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Filtración humedad en dormitorio
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Filtración humedad en dormitorio
Hola a todos,
ante todo, Feliz Año y muchas gracias por la ayuda que me podáis prestar, estoy un poco atascada con este tema.
Tengo una filtración de humedad desde hace más de 2 años en un dormitorio que no consigo que me solucionen.
En primer lugar, avisé a mi compañía de seguros, mandaron a un señor y me dijo que no era problema nuestro, que era de la comunidad.Por supuesto, miramos en el piso del vecino de arriba por si se trataba de una filtración de humedad suya, pero todo estaba en orden.
En ese momento, avisé al administrador de la comunidad y desde entonces, mi casa se ha convertido en un paseo de señores (pintores, albañiles y cantamañanas) que vienen, cada uno me dice algo diferente y el problema sigue sin arreglarse.
La mancha de humedad, en principio, era pequeñita y estaba en una de las esquinas superiores de la habitación. Poco a poco se fue extendiendo hasta llegar al suelo.
La primavera pasada la comunidad arregló una de las fachadas interiores del edificio y este invierno parece que no se ha humedecido tanto. Excepto la esquina superior, el resto está más seco, pero la mancha está ahí.
El último que vino me dijo que la mancha era provocada por condensación, ya que cuando se edificó no se hizo cámara aislante en esa pared y posteriormente, al poner calefacción en el piso, provoca esas manchas. Me dijo que la única solución que veía era poner unas planchas de pladur en toda la pared por dentro de forma que tapasen esas manchas, lo que me parece una auténtica salvajada.
Además, lo de la condensación no me acaba de convencer por varios motivos:
- parece ser que la condensación, casualmente, no está cubierta por la póliza del seguro de la comunidad
- antes me habían dicho que se debía a unas grietas que hay en la fachada
- si es debido a la condensación, el resto de pisos no deberían tenerla igualmente?, sin embargo, no he oído quejas de nadie
Además, este invierno ha aparecido otra pequeña mancha en la esquina superior del salón.
Qué puedo hacer? Estoy harta de llamar al administrador de la comunidad y exigirle que me lo arreglen, sin embargo no hacen nada.
Mi idea ahora es pedirle a mi seguro que envíe a un perito que me de su versión.
Puedo dejar de pagar las cuotas de la comunidad hasta que me arreglen el problema que tengo?
Puedo denunciar a la comunidad y al administrador de fincas? Si se trata de condensación provocada por falta de cámara aislante en la pared, entiendo que es una carencia del edificio, por lo que no debería ser igualmente la comunidad quien resolviese mi problema?
Muchas gracias por vuestra ayuda.
ante todo, Feliz Año y muchas gracias por la ayuda que me podáis prestar, estoy un poco atascada con este tema.
Tengo una filtración de humedad desde hace más de 2 años en un dormitorio que no consigo que me solucionen.
En primer lugar, avisé a mi compañía de seguros, mandaron a un señor y me dijo que no era problema nuestro, que era de la comunidad.Por supuesto, miramos en el piso del vecino de arriba por si se trataba de una filtración de humedad suya, pero todo estaba en orden.
En ese momento, avisé al administrador de la comunidad y desde entonces, mi casa se ha convertido en un paseo de señores (pintores, albañiles y cantamañanas) que vienen, cada uno me dice algo diferente y el problema sigue sin arreglarse.
La mancha de humedad, en principio, era pequeñita y estaba en una de las esquinas superiores de la habitación. Poco a poco se fue extendiendo hasta llegar al suelo.
La primavera pasada la comunidad arregló una de las fachadas interiores del edificio y este invierno parece que no se ha humedecido tanto. Excepto la esquina superior, el resto está más seco, pero la mancha está ahí.
El último que vino me dijo que la mancha era provocada por condensación, ya que cuando se edificó no se hizo cámara aislante en esa pared y posteriormente, al poner calefacción en el piso, provoca esas manchas. Me dijo que la única solución que veía era poner unas planchas de pladur en toda la pared por dentro de forma que tapasen esas manchas, lo que me parece una auténtica salvajada.
Además, lo de la condensación no me acaba de convencer por varios motivos:
- parece ser que la condensación, casualmente, no está cubierta por la póliza del seguro de la comunidad
- antes me habían dicho que se debía a unas grietas que hay en la fachada
- si es debido a la condensación, el resto de pisos no deberían tenerla igualmente?, sin embargo, no he oído quejas de nadie
Además, este invierno ha aparecido otra pequeña mancha en la esquina superior del salón.
