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Fin del contrato de alquiler

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Fin del contrato de alquiler
30/09/2010 23:23
Tenía un local alquilado con un contrato de 1 año renovable hasta 5 años, q cumplía el 31/12/2010, avisamos el 10/08/2010 q el día 1 de oct dejabamos el local. Entregamos 2 meses de fianza, y la propietaria nos cobra 1 mes por incumplimiento de contrato al no cumplir el año, y al agua y basuras de los meses hasta diciembre. ¿Es legal que nos cobre estos gastos? Y además puede quedarse con un mes de fianza aunque haya avisado con 2 meses de antelación? Gracias