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No siempre. Hay que tener mucho cuidado con eso. Esa regla de los 2000 euros se aplica SOLO en caso de que se trate de un JUICIO VERBAL (art. 23.2.1º LEC).
En este caso no se trata de un juicio verbal, porque aunque su cuantía es menor de 6000 euros, se trata de una materia reservada a los JUICIOS ORDINARIOS según afirme el art. 249.1.6.º LEC: “1. Se decidirán en el juicio ordinario, CUALQUIERA QUE SEA SU CUANTÍA: [...] 6º Las que versen sobre CUALESQUIERA asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia.”
En conclusión: que es un juicio ordinario y por tanto hace falta abogado y procurador.
En este caso no se trata de un juicio verbal, porque aunque su cuantía es menor de 6000 euros, se trata de una materia reservada a los JUICIOS ORDINARIOS según afirme el art. 249.1.6.º LEC: “1. Se decidirán en el juicio ordinario, CUALQUIERA QUE SEA SU CUANTÍA: [...] 6º Las que versen sobre CUALESQUIERA asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia.”
En conclusión: que es un juicio ordinario y por tanto hace falta abogado y procurador.
aaronypunto: depende de las ganas que tengan de pelear.
En principio veo que no les van a dar su fianza a menos que interpongan una demanda. Esa demanda sería con todas probabilidad un Juicio Ordinario que Uds. ganarían casi seguro. Además, si se hace bien, es casi seguro que ganarían con costas.
Pero: los inconvenientes son:
1.- tardaría al menos un año en la sentencia
2.- tendrían que pagar su abogado aunque luego al final sean los demandados quienes lo paguen a través de las costas.
3.- Como todo en la vida nunca se puede estar seguro 100%. Siempre existe la posibilidad de que pierdan, aunque yo creo que llevan las de ganar.
En principio veo que no les van a dar su fianza a menos que interpongan una demanda. Esa demanda sería con todas probabilidad un Juicio Ordinario que Uds. ganarían casi seguro. Además, si se hace bien, es casi seguro que ganarían con costas.
Pero: los inconvenientes son:
1.- tardaría al menos un año en la sentencia
2.- tendrían que pagar su abogado aunque luego al final sean los demandados quienes lo paguen a través de las costas.
3.- Como todo en la vida nunca se puede estar seguro 100%. Siempre existe la posibilidad de que pierdan, aunque yo creo que llevan las de ganar.
Sobre este mismo tema. En mi caso yo iba a alquilar un.piso atraves de una agencia,pague 50€ de reserva y 450€, q al final se formalizo como fianza, esto se pago el 30 de septiembre y el dia 6 de octubre nos echamos atras y hasta el dia 30 de octubre no se firmaba el contrato pq los propietarios hasta esa fecha permanecerian en la vivienda o harian mudanza,etc. La agencia nos da largas,no quiere devolvernos los 500€, luego nos hace hacer un escrito y hoy nos llaman para decirnos, que el dinero se repartira al 33% entre las 3 partes( agencia,propietario y nosotros). Mi pregunta es. Debemos aceptar esto? O habria posibilidades de recuperar la fianza integra? Gracias.
No se me está entendiendo o no me estoy explicando. La clave no está en que le pacto sea verbal o no, sino en el pago es "verbal" o no, es decir, en si hay resguardo del pago de la fianza o no. Supongo que si lo hay, y en ese caso el propietario no puede negar haber recibido el dinero.
Lo que yo digo es que como no se habrá firmado ningún documento, no hay forma de saber el régimen de las obligaciones de las partes y por tanto el propietario debe devolver el dinero.
Lo que yo digo es que como no se habrá firmado ningún documento, no hay forma de saber el régimen de las obligaciones de las partes y por tanto el propietario debe devolver el dinero.
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