Qué puedo hacer? Estoy harta de llamar al administrador de la comunidad y exigirle que me lo arreglen, sin embargo no hacen nada.
Mi idea ahora es pedirle a mi seguro que envíe a un perito que me de su versión.
Puedo dejar de pagar las cuotas de la comunidad hasta que me arreglen el problema que tengo?
Puedo denunciar a la comunidad y al administrador de fincas? Si se trata de condensación provocada por falta de cámara aislante en la pared, entiendo que es una carencia del edificio, por lo que no debería ser igualmente la comunidad quien resolviese mi problema?
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Hola Almudena:
Hija parece que estes contando el problema que tenía yo en una pequeña habitación que usamos de estudio de trabajo.
La diferencia es que la vivienda tenia 2 años y se tuvo que hacer cargo los promotores del arreglo. Aún así, yo tuve que interponer una demanda en la que aporté el informe de un perito, del tipo de problema que tenía y la solución, fotos de las paredes donde tenia el problema y conseguí que me lo arreglasen y con ello me ahorré, pues todo el mundo me decia que lo arreglase yo, 6.000 euros. A mi me cambiarón la espuma que teniamos como aislante, que era una porqueria, me pusieron pladur y me pintaron con una pintura especial. Ah! también le dieron con un barniz a la fachada.
No te sorprendas con algunas opiniones, a mi llegaron a decirme que a unos vecinos que les ocurria en otra habitación era porque dormian 2 personas, ¡¡como lo oyes!! para alucinar. Yo no he vuelto a tener mas problemas pero el día que los tenga será la comunidad quien deba hacerles frente.
En definitiva, si es un tema de fachada la comunidad tiene la obligación de repararla.
Habla con tu administrador y recuerdale que la fachada es un bien común y que todo parece indicar que el problema viene de ahi por una grieta, si ves que no hay manera ponte en manos de un abogado y ya te dirá los pasos a seguir. Un saludo y suerte
Hija parece que estes contando el problema que tenía yo en una pequeña habitación que usamos de estudio de trabajo.
La diferencia es que la vivienda tenia 2 años y se tuvo que hacer cargo los promotores del arreglo. Aún así, yo tuve que interponer una demanda en la que aporté el informe de un perito, del tipo de problema que tenía y la solución, fotos de las paredes donde tenia el problema y conseguí que me lo arreglasen y con ello me ahorré, pues todo el mundo me decia que lo arreglase yo, 6.000 euros. A mi me cambiarón la espuma que teniamos como aislante, que era una porqueria, me pusieron pladur y me pintaron con una pintura especial. Ah! también le dieron con un barniz a la fachada.
No te sorprendas con algunas opiniones, a mi llegaron a decirme que a unos vecinos que les ocurria en otra habitación era porque dormian 2 personas, ¡¡como lo oyes!! para alucinar. Yo no he vuelto a tener mas problemas pero el día que los tenga será la comunidad quien deba hacerles frente.
En definitiva, si es un tema de fachada la comunidad tiene la obligación de repararla.
Habla con tu administrador y recuerdale que la fachada es un bien común y que todo parece indicar que el problema viene de ahi por una grieta, si ves que no hay manera ponte en manos de un abogado y ya te dirá los pasos a seguir. Un saludo y suerte
Almudena: Le propongo un experimento para averiguar si la humedad es debida a condensación o a otras causas, nada tiene que perder. Consiste en pegar sobre la zona de la humedad papel de aluminio del de la cocina con cinta o precinto alrededor, y descubrirla pasado unos días. El papel de aluminio crea una barrera de vapor de forma que si la humedad es debida a condensación la humedad debería disminuir y si viene de la pared, debería aumentar.
Disculpen por no ser una respuesta ajustada a derecho.
Saludos
Disculpen por no ser una respuesta ajustada a derecho.
Saludos
Deberias encargar un Informe Pericial del tema firmado por técnico competente y visado, y presentarlo a la comunidad.
No es caro y te aclararía el tema.
Si no te hacen caso por las buenas, pasa el tema y el informe -en caso de el Informe darte la razón- a un abogado, y que él decida el camino a seguir.
No es caro y te aclararía el tema.
Si no te hacen caso por las buenas, pasa el tema y el informe -en caso de el Informe darte la razón- a un abogado, y que él decida el camino a seguir.
