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Me sorprende la aparente inocencia de las propuesta de Jan, cuando está claro que la parte más débil ante inquilinos caraduras son los propietarios.
Si le pone esa clausula no van a querer firmarle, como me hizo a mi la última inquilina caradura y aprovechada que tuve.
Yo a eso lo llamaba coacciones por parte de ella, pero ella decía que coacciones sólo sería si me ponía una pistola para que le firmase lo que ella quería.
Huelga decir que no paraba de amenazarnos que si no aceptábamos sus condiciones no se iría, no pagaría y nos destrozaría la casa, al margen de otras posibles represalias físicas por las que íbamos a tener que "guardarnos las espaldas". La denunciamos, pero en Valencia ningún juzgado hace caso de ni ningún delito penal si no pagas por caja primero y vas con un abogado que les haga trabajar un poco. En general los Juzgados son sólo un negocio, y en Valencia mucho mas (desgraciadamente hablo con conocimiento de causa)
La pregunta que me formulo es: si ante un inquilino problemático el propietario rechaza recoger las llaves en las condiciones que impone el inquilino, se puede forzar que el inquilino devuelva las llaves cuando quiera mediante consignación judicial? ¿Como funciona el mecanismo de consignación judicial de llaves y que procedimiento sigue?
Respecto a la "profesionalidad" o no de sus inquilinos, cualquiera es capaz de cambiar un bombín y tienen todo el derecho del mundo a hacerlo. Lo que no tienen es derecho es a firmar un contrato anual, desistir unilateralmente a los dos meses e irse de rositas. No sé si el mero hecho de condicionar la entrega de llaves a que usted no pueda ejercer sus derechos legítimos por lucro cesante que le corresponden puede considerarse o no coacciones por parte de los inquilinos. ¿Ellos tienen capacidad para irse en cualquier momento o de verdad necesitan la vivienda para vivir? Si se trata del primer caso (como fue el mío), jugarán mas con usted, si necesitan de verdad la vivienda para vivir se irán cuando tengan que irse.
En cualquier caso es bastante difícil lidiar con inquilinos problemáticos, sobre todo porque entonces te das cuenta de que los organismos públicos tienen al propietario en una preocupante indefensión que propicia que ciertos inquilinos caraduras profesionales puedan hacer todo tipo de tretas.
Le recomiendo una buena dosis de paciencia, intente no renunciar a ningún derecho de indemnización por daños y perjuicios que le corresponda, y si son solventes, intente recoger pruebas si le hace algún acto vandálico o en venganza por intentar ejercer sus derechos.
Si le pone esa clausula no van a querer firmarle, como me hizo a mi la última inquilina caradura y aprovechada que tuve.
Yo a eso lo llamaba coacciones por parte de ella, pero ella decía que coacciones sólo sería si me ponía una pistola para que le firmase lo que ella quería.
Huelga decir que no paraba de amenazarnos que si no aceptábamos sus condiciones no se iría, no pagaría y nos destrozaría la casa, al margen de otras posibles represalias físicas por las que íbamos a tener que "guardarnos las espaldas". La denunciamos, pero en Valencia ningún juzgado hace caso de ni ningún delito penal si no pagas por caja primero y vas con un abogado que les haga trabajar un poco. En general los Juzgados son sólo un negocio, y en Valencia mucho mas (desgraciadamente hablo con conocimiento de causa)
La pregunta que me formulo es: si ante un inquilino problemático el propietario rechaza recoger las llaves en las condiciones que impone el inquilino, se puede forzar que el inquilino devuelva las llaves cuando quiera mediante consignación judicial? ¿Como funciona el mecanismo de consignación judicial de llaves y que procedimiento sigue?
Respecto a la "profesionalidad" o no de sus inquilinos, cualquiera es capaz de cambiar un bombín y tienen todo el derecho del mundo a hacerlo. Lo que no tienen es derecho es a firmar un contrato anual, desistir unilateralmente a los dos meses e irse de rositas. No sé si el mero hecho de condicionar la entrega de llaves a que usted no pueda ejercer sus derechos legítimos por lucro cesante que le corresponden puede considerarse o no coacciones por parte de los inquilinos. ¿Ellos tienen capacidad para irse en cualquier momento o de verdad necesitan la vivienda para vivir? Si se trata del primer caso (como fue el mío), jugarán mas con usted, si necesitan de verdad la vivienda para vivir se irán cuando tengan que irse.
En cualquier caso es bastante difícil lidiar con inquilinos problemáticos, sobre todo porque entonces te das cuenta de que los organismos públicos tienen al propietario en una preocupante indefensión que propicia que ciertos inquilinos caraduras profesionales puedan hacer todo tipo de tretas.
Le recomiendo una buena dosis de paciencia, intente no renunciar a ningún derecho de indemnización por daños y perjuicios que le corresponda, y si son solventes, intente recoger pruebas si le hace algún acto vandálico o en venganza por intentar ejercer sus derechos.
¿y si no les conviene y no nos dan las llaves? Han estado siempre de alquiler y se las deben saber todas, porque sino no hubieran cambiado el bombin de la puerta. Ellos son los que han incumplido el contrato, porque solo llevan dos meses, han metido un perro cuando habia una clausula que decia que no se admiten animales de compañía........y encima nos cambian el bombien, no tenemos ningun papel que nos permita entrar legalmente en nuestra casa, y encima nos amenazan diciendo que no nos dan las llaves hasta que les devuelva la mitad de la fianza ????? Si les ponemos lo de la cantidad por concepto de indemnización no lo van a querer firmar y nos quedamos sin llaves ¿no? Muchas gracias Jan
Hola Yuki. Otra solución es que en el documento de resolución de contrato y entrega de llaves se especifique que sus arrendatarios le adeudan la cantidad x en convceto de indemnización, la cual será abonada en el plazo de x días.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
Fianza
El problema es que no tengo dinero para meterme en juicios. Me han dicho que mejor les devuelva de momento la mitad de la fianza para que me devuelvan las llaves y un papel firmado como que dejan voluntariamente o por motivos personales el piso a 30 de noviembre. Lo que quiero es poder entrar en mi casa.....podria denunciarles despues???? De todas formas no me tendrian que pagar los meses restantes, sino parece ser que es la parte proporcional, es decir si el alquiler son 700 euros, esa cantidad la divido entre 12 meses que tiene un año, y la cantidad resultante la multiplicaria por los meses que restan , o sea 10. Salen 580 euros......Si me meto en pleitos y tengo que pagar a un abogado no me compensa porque encima salgo perdiendo. ¿otra solucion?
