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filtraciones al piso inferior
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Filtraciones al piso inferior
Hola, vivo en una vivienda en alquiler desde hace 1 año y 5 meses. Ahora tenemos el problema de una filtración de agua desde la bañera al piso de abajo. En el contrato dice que el mantenimiento de tuberías es por cuenta del arrendatario, me gustaría saber si esto incluye también a las tuberías que no se ven, ya que en este caso hablamos de un baño que no es en absoluto nuevo. También me gustaría saber si el arrendador tiene derecho a trasladar al arrendatario la responsabilidad de reparación de tuberías ocultas en el baño, ya que en mi opinión afectan a la habitabilidad de la vivienda y debiera ser él que corriese con los gastos.
Gracias
Gracias
Dicha reparación debe abonarla el propietario. Aunque en el contrato ponga lo que indicas ello se considera por no puesto dado que la Ley no permite que el arrendatario renuncie a sus mínimos derechos establecidos en la misma. (siempre y cuando la vivienda no mida mas de 300 metros ni tu ganes mas de 5,5 veces el salario mínimo). EN RESUMEN, TIENES RAZON. NI CASO Y SI QUIERE QUE TE DEMANDE.
¿no podría ser a cargo de la comunidad y por extension al propietario el coste de la reparacion?
lo digo por el art.Artículo 10 de la LPH
1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.
lo digo por el art.Artículo 10 de la LPH
1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.
En tu caso es de aplicación el art. 21 de la LAU de 1994, que no permite amento alguno por la realización de estas obras. El 12% del que hablas es el previsto por el art. 108 de la LAU de 1964, al que remiten la DT 1ª y DT 2ª.10.3 de la vigente LAU de 1994 para contratos celebrados con anterioridad al 01/01/1995.
En cuanto a implicar a la comunidad de propietarios en este tema, ello sólo será posible si la tubería a reparar puede ser calificada como elemento común (por ejem.: que la pérdida de agua no se produzca en la tubería que va desde la bañera al bajante común sino en el propio bajante)
En cuanto a implicar a la comunidad de propietarios en este tema, ello sólo será posible si la tubería a reparar puede ser calificada como elemento común (por ejem.: que la pérdida de agua no se produzca en la tubería que va desde la bañera al bajante común sino en el propio bajante)