A ver. Yo explico mi caso por si sirve de algo y de paso si alguuien puede orientarme.
Tengo una mancha de humedad de unos 30 cm. de ancho y unos 70 cm.
de alto. Efectivamente mi seguro se lavó las manos, pero en mi caso no está claro el motivo de la mancha, ya que parece efectivamente una filtración pero "casualmente" esto da a pared del edificio colindante y justamente ahi va la cocina del piso de la otra finca. Fuimos ahi pero no vimos nada claro.
Encima la zona "exterior" origen de la humedad no es accesible por fuera, ya que se sitúa dentro de las paredes exteriores de ambas fincas. No se ve Con todo este rollo quiero decir.
1. No me supieron decir seguro a que se debe la humedad. Chungo
2. Arreglar la humedad costaría un huevo, ya que habría que montar un pitote impresionante para una humedad del tamaño de una hoja de revista y que nadie sabe de donde viene. Chungo
conclusión: como no detallas el tamaño de la humedad deberías determinar en función de la finca cual puede ser su origen, viendo que hay al otro lado de la pared, y si lo que hay es de tu finca o de otra finca y valorar lo aparatoso que sería solucionar el problema y decidir en función de ello la posibilidad de reclamar a la comunidad, especialmente porque si hay una humedad sin duda la pared estará siendo afectada en su estructura.
Y si esto no lleva a nada: se rasca la pared, se elimina buen el yeso podrido, se echa una buena pintura anithumedad, luego aguaplast, se alisa y a ver si aguanta. Si aguanta repintas la habitación. Estriste pero si la humedad no es muy grande acabarás antes. Yo estoy en ello.
perdón por el rollo, saludos
Tengo una mancha de humedad de unos 30 cm. de ancho y unos 70 cm.
de alto. Efectivamente mi seguro se lavó las manos, pero en mi caso no está claro el motivo de la mancha, ya que parece efectivamente una filtración pero "casualmente" esto da a pared del edificio colindante y justamente ahi va la cocina del piso de la otra finca. Fuimos ahi pero no vimos nada claro.
Encima la zona "exterior" origen de la humedad no es accesible por fuera, ya que se sitúa dentro de las paredes exteriores de ambas fincas. No se ve Con todo este rollo quiero decir.
1. No me supieron decir seguro a que se debe la humedad. Chungo
2. Arreglar la humedad costaría un huevo, ya que habría que montar un pitote impresionante para una humedad del tamaño de una hoja de revista y que nadie sabe de donde viene. Chungo
conclusión: como no detallas el tamaño de la humedad deberías determinar en función de la finca cual puede ser su origen, viendo que hay al otro lado de la pared, y si lo que hay es de tu finca o de otra finca y valorar lo aparatoso que sería solucionar el problema y decidir en función de ello la posibilidad de reclamar a la comunidad, especialmente porque si hay una humedad sin duda la pared estará siendo afectada en su estructura.
Y si esto no lleva a nada: se rasca la pared, se elimina buen el yeso podrido, se echa una buena pintura anithumedad, luego aguaplast, se alisa y a ver si aguanta. Si aguanta repintas la habitación. Estriste pero si la humedad no es muy grande acabarás antes. Yo estoy en ello.
perdón por el rollo, saludos
Estimado amimepasalomismo: Tú mismo estas dándote la solución-conclusión, pero entiendo te contradices en tu exposición.
Dices tu pared es exterior y a la vez linda con una cocina...¿en que quedamos?
Dices ambas paredes son exteriores...?? y no son accesibles desde el exterior...??
¿¿Si ambas son exteriores, como pueden lindar??
¿¿La pared "exterior", que parece no linda con nada-, no es accesible desde el exterior??
Ahora bien, si tu pared resulta que definitivamente no es exterior, y linda con otra -tampoco exterior, dado que linda con la tuya- que resulta ser una cocina, lo mas fácil es que se esté produciendo la denominada "patología de pared fría", lo que suele dar lugar a humedades en la zona mas fría del encuentro de paramentos.
Dices tu pared es exterior y a la vez linda con una cocina...¿en que quedamos?
Dices ambas paredes son exteriores...?? y no son accesibles desde el exterior...??
¿¿Si ambas son exteriores, como pueden lindar??
¿¿La pared "exterior", que parece no linda con nada-, no es accesible desde el exterior??
