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Fin de contrato ¿renovar o hacer nuevo?
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Hola karol. SI en el contrato CONSTA una DURACIÓN INICIALMENTE PACTADA de 5 años, el mismo se halla entre la situación 2) y 3) de mi anterior post.
Es decir, si su contrato se celebró, VG, el día 1-11-2003, con una DURACIÓN INICIALMENTE PACTADA DE 5 AÑOS, la fecha de extinción sería el 1-11-2008. Pues bien, si con al menos 1 MES DE ANTELACIÓN al 1-11-2008 NINGUNA DE LAS PARTES(arrendador o arrendatario) COMUNICA FEHACIENTEMENTE A LA OTRA SU VOLUNTAD DE NO RENOVAR entrará en juego lá prórroga del art 10, EXCEPTO SI en el contrato se RENUNCIÓ a la prórroga del art 10.
Imaginemos que NO se ha renunciado a la prórroga y que ninguna de las partes ha notificado nada a la otra. El contrato se irá prorrogando ANUALMENTE a voluntad DEL ARRENDATARIO(usted) hasta un máximo de 3 anualidades(1-11-2008 a 1-11-2011).
Reciba un cordial saludo.
Es decir, si su contrato se celebró, VG, el día 1-11-2003, con una DURACIÓN INICIALMENTE PACTADA DE 5 AÑOS, la fecha de extinción sería el 1-11-2008. Pues bien, si con al menos 1 MES DE ANTELACIÓN al 1-11-2008 NINGUNA DE LAS PARTES(arrendador o arrendatario) COMUNICA FEHACIENTEMENTE A LA OTRA SU VOLUNTAD DE NO RENOVAR entrará en juego lá prórroga del art 10, EXCEPTO SI en el contrato se RENUNCIÓ a la prórroga del art 10.
Imaginemos que NO se ha renunciado a la prórroga y que ninguna de las partes ha notificado nada a la otra. El contrato se irá prorrogando ANUALMENTE a voluntad DEL ARRENDATARIO(usted) hasta un máximo de 3 anualidades(1-11-2008 a 1-11-2011).
Reciba un cordial saludo.
Muchas gracias por su respuesta, Jan. Le diré que el contrato se realizó en la hoja que se compra en los estancos y, tras los datos de Identificación de la finca e Identificación de los contratantes, dice:
"Reunidos los comparecientes anteriormente indicados, contratamos el arrendamiento del inmueble urbano, etc, etc, por tiempo de CINCO AÑOS (prorrogables) y precio de XXXXX mil al año, pagaderos por MESES..."
¿Esto cambia en algo lo que me expuso anteriormente?
Gracias de antemano y un saludo.
"Reunidos los comparecientes anteriormente indicados, contratamos el arrendamiento del inmueble urbano, etc, etc, por tiempo de CINCO AÑOS (prorrogables) y precio de XXXXX mil al año, pagaderos por MESES..."
¿Esto cambia en algo lo que me expuso anteriormente?
Gracias de antemano y un saludo.
Hola karol. Esta información SÓLO ES VÁLIDA PARA los Contratos de Arredamiento de VIVIENDA -como presupongo que es su caso - con una duración INICIAL INFERIOR A 5 AÑOS:
1. Se aplica el art 9.1 LAU 1994. El ARRENDATARIO puede permanecer en la vivienda hasta un MÍNIMO de 5 años(prórrogas de 1 año).1º EXCEPCIÓN: que el ARRENDATARIO COMUNIQUE AL ARRENDADOR con al menos 1 mes de antelación a la finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad DE NO RENOVARLO. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato se haya hecho constar expresamente la necesidad de vivienda para el ARRENDADOR(art 9.3 LAU 1994).
2) Imaginemos que la duración inicial del contrato es de 1 año y la fecha de celebración el 1-1-2000. El Arrendatario no comunica nada a su arrendador hasta el 1-1-2004(4 años). Pues bien, si con al menos 1 MES DE ANTELACIÓN al 1-1-2005 NINGUNA DE LAS PARTES(arrendador o arrendatario) COMUNICA FEHACIENTEMENTE A LA OTRA SU VOLUNTAD DE NO RENOVAR entrará en juego lá prórroga del art 10 LAU 1994.EXCEPCIÓN: Que en el contrato se haya RENUNCIADO a la prórroga del art 10.
3) Imaginemos que NO se ha renunciado a la prórroga y que ninguna de las partes ha notificado nada a la otra. El contrato se irá prorrogando ANUALMENTE a voluntad DEL ARRENDATARIO hasta un máximo de 3 anualidades(1-1-2006 a 1-1-2008).
