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Filtraciones por las jardineras de la terraza de los bajos
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Filtraciones por las jardineras de la terraza de los bajos
Buenos días,
Desde hace 7 años vivo en un bajo con terraza y que además tiene una jardinera, desde hace unos meses han aparecido humedades en una de las paredes de la 2ª planta del garaje ( en la 1ª planta no hay ninguna humedad) y según se dijo en la última reunión de la comunidad los propietarios de los bajos eramos los que teníamos que solucionar el problema de filtraciones en las jardineras de la terraza ya que según dijo el gestor, el gasto no lo pagaba la comunidad y además nos han dado un plazo de 3 meses para solucionarlo ya que sino nos denuncian. Yo no he realizado ninguna obra en la terraza ni en la jardinera desde que compre el piso y parece ser que el problema de las filtraciones se debe a la rotura de la tela asfaltica, me gustaría saber si esta reparación corresponde a la comunidad de vecinos o si por el contrario somos los propietarios de las 4 terrazas de los bajos los que tenemos que solucionar el problema. Muchas gracias
Desde hace 7 años vivo en un bajo con terraza y que además tiene una jardinera, desde hace unos meses han aparecido humedades en una de las paredes de la 2ª planta del garaje ( en la 1ª planta no hay ninguna humedad) y según se dijo en la última reunión de la comunidad los propietarios de los bajos eramos los que teníamos que solucionar el problema de filtraciones en las jardineras de la terraza ya que según dijo el gestor, el gasto no lo pagaba la comunidad y además nos han dado un plazo de 3 meses para solucionarlo ya que sino nos denuncian. Yo no he realizado ninguna obra en la terraza ni en la jardinera desde que compre el piso y parece ser que el problema de las filtraciones se debe a la rotura de la tela asfaltica, me gustaría saber si esta reparación corresponde a la comunidad de vecinos o si por el contrario somos los propietarios de las 4 terrazas de los bajos los que tenemos que solucionar el problema. Muchas gracias
Para poder aconsejarle adecuadamente es necesario saber si esas terrazas de los bajos son privativas de cada una de las viviendas, o, por el contraro, son comunitarias de uso privativo. En la escritura de división horizontal de la finca debe venir claramente especificado.
Además, resulta curioso saber que en la planta -1 del garaje no hay humedades (justo la que está bajo las terrazas) y sí en cambio aparecen en la planta -2; por lógica esas humedades de las paredes podrían producirse por capilaridad, proviniendo del propio terreno donde se asienta la finca, y que en esa parte la impermeabilización es deficiente.
¿Existe algún informe pericial que determine clara y taxativamente que esas humedades aparecidas en la planta -2 del garaje vienen producidas por la rotura de la tela asfáltica de las terrazas de los bajos? ¿Ustedes, los propietarios de los bajos, han podido verlo?
Además, resulta curioso saber que en la planta -1 del garaje no hay humedades (justo la que está bajo las terrazas) y sí en cambio aparecen en la planta -2; por lógica esas humedades de las paredes podrían producirse por capilaridad, proviniendo del propio terreno donde se asienta la finca, y que en esa parte la impermeabilización es deficiente.
¿Existe algún informe pericial que determine clara y taxativamente que esas humedades aparecidas en la planta -2 del garaje vienen producidas por la rotura de la tela asfáltica de las terrazas de los bajos? ¿Ustedes, los propietarios de los bajos, han podido verlo?
en primer lugar y como han comentado previmamente es necesario saber si la terraza esta escriturada como parte de la vivienda y por lo tanto su mantenimiento y los daños que produce son de vuestra responsablidad o es un elemento de la comunidad pero de uso privativo para vosotros, mi consejo es dar parte a vuestro seguro que intervenga un perito de vuestra compañia y que determine si realmente se os puede repercutir estos daños
He consultado las escrituras del piso y dice, acontinuación de la descripcion de los metros cuadrados de la vivienda y su distribución, que tiene una terraza de 12m2 construidos.
Todavia no he consultado la escritura de division horizontal de la finca, hablaré con el gestor de la comunidad para que me la enseñe.
Tampoco existe, por el momento, ningún informe pericial que determine clara y taxativamente que esas humedades viene producidas por la rotura de la tela asfáltica de las terrazas de los bajos. Muchas gracias, Saludos.
Todavia no he consultado la escritura de division horizontal de la finca, hablaré con el gestor de la comunidad para que me la enseñe.
Tampoco existe, por el momento, ningún informe pericial que determine clara y taxativamente que esas humedades viene producidas por la rotura de la tela asfáltica de las terrazas de los bajos. Muchas gracias, Saludos.
Tenemos el mismo o parecido problema
Me explico. El garaje no forma parte le la comunidad de viviendas y lo gestiona otro administrador y otro Presidente y tienen su Seguro que es diferente al de la comunidad. Cuando se supo del problema se le dijo a los del garaje que hicieran la obra que tuvieran que hacer y que si el agua provenía de la jardinera del terraza (jardinera hecha de obra con tela asfáltica et., ) pues que nos dijeran de donde provenía el agua. Y que si era de nuestra comunidad las Aseguradoras entrarían en contacto. Permitidme una broma: " crei que el presidente tenía los supwepodores de Superman y era capaz de ver a través de un muro de donde provenía la filtración. El decía que era de la jardinera, que la tela asfaltica se había roto".
Ah! se me olvidaba el Presidente del garaje no tien buena relación con el vecino que disfruta de la terraza. Suele pasar.
Bromas aparte: la solución suele ser la más lógica, suele ser, no siempre lo es.
El caso que se hizo la obra y el agua provenía de un edificio colindante que tiene más de 50 años y cuyas bajantes estaban obstruidas y un patio interno pequeñito filtraba agua cada vez que llovía. Se hizo la obra del Garage (¿se escribe así? me ha venido la duda ahora) y se arreglaron con el bloque colindante.
La obra arreglada, la jardinera sigue bonita y alegra la terraza de uestro patio.
Superman es un héroe.
Me explico. El garaje no forma parte le la comunidad de viviendas y lo gestiona otro administrador y otro Presidente y tienen su Seguro que es diferente al de la comunidad. Cuando se supo del problema se le dijo a los del garaje que hicieran la obra que tuvieran que hacer y que si el agua provenía de la jardinera del terraza (jardinera hecha de obra con tela asfáltica et., ) pues que nos dijeran de donde provenía el agua. Y que si era de nuestra comunidad las Aseguradoras entrarían en contacto. Permitidme una broma: " crei que el presidente tenía los supwepodores de Superman y era capaz de ver a través de un muro de donde provenía la filtración. El decía que era de la jardinera, que la tela asfaltica se había roto".
Ah! se me olvidaba el Presidente del garaje no tien buena relación con el vecino que disfruta de la terraza. Suele pasar.
Bromas aparte: la solución suele ser la más lógica, suele ser, no siempre lo es.
El caso que se hizo la obra y el agua provenía de un edificio colindante que tiene más de 50 años y cuyas bajantes estaban obstruidas y un patio interno pequeñito filtraba agua cada vez que llovía. Se hizo la obra del Garage (¿se escribe así? me ha venido la duda ahora) y se arreglaron con el bloque colindante.
La obra arreglada, la jardinera sigue bonita y alegra la terraza de uestro patio.
Superman es un héroe.