Ahora bien, si tu pared resulta que definitivamente no es exterior, y linda con otra -tampoco exterior, dado que linda con la tuya- que resulta ser una cocina, lo mas fácil es que se esté produciendo la denominada "patología de pared fría", lo que suele dar lugar a humedades en la zona mas fría del encuentro de paramentos.
Gracias a todos los que habéis contestado, ya que de una forma u otra todos me habéis ayudado.
Finalmente he decidido hacer caso a Kar y he contactado con un abogado que tiene experiencia en temas de comunidades. De momento, mañana me van a hacer un informe pericial que determine las causas y soluciones para mi problema. Si es por mi culpa, evidentemente, solamente me quedará arreglarlo.
Sin embargo, en el caso de que sea motivo de reclamación a la comunidad, de momento haremos una reclamación extrajudicial al seguro de la comunidad y en el caso de que no respondan, una reclamación judicial a la comunidad y al seguro de la comunidad.
De momento, mi abogado se ha hecho con una copia de las coberturas del seguro de la comunidad y ha conseguido que el perito me lo pague mi seguro.
Incluso me ha dicho que en el caso de que la mancha de humedad fuese provocada porque no hay cámara aislante en esa pared, tratándose de un elemente común tendría que ser la comunidad quien pusiese solución.
No se vosotros, pero yo prefiero pagar al abogado y llegar a denunciar si es necesario, antes que ponerme a dar aguaplast y pintar, etc... Sobre todo porque estoy convencida de que es culpa de la comunidad y en ese caso no pienso parar hasta que me lo arreglen.
Os seguiré contando cómo evoluciona esto.
Saludos.
Finalmente he decidido hacer caso a Kar y he contactado con un abogado que tiene experiencia en temas de comunidades. De momento, mañana me van a hacer un informe pericial que determine las causas y soluciones para mi problema. Si es por mi culpa, evidentemente, solamente me quedará arreglarlo.
Sin embargo, en el caso de que sea motivo de reclamación a la comunidad, de momento haremos una reclamación extrajudicial al seguro de la comunidad y en el caso de que no respondan, una reclamación judicial a la comunidad y al seguro de la comunidad.
De momento, mi abogado se ha hecho con una copia de las coberturas del seguro de la comunidad y ha conseguido que el perito me lo pague mi seguro.
Incluso me ha dicho que en el caso de que la mancha de humedad fuese provocada porque no hay cámara aislante en esa pared, tratándose de un elemente común tendría que ser la comunidad quien pusiese solución.
No se vosotros, pero yo prefiero pagar al abogado y llegar a denunciar si es necesario, antes que ponerme a dar aguaplast y pintar, etc... Sobre todo porque estoy convencida de que es culpa de la comunidad y en ese caso no pienso parar hasta que me lo arreglen.
Os seguiré contando cómo evoluciona esto.
Saludos.
Parece que las humedades están de moda...
Hace 4 años que sufro varias humedades en el techo de mi cuarto de baño. El piso que causa las humedades es el que está encima mío y es un piso alquilado a estudiantes cuyo dueño no vive ni siquiera en la ciudad.
La 1ª vez que me humedeció el techo bajo y amablemente me explicó que uno de los inquilinos, al ver que la bañera no desaguaba, quitó el tornillo de la rejilla de desague de la bañera y cayó todo a "escape libre". Me manchó a mi y estropeó por completo la pared del patio que linda con su baño. A mi me arreglaron mi techo y a la comunidad le prometió arreglar la fachada del patio, pero no lo llegó a arreglar.
Durante estos años ha habido más humedades que según ellos han reparado y varias veces me han pintado el techo de mi baño, pero lo de la comunidad nunca lo han arreglado ni la comunidad le ha requerido nunca que lo arreglara.
Desde hace 1 año tengo una humedad que yo reclamo a la comunidad por creer yo que viene del patio para ver si la comunidad le reclama a este vecino el arreglo pero no se hace. He escrito un burofax con acuse de recibo al presidente dándole 15 días para arreglarlo y ha hecho caso omiso. Pasados 20 días he denunciado a la comunidad aportando el burofax y fotos de la avería del patio, pero el presidente sigue sin hacer nada seguramente porque no le ha llegado la notificación de la denuncia.
La denuncia fue hecha en Noviembre y aun no ha llegado nada ni al presidente ni a mi. ¿Cuánto tarda en notificarse eso?