4) Imaginemos que una vez llegada la fecha de vencimiento(1-1-2008) EL ARRENDATARIO PERMANECE 15 DÍA DISFRUTANDO DE LA VIVIENDA CON EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, el contrato entrará en tácita reconducción. La duración, Y SOLO LA DURACIÓN PUES EL RESTO DEL CONTRATO SEGUIRÁ EN VIGOR, del contrato se regirá por los arts 1566 y 1581 del Código Civil. Es decir, la duración del contrato será ANUAL si la renta se fijó anualmente, MENSUAL si la renta se fijó mensualmente y DIARIA si la renta se fijó diariamente.1º EXCEPCIÓN: Que haya requerimiento del ARRENDADOR ANTES O DURANTE ESOS 15 DÍAS. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato SE HUBIERE RENUNCIADO a la tácita reconducción.
Reciba un cordial saludo.
1. Se aplica el art 9.1 LAU 1994. El ARRENDATARIO puede permanecer en la vivienda hasta un MÍNIMO de 5 años(prórrogas de 1 año).1º EXCEPCIÓN: que el ARRENDATARIO COMUNIQUE AL ARRENDADOR con al menos 1 mes de antelación a la finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad DE NO RENOVARLO. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato se haya hecho constar expresamente la necesidad de vivienda para el ARRENDADOR(art 9.3 LAU 1994).
2) Imaginemos que la duración inicial del contrato es de 1 año y la fecha de celebración el 1-1-2000. El Arrendatario no comunica nada a su arrendador hasta el 1-1-2004(4 años). Pues bien, si con al menos 1 MES DE ANTELACIÓN al 1-1-2005 NINGUNA DE LAS PARTES(arrendador o arrendatario) COMUNICA FEHACIENTEMENTE A LA OTRA SU VOLUNTAD DE NO RENOVAR entrará en juego lá prórroga del art 10 LAU 1994.EXCEPCIÓN: Que en el contrato se haya RENUNCIADO a la prórroga del art 10.
3) Imaginemos que NO se ha renunciado a la prórroga y que ninguna de las partes ha notificado nada a la otra. El contrato se irá prorrogando ANUALMENTE a voluntad DEL ARRENDATARIO hasta un máximo de 3 anualidades(1-1-2006 a 1-1-2008).
4) Imaginemos que una vez llegada la fecha de vencimiento(1-1-2008) EL ARRENDATARIO PERMANECE 15 DÍA DISFRUTANDO DE LA VIVIENDA CON EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, el contrato entrará en tácita reconducción. La duración, Y SOLO LA DURACIÓN PUES EL RESTO DEL CONTRATO SEGUIRÁ EN VIGOR, del contrato se regirá por los arts 1566 y 1581 del Código Civil. Es decir, la duración del contrato será ANUAL si la renta se fijó anualmente, MENSUAL si la renta se fijó mensualmente y DIARIA si la renta se fijó diariamente.1º EXCEPCIÓN: Que haya requerimiento del ARRENDADOR ANTES O DURANTE ESOS 15 DÍAS. 2º EXCEPCIÓN:Que en el contrato SE HUBIERE RENUNCIADO a la tácita reconducción.
Reciba un cordial saludo.
Fin de contrato ¿renovar o hacer nuevo?
Hola.
Dentro de poco se cumplen 5 años de mi contrato de arrendamiento y quisiera exponer unas dudas. Ya me han dicho que tienen intención de renovar, pero si no fuera así ¿tendría que irme sin más?, ¿de cuánto tiempo dispondría para buscar otra vivienda?
En caso de renovación, ¿es mejor un contrato nuevo con fecha posterior al vencimiento o una renovación del anterior?
Otra cuestión es por cuánto tiempo se puede hacer este contrato y cuánto me pueden subir el precio del alquiler legalmente (en estos 5 años no me han subido nada).
Muchas gracias.
Dentro de poco se cumplen 5 años de mi contrato de arrendamiento y quisiera exponer unas dudas. Ya me han dicho que tienen intención de renovar, pero si no fuera así ¿tendría que irme sin más?, ¿de cuánto tiempo dispondría para buscar otra vivienda?
En caso de renovación, ¿es mejor un contrato nuevo con fecha posterior al vencimiento o una renovación del anterior?
Otra cuestión es por cuánto tiempo se puede hacer este contrato y cuánto me pueden subir el precio del alquiler legalmente (en estos 5 años no me han subido nada).
Muchas gracias.
