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Fianza alquiler
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Fianza alquiler
Alquile una vivienda en marzo a través de una Inmobiliaria. Redactó un contrato y se firmó por ambas partes. Le pregunté a la Inmobiliaria si había que presentarlo ante la Administración y dijo que no era necesario. Lo que depositó de fianza se lo debió de quedar la Inmobiliaria y ahora leo que a mí me pueden poner una multa porque esa fianza se tenía que haber depositado en la Administración. Cómo puedo ahora transcurridos tantos meses solucionarlo?
Entiendo que es usted la casera.
La única forma de arreglarlo sería constituir ahora la fianza, si bien tendría que pagar una sanción.
Teóricamente podría demandar a la inmobiliaria, para recuperar el importe tanto de la fianza como de la sanción pero va a ser un poco difícil porque todos los tratos han sido verbales.
De todas formas no es imposible ganar y al ser un pleito de poca cuantía puede llevarlo a cabo usted mismo sin necesidad ni de abogado ni de procurador.
Por cierto: cambie de inmobiliaria. Yo cada vez tengo más claro que al frente de una inmobiliaria debería haber un abogado.
La única forma de arreglarlo sería constituir ahora la fianza, si bien tendría que pagar una sanción.
Teóricamente podría demandar a la inmobiliaria, para recuperar el importe tanto de la fianza como de la sanción pero va a ser un poco difícil porque todos los tratos han sido verbales.
De todas formas no es imposible ganar y al ser un pleito de poca cuantía puede llevarlo a cabo usted mismo sin necesidad ni de abogado ni de procurador.
Por cierto: cambie de inmobiliaria. Yo cada vez tengo más claro que al frente de una inmobiliaria debería haber un abogado.
Si soy la casera. El inquilino les pagó el importe de un mes de alquiler a la Inmobiliaria y eso en vez de depositarlo en la Administración se lo quedarían como pago por la gestión (supongo). Pregunto: tengo que hablar con la Generalitat Valenciana q me digan q hay que hacer? Y quien es el q le tiene q pagar a la Inmobiliaria por si gestión el inquilino o yo como casera? El importe del recargo se aplicaría sobre el importe de un mes de alquiler?
La obligada al pago de la comisión de la inmobiliaria es usted.
El inquilino tiene también obligación de constituir la fianza PERO:
1.- usted tiene que depositarla en el organismo publico correspondiente
2.- cuando termine el arrendamiento esa fianza hay que devolversela al inquilino SALVO que haya desperfectos en la vivienda que no se deban al uso normal de la misma en cuyo caso podrá descontar de la fianza el importe de dichas reperaciones.
El inquilino tiene también obligación de constituir la fianza PERO:
1.- usted tiene que depositarla en el organismo publico correspondiente
2.- cuando termine el arrendamiento esa fianza hay que devolversela al inquilino SALVO que haya desperfectos en la vivienda que no se deban al uso normal de la misma en cuyo caso podrá descontar de la fianza el importe de dichas reperaciones.
Muchas gracias. Yo le pregunté a la Inmobiliaria si había que presentarlo en la Administración el contrato y me dijo que no, que tenía valor igualmente al ser un acuerdo entre las partes. Nada me dijeron de depositar ninguna fianza. Es que no explican nada y eso va en perjuicio mío. Además de depositar la fianza tendré que presentar el contrato para q lo registren ? Y rellenar algún modelo?
No Leonjbr, en Valencia no es igual que en Andalucía, es peor. Es junto con Cataluña una de las CCAA que más aprietan,
Según el art. 22 de la Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se aplican los recargos siguientes sobre el importe de la fianza legal: el 5% si no se superan los 3 meses de demora desde la fecha voluntaria de ingreso. el 10% si la demora es entre 3 y 6 meses desde la fecha voluntaria de ingreso. el 15% si la demora es entre 6 y 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso, cifra que sube al 20% si la demora supera los 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso.
Y en los supuestos en los que el recargo por ingreso extemporáneo, y sin previo requerimiento, no se abone simultáneamente con el ingreso del principal, se practicará la oportuna liquidación, en la que se aplicará el recargo único del 20 por ciento, con inclusión de los intereses de demora devengados a contar desde el plazo establecido para depositar la fianza. Es el mismo recargo que si te pillan y te abren expediente.
Según el art. 22 de la Ley 8/2004 de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, se aplican los recargos siguientes sobre el importe de la fianza legal: el 5% si no se superan los 3 meses de demora desde la fecha voluntaria de ingreso. el 10% si la demora es entre 3 y 6 meses desde la fecha voluntaria de ingreso. el 15% si la demora es entre 6 y 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso, cifra que sube al 20% si la demora supera los 12 meses desde la fecha voluntaria de ingreso.
Y en los supuestos en los que el recargo por ingreso extemporáneo, y sin previo requerimiento, no se abone simultáneamente con el ingreso del principal, se practicará la oportuna liquidación, en la que se aplicará el recargo único del 20 por ciento, con inclusión de los intereses de demora devengados a contar desde el plazo establecido para depositar la fianza. Es el mismo recargo que si te pillan y te abren expediente.
