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¿Finalización contrato a los 15 de entrada en vigor de la LAU-1994?
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- Tema: ¿finalización contrato a los 15 de entrada en vigor de la lau-1994?
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Para responder su consulta sería a consejable que acudiera personalmente a un abogado que pudiera examinar el contrato de arrendamiento que tiene suscrito.
Es necesario saber:
1º. Fecha del contrato, para determinar si está sujeto al régimen de extinción y subrogación de la DT 3ª de la LAU (contratos anteriores al 9 mayo 1985)
2º. Si estuviera en el caso anterior ver si el arrendatario es persona física o jurídica.
3º. Si es física, estudiar las subrrogaciones habidas o si ha habido o no traspasos desde la entrada en vigor de la vigente Ley.
4º. Si es persona jurídica el tipo de actividad que realiza, pues uno se extinguen a los 20 años desde la entrada en vigor de la LAU y otros en 20, 15, 10 o 5 años según cuota de tarifa en el IAE
Si el contrato se hubiera celebrado con la nueva Ley, es decir, a partir del 1 de enero de 1.995, se extingue a la finalización del plazo establecido, debiendo notificar ese hecho en la forma y tiempo que se haya estipulado en el contrato, le aconsejo sea de forma fechaciente, bien porque el arrendatario firme la notificación de la resolución o porque lo remita por burofax y acuse de recibo, pudiendo pedir certificado en el plazo de 6 meses desde la interposición si tuviera que acudir a la vía judicial por falta de desalojo y acreditar el contenido de la comunicación.
Eespero la información sea de su interés.
Es necesario saber:
1º. Fecha del contrato, para determinar si está sujeto al régimen de extinción y subrogación de la DT 3ª de la LAU (contratos anteriores al 9 mayo 1985)
2º. Si estuviera en el caso anterior ver si el arrendatario es persona física o jurídica.
3º. Si es física, estudiar las subrrogaciones habidas o si ha habido o no traspasos desde la entrada en vigor de la vigente Ley.
4º. Si es persona jurídica el tipo de actividad que realiza, pues uno se extinguen a los 20 años desde la entrada en vigor de la LAU y otros en 20, 15, 10 o 5 años según cuota de tarifa en el IAE
Si el contrato se hubiera celebrado con la nueva Ley, es decir, a partir del 1 de enero de 1.995, se extingue a la finalización del plazo establecido, debiendo notificar ese hecho en la forma y tiempo que se haya estipulado en el contrato, le aconsejo sea de forma fechaciente, bien porque el arrendatario firme la notificación de la resolución o porque lo remita por burofax y acuse de recibo, pudiendo pedir certificado en el plazo de 6 meses desde la interposición si tuviera que acudir a la vía judicial por falta de desalojo y acreditar el contenido de la comunicación.
Eespero la información sea de su interés.
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