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Falta de medidas de plaza garaje
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Falta de medidas de plaza garaje
Buenas tardes.
He estado leyendo el foro durante días pero no encuentro nada igual a lo mio.
Hace 7 años alquilé una plaza de garaje donde el dueño me dijo que la línea de detrás de la plaza estaba desplazada por el inquilino de atrás. El hombre hizo una marca de hasta donde era la plaza supuestamente y nunca más hablamos del tema.
Ahora esta plaza la ponen a la venta, por diferentes motivos necesito comprarla y cual es mi sorpresa que la mujer insiste en los mismo que el marido (falleció hace unos años), pero no tengo medidas de la plaza, ni en el plano de las escrituras ni en la escritura.
He ido al registro del proyecto al ayuntamiento, en ese plano vienen acotadas las plazas y por reglas de 3 me sale que m plaza mediría 4 metros de largo. El edificio es de 1996, en ese año ya las medidas mínimas eran de 4,5 de largo, ¿no es así?
No se donde acudir ni que hacer para que me quede reflejado en las escrituras la medida correcta que debe tener la plaza.
Porque tampoco coincide el plano del proyecto de obra, con como está el garaje ahora mismo. Hubo que hacer una obra de saneamiento o no se qué y cuando se repintó el suelo es cuando surgió este problema. Para que el dueño anterior no diera la lata pintaron un poco sobre la cuesta de entrada haciendo que así tuviera los 4,5m. pero estamos en las mismas, no se pueden ocupar zonas comunes y no hay registro de nada de eso.
El administrador actual se lava las manos y el dueño de la plaza de atrás dice que su plaza es de 5 m.
Si me podéis orientar os lo agradecería mucho.
Un saludo.
He estado leyendo el foro durante días pero no encuentro nada igual a lo mio.
Hace 7 años alquilé una plaza de garaje donde el dueño me dijo que la línea de detrás de la plaza estaba desplazada por el inquilino de atrás. El hombre hizo una marca de hasta donde era la plaza supuestamente y nunca más hablamos del tema.
Ahora esta plaza la ponen a la venta, por diferentes motivos necesito comprarla y cual es mi sorpresa que la mujer insiste en los mismo que el marido (falleció hace unos años), pero no tengo medidas de la plaza, ni en el plano de las escrituras ni en la escritura.
He ido al registro del proyecto al ayuntamiento, en ese plano vienen acotadas las plazas y por reglas de 3 me sale que m plaza mediría 4 metros de largo. El edificio es de 1996, en ese año ya las medidas mínimas eran de 4,5 de largo, ¿no es así?
No se donde acudir ni que hacer para que me quede reflejado en las escrituras la medida correcta que debe tener la plaza.
Porque tampoco coincide el plano del proyecto de obra, con como está el garaje ahora mismo. Hubo que hacer una obra de saneamiento o no se qué y cuando se repintó el suelo es cuando surgió este problema. Para que el dueño anterior no diera la lata pintaron un poco sobre la cuesta de entrada haciendo que así tuviera los 4,5m. pero estamos en las mismas, no se pueden ocupar zonas comunes y no hay registro de nada de eso.
El administrador actual se lava las manos y el dueño de la plaza de atrás dice que su plaza es de 5 m.
Si me podéis orientar os lo agradecería mucho.
Un saludo.
Perdona, la dueña tiene una copia de la nota simple que pidió hace un mes.
Me la ha enviado y ahí no vienen medidas de plaza, viene la medida del garaje en total y el coeficiente: 20, 716.
Ni siquiera viene la referencia catastral.
Los planos acotados los he conseguido por ir nosotros al archivo, si no, por plano en la escritura tampoco hay medidas.
Me la ha enviado y ahí no vienen medidas de plaza, viene la medida del garaje en total y el coeficiente: 20, 716.
Ni siquiera viene la referencia catastral.
Los planos acotados los he conseguido por ir nosotros al archivo, si no, por plano en la escritura tampoco hay medidas.
Pues hay 8 plazas que miden exactamente igual, 3 que están pegadas a pared y con columna que miden un poco más. La que está detrás mía en línea que mide 5 m de largo y la que yo ocupo que mide 4 m hasta la rampa.
Solo que al quejarse él anterior dueño pintaron un poco de l rampa de acceso y que no afecta a nadie para callarle la boca y que así mida 4,5 m.
El problema es el día que yo cambie de coche, que no será dentro de mucho y que el de atrás se ponga a dar la castaña. Pues él está muy seguro de sus 5 m que es lo que viene en el plano acotado pero que visto así la mía debía medir 5,1 y es físicamente imposible.
