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Fin de contrato de alquiler
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Hola pudo. Si no he entendido mal usted celebró un contrato de arrendamiento de vivienda cuya duración inicial es de 1 año. En Abril finaliza el año de duración. Pues bien, usted no tiene que hacer un nuevo contrao ni nada por el estilo pues le es de aplicación el art 9.1 y 9.2 de la LAU 1994:
Artículo 9. Plazo mínimo
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.
2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.
Un saludo.
Artículo 9. Plazo mínimo
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.
2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.
Un saludo.
Hola lexis, del propietario solo he recibido una llamada telefónica en la que me decía que teniamos que quedar para realizar un nuevo contrato por indicación de su gestoría. No estoy seguro de que en el contrato exista una clausula en el sentido que indicas en tu respuesta, pero creo que no, igual quiere hacer un nuevo contrato para intorducir nuevas clausulas o subidas de renta. Muchas gracias-.
¿Has recibido algun escrito del arrendador-propietario con fecha anterior al 1 de Marzo, anunciandote que el contrato finaliza el 1 de Abril?.
Si es asi, debes contestarle por escrito antes del 1 de Abril, con lo que te ha indicado Ignacio.
¿Hay alguna clausula en el contrato, donde el arrendador indica que puede recuperar la vivienda, antes de la finalizacion del mismo, para uso propio?.
Si es asi, debes contestarle por escrito antes del 1 de Abril, con lo que te ha indicado Ignacio.
¿Hay alguna clausula en el contrato, donde el arrendador indica que puede recuperar la vivienda, antes de la finalizacion del mismo, para uso propio?.
Fin de contrato de alquiler
Hola, el próximo 1 de abril cumple el contrato de alquiler que tenía realizado con el dueño del piso, este contrato lo hicimos por un periodo de un año, ahora me dice que hay que realizar un contrato nuevo, supongo que con algún incremento, quisiera saber si es necesario realizar un contrato nuevo o simplemente se prorroga el anterior de forma automática, y si puede subirme la renta pactada en el anterior contrato y en qué cantidad puede hacerlo, por favor agradecería algún consejo en este sentido. Muchas gracias.
