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falso arrendamiento de temporada
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Falso arrendamiento de temporada
Hola,
Yo soy un buen cliente de pisos de alquiler. Gano un buen sueldo fijo y el propietario cobra puntualmente sus 800 Euros mediante recibo domiciliado. Ahora mismo estoy en uno en Diagonal, tocando a Pau Clarís. Sin embargo se me ha hecho un contrato de m…, es decir de “alquiler de temporada”, y me tocará quedar a disposición del propietario ahora en Junio si quiere aumentarme el alquiler o simplemente echarme.
Sin embargo me he enterado de una cosa curiosa: al entrar, se llega a un rellano, que divide el piso de 150 m2 en dos de 70. Yo tengo el contrato de m…, pero el inquilino de la otra mitad dispone de un contrato normal de 5 años. Evidentemente el mío, aunque pagué 3 meses de fianza, no lo han llevado a la cámara de propiedad, pero el del chaval de enfrente, sí que está. El alquiler incluye los suministros, que están a nombre del propietario, pero con contadores diferenciados en el rellano, según se trate de mi piso o del del chaval de enfrente. Veo recibos en el banco pero no facturas, etc…
Lo que más me fastidia es la inseguridad en la que me encuentro, habida cuenta que he arreglado bastante la vivienda y desearía seguir en ella. Otra cosa es que si se estropea algo, como por ejemplo el tendedero metálico exterior, que lo arrancó el viento (con toda mi ropa), no me ha servido de nada llamar un montón de veces al propietario porque quien se pone al teléfono no sabe nada, y el chaval de mantenimiento me ha comentado que me busque yo la vida, y que si él puede echar una mano, ya lo hará.
Cuales son mis posibilidades legales de rechazar un aumento abusivo del alquiler (por ejemplo a partir de más del doble del IPC)? Que otro tipo de acción me recomendáis llevar a cabo?
Atentamente,
Nicolas
Yo soy un buen cliente de pisos de alquiler. Gano un buen sueldo fijo y el propietario cobra puntualmente sus 800 Euros mediante recibo domiciliado. Ahora mismo estoy en uno en Diagonal, tocando a Pau Clarís. Sin embargo se me ha hecho un contrato de m…, es decir de “alquiler de temporada”, y me tocará quedar a disposición del propietario ahora en Junio si quiere aumentarme el alquiler o simplemente echarme.
Sin embargo me he enterado de una cosa curiosa: al entrar, se llega a un rellano, que divide el piso de 150 m2 en dos de 70. Yo tengo el contrato de m…, pero el inquilino de la otra mitad dispone de un contrato normal de 5 años. Evidentemente el mío, aunque pagué 3 meses de fianza, no lo han llevado a la cámara de propiedad, pero el del chaval de enfrente, sí que está. El alquiler incluye los suministros, que están a nombre del propietario, pero con contadores diferenciados en el rellano, según se trate de mi piso o del del chaval de enfrente. Veo recibos en el banco pero no facturas, etc…
Lo que más me fastidia es la inseguridad en la que me encuentro, habida cuenta que he arreglado bastante la vivienda y desearía seguir en ella. Otra cosa es que si se estropea algo, como por ejemplo el tendedero metálico exterior, que lo arrancó el viento (con toda mi ropa), no me ha servido de nada llamar un montón de veces al propietario porque quien se pone al teléfono no sabe nada, y el chaval de mantenimiento me ha comentado que me busque yo la vida, y que si él puede echar una mano, ya lo hará.
Cuales son mis posibilidades legales de rechazar un aumento abusivo del alquiler (por ejemplo a partir de más del doble del IPC)? Que otro tipo de acción me recomendáis llevar a cabo?
Atentamente,
Nicolas
Este usted tranquilo, en cuestiones de arrendamiento de vivienda iimpera la ley sobre los contratos, sobre todo fraudulentos.
Debe usted guardar todo documento , cómo empadronamientos, censos electorales...recibos, con los que se pueda demostrar que usted arrendó para establecer su VIVIENDA PERMANENTE.
