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Finca inscrita fuera de ordenanza
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Finca inscrita fuera de ordenanza
Voy a realizar la rehabilitación integral de mi vivienda con un cambio de uso en cuadra y pajar, con el proyecto visado, todos los permisos concedidos por parte del ayuntamiento y tasas pagadas. Cuando acudo a mi entidad financiera en busca de una parte de la financiación, estos mandan a una tasadora que paraliza el proceso por que dice que la finca está inscrita fuera de ordenanza. Que significa? Y que opciones tengo?.
Gracias
Gracias
Cuando la tasadora dice que la finca está inscrita "fuera de ordenanza", se refiere a que la propiedad no cumple con las normativas urbanísticas vigentes del municipio. Esto puede implicar varias cosas, como que la edificación no tiene la debida licencia de construcción, o que la construcción existente no cumple con las normas de planificación actuales en cuanto a uso del suelo, alturas permitidas, distancias a linderos, etc.
¿Qué significa esto en detalle?
No Cumplimiento Urbanístico: La propiedad puede haber sido construida o modificada sin los permisos adecuados o no acorde con las normativas actuales.
Cambio de Uso No Aprobado: Aunque tengas los permisos recientes, el historial de la propiedad podría no estar actualizado en los registros, mostrando un uso diferente al que ahora intentas legalizar.
Inconsistencias en la Inscripción: La descripción catastral o registral de la finca puede no coincidir con la realidad física o el uso propuesto.
Opciones para resolver esta situación:
Revisar la Documentación:
Asegúrate de que toda la documentación esté en orden y actualizada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Esto incluye la licencia de obras y cualquier otro permiso relacionado con el cambio de uso.
Consultoría Técnica y Jurídica:
Contrata a un arquitecto, aparejador o abogado especializado en urbanismo para que revise el caso y te asesore sobre los pasos a seguir. Ellos pueden verificar si la propiedad puede ser regularizada conforme a la normativa vigente.
Regularización Urbanística:
Si la finca puede ser regularizada, deberás seguir los trámites necesarios para ajustar la inscripción a la normativa vigente. Esto puede incluir la solicitud de un nuevo informe urbanístico o la actualización de la licencia de obra.
Negociación con la Entidad Financiera:
Presenta toda la documentación y los trámites realizados hasta el momento a la entidad financiera. A veces, el banco puede aceptar continuar con la financiación si se demuestra que estás en proceso de regularización y cumples con las normativas actuales.
Consultar con la Administración Local:
Acude al departamento de urbanismo del ayuntamiento para obtener información específica sobre por qué la finca está "fuera de ordenanza" y qué pasos puedes tomar para corregir esta situación.
Consideraciones Adicionales:
Tiempo y Costes: Regularizar la situación urbanística puede llevar tiempo y costos adicionales. Es importante tenerlo en cuenta al planificar financieramente tu proyecto.
Impacto en la Tasación: La regularización puede afectar positivamente la tasación de la propiedad, ya que una finca regularizada conforme a la normativa suele tener un valor de mercado más alto.
Conclusión:
La situación de tener una finca inscrita "fuera de ordenanza" puede parecer compleja, pero con la asesoría adecuada y siguiendo los trámites pertinentes, es posible resolver los problemas y continuar con tu proyecto de rehabilitación. Es crucial actuar con rapidez y precisión para evitar retrasos mayores en la financiación y ejecución de las obras.
¿Qué significa esto en detalle?
No Cumplimiento Urbanístico: La propiedad puede haber sido construida o modificada sin los permisos adecuados o no acorde con las normativas actuales.
Cambio de Uso No Aprobado: Aunque tengas los permisos recientes, el historial de la propiedad podría no estar actualizado en los registros, mostrando un uso diferente al que ahora intentas legalizar.
Inconsistencias en la Inscripción: La descripción catastral o registral de la finca puede no coincidir con la realidad física o el uso propuesto.
Opciones para resolver esta situación:
Revisar la Documentación:
Asegúrate de que toda la documentación esté en orden y actualizada en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Esto incluye la licencia de obras y cualquier otro permiso relacionado con el cambio de uso.
Consultoría Técnica y Jurídica:
Contrata a un arquitecto, aparejador o abogado especializado en urbanismo para que revise el caso y te asesore sobre los pasos a seguir. Ellos pueden verificar si la propiedad puede ser regularizada conforme a la normativa vigente.
Regularización Urbanística:
Si la finca puede ser regularizada, deberás seguir los trámites necesarios para ajustar la inscripción a la normativa vigente. Esto puede incluir la solicitud de un nuevo informe urbanístico o la actualización de la licencia de obra.
Negociación con la Entidad Financiera:
Presenta toda la documentación y los trámites realizados hasta el momento a la entidad financiera. A veces, el banco puede aceptar continuar con la financiación si se demuestra que estás en proceso de regularización y cumples con las normativas actuales.
Consultar con la Administración Local:
Acude al departamento de urbanismo del ayuntamiento para obtener información específica sobre por qué la finca está "fuera de ordenanza" y qué pasos puedes tomar para corregir esta situación.
Consideraciones Adicionales:
Tiempo y Costes: Regularizar la situación urbanística puede llevar tiempo y costos adicionales. Es importante tenerlo en cuenta al planificar financieramente tu proyecto.
Impacto en la Tasación: La regularización puede afectar positivamente la tasación de la propiedad, ya que una finca regularizada conforme a la normativa suele tener un valor de mercado más alto.
Conclusión:
La situación de tener una finca inscrita "fuera de ordenanza" puede parecer compleja, pero con la asesoría adecuada y siguiendo los trámites pertinentes, es posible resolver los problemas y continuar con tu proyecto de rehabilitación. Es crucial actuar con rapidez y precisión para evitar retrasos mayores en la financiación y ejecución de las obras.
