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Fallecimiento inquilino
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1.- Ella no tiene ningún derecho a la devolución de la fianza salvo que demuestre tener derecho a parte de la herencia.
2.- En cuanto a las pruebas: en su caso haría falta poder demostrar como estaba el piso en el momento de entregarlo, lo cual sólo es posible con fotos que se hubiesen tomado en el momento inicial de celebrar el contrato de alquiler. Supongo que no las hicieron y por lo tanto ahora no van a poder demostrar los deterioros ni las sustituciones. La única alternativa sería la testifical de terceras personas lo cual es una prueba bastante débil.
2.- En cuanto a las pruebas: en su caso haría falta poder demostrar como estaba el piso en el momento de entregarlo, lo cual sólo es posible con fotos que se hubiesen tomado en el momento inicial de celebrar el contrato de alquiler. Supongo que no las hicieron y por lo tanto ahora no van a poder demostrar los deterioros ni las sustituciones. La única alternativa sería la testifical de terceras personas lo cual es una prueba bastante débil.
Fallecimiento inquilino
En 2014 alquilé un piso a un señor. En algún momento este señor empezó a compartirlo con una amiga. Hace un mes esta amiga me comunica que el señor ha fallecido y deja el piso. En el momento de entrega de llaves queda pendiente la devolución de la fianza hasta comprobar gastos pendientes. No le solicitamos ningún comprobante ni de su relación con el arrendatario que firmó el contrato, ni por supuesto certificado de defunción. Actuamos de buena fe. En el piso faltan algunos muebles. Otros los han cambiado por otros de peor calidad. Una zona del parquet está destrozado. La grasa y la suciedad de la cocina eran fuera de lo normal. Le pedimos que nos devuelva nuestros muebles. No contesta. Le hacemos valoración de muebles similares (de segunda mano), enviando fotografías de lo que había cuando se alquiló, de arreglo del parquet, de la limpieza de la cocina, y le devolvemos una pequeña parte de la fianza. Sin embargo ella dice que nos lo estamos inventando y que le devolvemos 300 euros (la fianza era de 550) o nos llevará a juicio. Si eso ocurre, ¿qué pruebas y/o documentos debemos aportar como base de nuestros argumentos? ¿tiene ella derecho a recibir una fianza que ella no pagó? Gracias.