Por eso recurro a vosotros porque quiero que el día de la firma en la notaría quede registrado un mínimo de medidas y que este tío no me la castaña después.
Solo que al quejarse él anterior dueño pintaron un poco de l rampa de acceso y que no afecta a nadie para callarle la boca y que así mida 4,5 m.
El problema es el día que yo cambie de coche, que no será dentro de mucho y que el de atrás se ponga a dar la castaña. Pues él está muy seguro de sus 5 m que es lo que viene en el plano acotado pero que visto así la mía debía medir 5,1 y es físicamente imposible.
Por eso recurro a vosotros porque quiero que el día de la firma en la notaría quede registrado un mínimo de medidas y que este tío no me la castaña después.
Hemos ido a registro, en nota simple no viene nada, en catastro tampoco, y en escritura tampoco. Solo se indica en registro el tamaño total del garaje, coeficiente y que corresponde una treceava parte indivisa.
Solo hay un plano en el proyecto de obra inicial donde vienen las medidas acotada pero que no se corresponden ni con las plazas actuales. Que ya se que durante la ejecución de una obra todo eso puede cambiar.
Hace unos años se hizo obra en el suelo del garaje y al repintarlo fue cuando el de la plaza 12 agrandó l suya hasta los 5 m de largo. Eso me dice la actual dueña de la plaza 13 (l que yo voy a comprar)
He hablado con el administrador y no tiene ningún documento de la obra realizada ni medidas de plazas.
El dueño de la plaza 12 me asegura que él la compró en 5 m pero que aún así en escrituras no vienen los metros de ninguna plaza. Yo he hablado con otros dueños del garaje y si les vienen los metros reflejados en las escrituras.
Como le indicaba en el otro mensaje el problema es que el tío tiene pintado sus 5 m desde hace años, mi plaza tiene 4,5 m pero porque pintaron encima de la rampa de acceso del garaje. No interfiere a nadie para acceder pero si se que por ley pueden decir algo y yo no utilizar ese espacio en cuyo caso no me cabe ningún coche normal en la plaza. Y según tengo entendido la medida mínima admitida de largo en garajes de nueva construcción ya en el año 1996 era de 4,5 m. Actualmente en Huelva ya van por 5 m de largo pero es algo reciente.
Todo esto que estoy liando más que nada es por saber si la ley me ampara en algún momento ante una disputa con el dueño de la plaza 12. Porque a cada puerta que llamó la información es 0 y yo necesito que quede reflejado en escrituras que por ley mi plaza debe tener x medidas. Y en caso de necesitar legalmente recurrir a ello tener donde acceder a esa información. Que por desgracia actualmente no aparece por ningún sitio.
Estoy desesperada ya.
Solo hay un plano en el proyecto de obra inicial donde vienen las medidas acotada pero que no se corresponden ni con las plazas actuales. Que ya se que durante la ejecución de una obra todo eso puede cambiar.
Hace unos años se hizo obra en el suelo del garaje y al repintarlo fue cuando el de la plaza 12 agrandó l suya hasta los 5 m de largo. Eso me dice la actual dueña de la plaza 13 (l que yo voy a comprar)
He hablado con el administrador y no tiene ningún documento de la obra realizada ni medidas de plazas.
El dueño de la plaza 12 me asegura que él la compró en 5 m pero que aún así en escrituras no vienen los metros de ninguna plaza. Yo he hablado con otros dueños del garaje y si les vienen los metros reflejados en las escrituras.
Como le indicaba en el otro mensaje el problema es que el tío tiene pintado sus 5 m desde hace años, mi plaza tiene 4,5 m pero porque pintaron encima de la rampa de acceso del garaje. No interfiere a nadie para acceder pero si se que por ley pueden decir algo y yo no utilizar ese espacio en cuyo caso no me cabe ningún coche normal en la plaza. Y según tengo entendido la medida mínima admitida de largo en garajes de nueva construcción ya en el año 1996 era de 4,5 m. Actualmente en Huelva ya van por 5 m de largo pero es algo reciente.
Todo esto que estoy liando más que nada es por saber si la ley me ampara en algún momento ante una disputa con el dueño de la plaza 12. Porque a cada puerta que llamó la información es 0 y yo necesito que quede reflejado en escrituras que por ley mi plaza debe tener x medidas. Y en caso de necesitar legalmente recurrir a ello tener donde acceder a esa información. Que por desgracia actualmente no aparece por ningún sitio.
Estoy desesperada ya.