Y usted tendrá derecho a cinco años de arrendamiento, con el incremento del IPC.
Y cómo la batalla va a empezar ahora, busque un abogado que defienda sus derechos.
Un saludo.
Debe usted guardar todo documento , cómo empadronamientos, censos electorales...recibos, con los que se pueda demostrar que usted arrendó para establecer su VIVIENDA PERMANENTE.
Y usted tendrá derecho a cinco años de arrendamiento, con el incremento del IPC.
Y cómo la batalla va a empezar ahora, busque un abogado que defienda sus derechos.
Un saludo.
Hola soydefiar. Al igual que mi compañero catón le recomiendo que acuda a un/a profesional de la abogacía experto en Arrendamientos urbanos para que estudie con detenimiento el contrato y ver si hay fraude en el mismo,como por ejemplo "disfrazar" un contrato de Arrendamiento de Vivienda en uno de Temporada.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
El dividir una vivienda en dos, no es cuestión a litigar ante un posible desahucio. Si se ha seguido el proceso administrativo adecuado es viable, y legal.
En su caso se trataría de ver si el contrato se ha hecho en fraude de ley , y si ha sido así, usted tiene los derechos que la ley de arrendamientos le reconoce, pero su abogado necesitará de las pruebas anteriormente mencionadas y cualesquiera que él le pueda indicar .
Un saludo.
En su caso se trataría de ver si el contrato se ha hecho en fraude de ley , y si ha sido así, usted tiene los derechos que la ley de arrendamientos le reconoce, pero su abogado necesitará de las pruebas anteriormente mencionadas y cualesquiera que él le pueda indicar .
Un saludo.
amigo soydefiar la ley solo protege a quien realiza un contrato de buena fe. Por lo de haberle cambiado el tipo de contrato y en caso de que resulte ilegal se entiende prorrogado el primero sin perjuicio para usted, ademas la ley determina que no es a consideración del arrendador el aumento de las rentas debe ser todo segun especificaciones de ley y segun los aumento de salios minimos e IPC.
Lo que creo Usted puede hacer es pues refutar de ilegal el contrato, pero con esto jamas deje usted de pagar su mensualidad por que eso le generaria problemas pague lo que se estipule en el nuevo contrato y si alfinal en contrato resulta ilegal el juez determina la cantidad justa que debe pagar y en la sentencia obligara a su arrendador a devolverle la cantidad que exesibamente le ha cobrado.
saludos
Lo que creo Usted puede hacer es pues refutar de ilegal el contrato, pero con esto jamas deje usted de pagar su mensualidad por que eso le generaria problemas pague lo que se estipule en el nuevo contrato y si alfinal en contrato resulta ilegal el juez determina la cantidad justa que debe pagar y en la sentencia obligara a su arrendador a devolverle la cantidad que exesibamente le ha cobrado.
saludos
Veras lo que anteriormente te han dicho es que con independencia de que tu contrato sea de temporada, si la residencia habitual la tienes en ese domicilio, tu trabajo está en esa localidad, es un trabajo estable y además no tiene otra vivienda etc etc, el contrato que tienes se prorroga automáticamente hasta cinco años y solo tiene derecho el arrendador a incrementar la renta con el IPC anual.
Nada tiene que ver con el arrendamiento si el propietario ha dividido la vivienda en dos o en tres o ha hecho ratoneras, eso a ti no te debe preocupar. El contrato que tienes no se le puede conceptuar de ilegal, ni nada por el estilo. Así que tranquilo y si dice el arrendador de hacer nuevo contrato le dices que ya tiene uno y santas pascuas, ahora que reclame donde quiera.
Saludos.
Nada tiene que ver con el arrendamiento si el propietario ha dividido la vivienda en dos o en tres o ha hecho ratoneras, eso a ti no te debe preocupar. El contrato que tienes no se le puede conceptuar de ilegal, ni nada por el estilo. Así que tranquilo y si dice el arrendador de hacer nuevo contrato le dices que ya tiene uno y santas pascuas, ahora que reclame donde quiera.
Saludos.
