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Finalización de contrato de alquiler.
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Finalización de contrato de alquiler.
Hola, buenas noches.
Mi caso es que dentro de unos días finaliza mi contrato de alquiler, el cual era por 3 años. La inmobiliaria me llamo por télefono a un mes y 3 semanas de finalizar para comunicarme que el propietario me queria subir 300 euros de golpe ( he de decir que mi piso tiene menos de 30 m2), yo me negué y dije que me marchaba. Entonces me dí cuenta de que ni siquiera me lo habían comunicado con el tiempo que estipula la ley (creo que son...2 meses y parece ser que deben hacerlo por burofax..en mi caso tampoco fue así). Tras llamarles para comunicarles mi desacuerdo con el poco tiempo que me habían dado, de repente se muestran dispuestos a negociar, me suben 180 euros de golpe y he de correr yo con los gastos de gestion de la inmobiliaria que son nada más y nada menos qyue 700 euros. He de añadir que la propietaria es una persona, es decir, no es una empresa. Y por último, siendo que el piso estaba sin amueblar me tienen retenidas 2 mensualidades de fianza que he ido aumentando según he ido renovando y asumiendo las subidas, más o menos soportables hasta ahora.
En cuanto a la fianza, tengo entendido que por un piso sin amueblar solo pueden exigir una mensualidad, no? estaria en mi derecho de reclamar que me devolvieran 1? ¿que derechos tengo en mi situación? estoy muy perdida en cuanto al pago de honorarios, fianza etc.. por otro lado, me han comentado que al no haber sido avisada con el tiempo que marca la ley...el contrato se renueva automaticamente por 1 año al mismo precio que estoy pagando? Agradecería muchísimo cualquier ayuda, la inmobiliaria me presiona cada día para que firme ya con SUS abusivas condiciones. Solo añadir que vivo en Barcelona. Muchas gracias de antemano.
Mi caso es que dentro de unos días finaliza mi contrato de alquiler, el cual era por 3 años. La inmobiliaria me llamo por télefono a un mes y 3 semanas de finalizar para comunicarme que el propietario me queria subir 300 euros de golpe ( he de decir que mi piso tiene menos de 30 m2), yo me negué y dije que me marchaba. Entonces me dí cuenta de que ni siquiera me lo habían comunicado con el tiempo que estipula la ley (creo que son...2 meses y parece ser que deben hacerlo por burofax..en mi caso tampoco fue así). Tras llamarles para comunicarles mi desacuerdo con el poco tiempo que me habían dado, de repente se muestran dispuestos a negociar, me suben 180 euros de golpe y he de correr yo con los gastos de gestion de la inmobiliaria que son nada más y nada menos qyue 700 euros. He de añadir que la propietaria es una persona, es decir, no es una empresa. Y por último, siendo que el piso estaba sin amueblar me tienen retenidas 2 mensualidades de fianza que he ido aumentando según he ido renovando y asumiendo las subidas, más o menos soportables hasta ahora.
En cuanto a la fianza, tengo entendido que por un piso sin amueblar solo pueden exigir una mensualidad, no? estaria en mi derecho de reclamar que me devolvieran 1? ¿que derechos tengo en mi situación? estoy muy perdida en cuanto al pago de honorarios, fianza etc.. por otro lado, me han comentado que al no haber sido avisada con el tiempo que marca la ley...el contrato se renueva automaticamente por 1 año al mismo precio que estoy pagando? Agradecería muchísimo cualquier ayuda, la inmobiliaria me presiona cada día para que firme ya con SUS abusivas condiciones. Solo añadir que vivo en Barcelona. Muchas gracias de antemano.
La fianza es de un mes, pero el propietario puede solicitar otra mensualidad en concepto de depósito como garantía. Revise el contrato para ver como lo especifican.
Respecto a lo que indica usted, llamado tácita reconducción, la renovación durante un año con la renta pactada se realizaría si no le hubiesen avisado y usted permanece más de 15 días en el inmueble una vez finalizado el contrato. El preaviso para contratos firmados antes de la entrada en vigor del último real decreto es de un mes por lo que en plazo han cumplido.
Respecto a la forma de comunicación, en efecto debe ser de forma fehaciente, es decir mediante burofax o algún otro medio que permita comprobar el contenido y que usted lo ha recibido. Una llamada telefónica no sería suficiente salvo que la hayan grabado.
Respecto a lo que indica usted, llamado tácita reconducción, la renovación durante un año con la renta pactada se realizaría si no le hubiesen avisado y usted permanece más de 15 días en el inmueble una vez finalizado el contrato. El preaviso para contratos firmados antes de la entrada en vigor del último real decreto es de un mes por lo que en plazo han cumplido.
Respecto a la forma de comunicación, en efecto debe ser de forma fehaciente, es decir mediante burofax o algún otro medio que permita comprobar el contenido y que usted lo ha recibido. Una llamada telefónica no sería suficiente salvo que la hayan grabado.
