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finca con dos inscripciones en el registro de la propiedad
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Finca con dos inscripciones en el registro de la propiedad
Lo que le ocurre se denomina doble inmatriculación en Derecho Hipotecario
La doble inmatriculación de fincas constituye un estado irregular que ocasionalmente puede producirse en el Registro de la Propiedad y que consiste en que una misma finca o parte de ella consten inmatriculadas dos o más veces en hojas, folios o registros particulares diferentes dentro de un mismo ayuntamiento o sección del propio Registro.
En efecto puede ocurrir que una misma finca se encuentre inmatriculada en dos folios independientes uno de otro, o cuando dos fincas son absolutamente idénticas entre sí, aunque sus respectivas descripciones estén hechas de una manera distinta. También puede haber doble inmatriculación si una de las fincas coincide sólo parcialmente o se encuentra superpuesta con respecto a otras.
Si partimos de la base de la existencia de un Catastro en el que la descripción de la finca se ha hecho al margen de la institución registral, evidentemente puede darse alguno de estos casos de doble inmatriculación, pues la falta de la concordancia entre la descripción del catastro y los medios con que se identifican los inmuebles a través de las escrituras públicas, puede provocar este hecho de difícil solución.
Cabe considerar que no solamente es la falta de concordancia entre Catastro y Registro la que puede dar lugar a la existencia de una inscripción doble, sino a que los medios de inmatriculación son bastante sencillos, puesto que carecen del soporte catastral y no tienen una constatación material de la finca más que a través de la descripción que de ella se hace en el instrumento público.
Admitida la existencia de ciertos casos de doble inmatriculación, el Reglamento Hipotecario intenta darle solución en el artículo 313, el cual entiende que si el que tuviera inscrita a su favor una finca creyere que otra inscripción de finca señalada bajo número diferente se refiere al mismo inmueble, puede pedir al Juez de primera instancia del lugar donde radique el Registro, con citación de los interesados y siempre que se pruebe la identidad de la finca, para que dicte un auto ordenando extender nota suficientemente expresiva de la doble inmatriculación al margen de ambas inscripciones. En el auto se reservarán a los interesados las acciones a que se consideren asistidos sobre declaración del mejor derecho al inmueble, que podrán ejecutar en el juicio declarativo correspondiente. La solución que da el artículo citado evita para lo sucesivo la posibilidad de que cualquiera de los folios pueda producir a favor de un titular los efectos de la fe pública registral y traslada la solución del caso a la decisión judicial.
Necesitará por tanto contratar los servicios de un Abogado.
La doble inmatriculación de fincas constituye un estado irregular que ocasionalmente puede producirse en el Registro de la Propiedad y que consiste en que una misma finca o parte de ella consten inmatriculadas dos o más veces en hojas, folios o registros particulares diferentes dentro de un mismo ayuntamiento o sección del propio Registro.
En efecto puede ocurrir que una misma finca se encuentre inmatriculada en dos folios independientes uno de otro, o cuando dos fincas son absolutamente idénticas entre sí, aunque sus respectivas descripciones estén hechas de una manera distinta. También puede haber doble inmatriculación si una de las fincas coincide sólo parcialmente o se encuentra superpuesta con respecto a otras.
Si partimos de la base de la existencia de un Catastro en el que la descripción de la finca se ha hecho al margen de la institución registral, evidentemente puede darse alguno de estos casos de doble inmatriculación, pues la falta de la concordancia entre la descripción del catastro y los medios con que se identifican los inmuebles a través de las escrituras públicas, puede provocar este hecho de difícil solución.
Cabe considerar que no solamente es la falta de concordancia entre Catastro y Registro la que puede dar lugar a la existencia de una inscripción doble, sino a que los medios de inmatriculación son bastante sencillos, puesto que carecen del soporte catastral y no tienen una constatación material de la finca más que a través de la descripción que de ella se hace en el instrumento público.
