está diciendo que con la ley en la mano, en la vivienda (siempre por la misma razón por estar en un terreno rústico) podéis hacer obras de mantenimiento, pero no reformas, ni ampliación de superficie ni cambio de uso.
si el no reparto os supone problemas, lo más sencillo será vender y repartir el dinero o que uno de vosotros compre al otro su parte.
un saludo.
Gracias por la respuesta.
Queremos rehabilitar la vivienda y habilitar las cuadras y graneros para hacer una vivienda. Dos viviendas dentro de la edificación.
Entiendo que es suelo rustico, pero, ¿No se habilitan molinos, cuadras, etc. para viviendas rurales?
Esta edificación era de los que guardaban la huerta a su alrededor.El dueño segrego los 3800m2 en donde está la edificación y 3000m2 de huerta. Disponía de luz y tiene pozo de agua y fosa séptica. Delante de la casa están construyendo una depuradora y su colector pasa por la puerta de la casa.
La ley 5/1999 de Aragón en su apartado 24 dice esto:
ARTÍCULO 24. Construcciones sujetas a autorización especial
En suelo no urbanizable genérico podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento regulado en el
artículo siguiente y de conformidad con el régimen establecido, en su caso, en el Plan General o en
el planeamiento especial, y siempre que no se lesionen los valores protegidos por la clasificación del
suelo como no urbanizable, las siguientes construcciones e instalaciones:
a) Construcciones e instalaciones que quepa considerar de interés público y hayan de
emplazarse en el medio rural, cuando no requieran la ocupación de más de 3 hectáreas de
terreno ni exijan una superficie construida superior a 5000 metros cuadrados. En presencia
de magnitudes superiores, se seguirá el procedimiento establecido para los proyectos
supramunicipales en los artículos 76 a 81 de esta Ley.
b) Obras de renovación de construcciones en aldeas, barrios o pueblos deshabitados, así
como de bordas, torres u otros edificios rurales antiguos, siempre que se mantengan las
características tipológicas externas tradicionales propias de tales construcciones. La
autorización podrá implicar un cambio de uso respecto al original del edificio, así como la
división del mismo en varias viviendas cuando su tamaño lo permita. También podrán
autorizarse las obras necesarias para la implantación de los servicios urbanísticos que
requieran las renovaciones, aunque, cuando estas obras tengan u n carácter global en el
núcleo afectado, cabrá exigir el correspondiente plan especial para la dotación de
infraestructuras.
c) En los Municipios que no cuenten con Plan General, los edificios aislados destinados a
vivienda unifamiliar, con arreglo a los mismos requisitos establecidos en la letra c) del
artículo anterior.
Esta casa es una Torre como se suele llamar por aquí.
Yo no lo tengo muy claro...no soy experto en leyes.
Felices Fiestas
y gracias por dedicarme un rato.
Queremos rehabilitar la vivienda y habilitar las cuadras y graneros para hacer una vivienda. Dos viviendas dentro de la edificación.
Entiendo que es suelo rustico, pero, ¿No se habilitan molinos, cuadras, etc. para viviendas rurales?
Esta edificación era de los que guardaban la huerta a su alrededor.El dueño segrego los 3800m2 en donde está la edificación y 3000m2 de huerta. Disponía de luz y tiene pozo de agua y fosa séptica. Delante de la casa están construyendo una depuradora y su colector pasa por la puerta de la casa.
La ley 5/1999 de Aragón en su apartado 24 dice esto:
ARTÍCULO 24. Construcciones sujetas a autorización especial
En suelo no urbanizable genérico podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento regulado en el
artículo siguiente y de conformidad con el régimen establecido, en su caso, en el Plan General o en
el planeamiento especial, y siempre que no se lesionen los valores protegidos por la clasificación del
suelo como no urbanizable, las siguientes construcciones e instalaciones:
a) Construcciones e instalaciones que quepa considerar de interés público y hayan de
emplazarse en el medio rural, cuando no requieran la ocupación de más de 3 hectáreas de
terreno ni exijan una superficie construida superior a 5000 metros cuadrados. En presencia
de magnitudes superiores, se seguirá el procedimiento establecido para los proyectos
supramunicipales en los artículos 76 a 81 de esta Ley.
b) Obras de renovación de construcciones en aldeas, barrios o pueblos deshabitados, así
como de bordas, torres u otros edificios rurales antiguos, siempre que se mantengan las
características tipológicas externas tradicionales propias de tales construcciones. La
autorización podrá implicar un cambio de uso respecto al original del edificio, así como la
división del mismo en varias viviendas cuando su tamaño lo permita. También podrán
autorizarse las obras necesarias para la implantación de los servicios urbanísticos que
requieran las renovaciones, aunque, cuando estas obras tengan u n carácter global en el
núcleo afectado, cabrá exigir el correspondiente plan especial para la dotación de
infraestructuras.
c) En los Municipios que no cuenten con Plan General, los edificios aislados destinados a
vivienda unifamiliar, con arreglo a los mismos requisitos establecidos en la letra c) del
artículo anterior.
Esta casa es una Torre como se suele llamar por aquí.
Yo no lo tengo muy claro...no soy experto en leyes.
Felices Fiestas
y gracias por dedicarme un rato.
yo te aconsejo que respetes en todo caso la estructura externa del edificio y que solicites al ayuntamiento el cambio de uso para lo que no es vivienda que como dice este artículo se te podría otorgar.
No creo de todas formas que te den tal cambio aun así te merece la pena reformar interiormente la construcción y dividirla con tu hermana. Te podrá caer una multa pero economicamente saldrás ganando.
No creo de todas formas que te den tal cambio aun así te merece la pena reformar interiormente la construcción y dividirla con tu hermana. Te podrá caer una multa pero economicamente saldrás ganando.