Otra duda: Yo no pienso aportar abogado ni nada por el estilo ya que está muy claro el tema, ¿qué pasará? ¿se puede hacer?
Muchas gracias.
Hace 4 años que sufro varias humedades en el techo de mi cuarto de baño. El piso que causa las humedades es el que está encima mío y es un piso alquilado a estudiantes cuyo dueño no vive ni siquiera en la ciudad.
La 1ª vez que me humedeció el techo bajo y amablemente me explicó que uno de los inquilinos, al ver que la bañera no desaguaba, quitó el tornillo de la rejilla de desague de la bañera y cayó todo a "escape libre". Me manchó a mi y estropeó por completo la pared del patio que linda con su baño. A mi me arreglaron mi techo y a la comunidad le prometió arreglar la fachada del patio, pero no lo llegó a arreglar.
Durante estos años ha habido más humedades que según ellos han reparado y varias veces me han pintado el techo de mi baño, pero lo de la comunidad nunca lo han arreglado ni la comunidad le ha requerido nunca que lo arreglara.
Desde hace 1 año tengo una humedad que yo reclamo a la comunidad por creer yo que viene del patio para ver si la comunidad le reclama a este vecino el arreglo pero no se hace. He escrito un burofax con acuse de recibo al presidente dándole 15 días para arreglarlo y ha hecho caso omiso. Pasados 20 días he denunciado a la comunidad aportando el burofax y fotos de la avería del patio, pero el presidente sigue sin hacer nada seguramente porque no le ha llegado la notificación de la denuncia.
La denuncia fue hecha en Noviembre y aun no ha llegado nada ni al presidente ni a mi. ¿Cuánto tarda en notificarse eso?
Otra duda: Yo no pienso aportar abogado ni nada por el estilo ya que está muy claro el tema, ¿qué pasará? ¿se puede hacer?
Muchas gracias.
Buenas Almudena:
Me alegro que las cosas vayan arreglandose.Es triste tener que llegar a estos extremos pero cuando no hay buena voluntad por la parte contraria...está claro que tu no vas a estar perjudicada. A ver si nos vas informando y mucha suerte. Un saludo.
Para Anónimo:
Las cosas de palacio van despacio y no se como andaran los juzgados de tu ciudad, yo te diré que en mi caso interpuse denuncia en Septiembre y en Diciembre tenía arreglando mi habitación. Lo que si te aconsejo es contratar a un abogado, tú habrá muchas cosas que no entiendas, de terminos legales y tal, si es por el dinero que te cueste , solicita uno de oficio, informate en el Juzgado de los tramites a seguir. Suerte forero.
Me alegro que las cosas vayan arreglandose.Es triste tener que llegar a estos extremos pero cuando no hay buena voluntad por la parte contraria...está claro que tu no vas a estar perjudicada. A ver si nos vas informando y mucha suerte. Un saludo.
Para Anónimo:
Las cosas de palacio van despacio y no se como andaran los juzgados de tu ciudad, yo te diré que en mi caso interpuse denuncia en Septiembre y en Diciembre tenía arreglando mi habitación. Lo que si te aconsejo es contratar a un abogado, tú habrá muchas cosas que no entiendas, de terminos legales y tal, si es por el dinero que te cueste , solicita uno de oficio, informate en el Juzgado de los tramites a seguir. Suerte forero.
Para canosarq: no sabía lo de la patologia de la pared fria. Me informaré de ello.
Por si no me explique bien, la humedad la tengo en pared dormitorio (da a pared maestra de finca, en la que se acaba la finca y toca con la colindante). La cocina es lo que hay al otro lado de la pared de la finca colindante. Lo que me extraña es que somos seis pisos ambas fincas y la humedad parece ser que la tengo yo solo, los otros 5 pisos no la sufren. Mi teoría es que realmente hay un problema de humedad que por motivos que ignoro solo se manifiesta a mi altura ya que parece tener cierta relación con la humedad del ambiente
Por si no me explique bien, la humedad la tengo en pared dormitorio (da a pared maestra de finca, en la que se acaba la finca y toca con la colindante). La cocina es lo que hay al otro lado de la pared de la finca colindante. Lo que me extraña es que somos seis pisos ambas fincas y la humedad parece ser que la tengo yo solo, los otros 5 pisos no la sufren. Mi teoría es que realmente hay un problema de humedad que por motivos que ignoro solo se manifiesta a mi altura ya que parece tener cierta relación con la humedad del ambiente