Admitida la existencia de ciertos casos de doble inmatriculación, el Reglamento Hipotecario intenta darle solución en el artículo 313, el cual entiende que si el que tuviera inscrita a su favor una finca creyere que otra inscripción de finca señalada bajo número diferente se refiere al mismo inmueble, puede pedir al Juez de primera instancia del lugar donde radique el Registro, con citación de los interesados y siempre que se pruebe la identidad de la finca, para que dicte un auto ordenando extender nota suficientemente expresiva de la doble inmatriculación al margen de ambas inscripciones. En el auto se reservarán a los interesados las acciones a que se consideren asistidos sobre declaración del mejor derecho al inmueble, que podrán ejecutar en el juicio declarativo correspondiente. La solución que da el artículo citado evita para lo sucesivo la posibilidad de que cualquiera de los folios pueda producir a favor de un titular los efectos de la fe pública registral y traslada la solución del caso a la decisión judicial.
Necesitará por tanto contratar los servicios de un Abogado.
Hola, por si te sirve de algo, nosotros tenemos un caso parecido,busca el tema "estafa en compra de casa"dentro de derecho penal.
Es también una doble in matriculación pero lo tenemos en penal porque una de las in-matriculaciones tiene solo embargado la nuda propiedad del vendedor que conchabado con gente del banco que embargó nos propusieron arreglarlo con dinero.
Lo que si te adelantamos es que intentes arreglarlo porque en nuestro caso, ante la denuncia el banco lo ha pasado a otra empresa , es decir, se puede producir una doble linea de inmatriculaciones y ventas de una misma finca.Un saludo.
Es también una doble in matriculación pero lo tenemos en penal porque una de las in-matriculaciones tiene solo embargado la nuda propiedad del vendedor que conchabado con gente del banco que embargó nos propusieron arreglarlo con dinero.
Lo que si te adelantamos es que intentes arreglarlo porque en nuestro caso, ante la denuncia el banco lo ha pasado a otra empresa , es decir, se puede producir una doble linea de inmatriculaciones y ventas de una misma finca.Un saludo.
Muchas gracias etrusco por intentar ayudarme, pero mi caso es bastante más complicado. La finca no es de mi propiedad, pero estoy de inquilina en ella .El propietario es un ayuntamiento, y ese es el verdadero problema.
DickTurpin, te agradecería si pudieras ayudarme con el tema porque me encuentro en medio de una situación bastante angustiosa. Pretenden echarme de la casa.
No me atrevo a explicar mi caso aquí, porque ya te digo, la otra parte es un ayuntamiento.
¿Podría enviarte un correo de forma privada para q le echaras un vistazo y me asesoraras en que puedo hacer? Muchisimas gracias
DickTurpin, te agradecería si pudieras ayudarme con el tema porque me encuentro en medio de una situación bastante angustiosa. Pretenden echarme de la casa.
No me atrevo a explicar mi caso aquí, porque ya te digo, la otra parte es un ayuntamiento.
¿Podría enviarte un correo de forma privada para q le echaras un vistazo y me asesoraras en que puedo hacer? Muchisimas gracias
Para dickturpin
Buenos días:
No te puedo enviar la documentación esta semana porque no tengo ordenador y, pensaba mandártela por mi hijo pero, esta semana no puede venir.
De todos modos, ¿podrías darme tu opinión del tema? Es que, me ha llegado la notificación de que tengo otro certificado del juzgado y, antes de recogerlo, me gustaría
saber a que atenerme.
Muchas gracias por todo.
Buenos días:
No te puedo enviar la documentación esta semana porque no tengo ordenador y, pensaba mandártela por mi hijo pero, esta semana no puede venir.
De todos modos, ¿podrías darme tu opinión del tema? Es que, me ha llegado la notificación de que tengo otro certificado del juzgado y, antes de recogerlo, me gustaría
saber a que atenerme.
Muchas gracias por todo.
Hola otra vez, dickturpin. Llevo toda la semana buscando la manera de poder enviarte la documentación, es que esto de internet no lo llevo muy bien.
Por mediación de un amigo, que vendrá hoy a ayudarme, te la puedo enviar vía móvil pero, son muchos los documentos a enviar y no sé si los puedo mandar todos en un mismo correo.
De todos modos, bien sea en un correo o en varios, hoy te los envío.
Gracias y perdona por molestarte tanto.
Por mediación de un amigo, que vendrá hoy a ayudarme, te la puedo enviar vía móvil pero, son muchos los documentos a enviar y no sé si los puedo mandar todos en un mismo correo.
De todos modos, bien sea en un correo o en varios, hoy te los envío.
Gracias y perdona por molestarte tanto.
