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extinción del contrato antes de tiempo
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Extinción del contrato antes de tiempo
Hola alquile mi vivienda el 1/07/2015 por un periodo de 1 año, hoy el inquilino me ha dicho que abandona la vivienda en el plazo de 1 mes porque se va a trabajar a otra localidad aunque su mujer y sus hijos continúan aquí pero dicen que se van a casa de un familiar. Tengo que devolverles la fianza?? Porque me han dicho que a primeros de diciembre sólo me van a pagar medio mes. Al no haber transcurrido ni 6 meses puedo reclamarle algo?? Gracias
Lo primero es que sería imprescindible leer el contrato de arrendamiento. Aún así voy a darle una orientación.
El inquilino tiene el deber de mantener el contrato de arrendamiento al menos 6 meses. Por lo tanto, en su caso, está incumpliendo claramente la LAU. Por consiguiente, si abandona antes la vivienda tiene el deber de pagar el mes entero, no sólo los 15 días.
Pero incluso si hubieran transcurrido más de 6 meses, aún así tendría el deber de pagar el mes completo, porque si se va a mediados de mes ya se ha devengado el mes en curso por completo y por tanto tiene el deber de pagarlo completo.
En cuanto a la fianza: si el inquilino no paga medio mes, si puede cobrarse el importe de ese medio mes con la fianza. Es cierto que la fianza no puede usarse para cobrarse la renta, pero es cierto sólo mientras el contrato está vigente. Pero si el inquilino resuelve el contrato unilateralmente porque se marcha, entonces el contrato ya está extinguido y desde ese momento la fianza sirve para compensar cualquier deuda de cualquier tipo que haya dejado el inquilino, y en particular las posibles rentas que no haya pagado (como ocurre en su caso).
El inquilino tiene el deber de mantener el contrato de arrendamiento al menos 6 meses. Por lo tanto, en su caso, está incumpliendo claramente la LAU. Por consiguiente, si abandona antes la vivienda tiene el deber de pagar el mes entero, no sólo los 15 días.
Pero incluso si hubieran transcurrido más de 6 meses, aún así tendría el deber de pagar el mes completo, porque si se va a mediados de mes ya se ha devengado el mes en curso por completo y por tanto tiene el deber de pagarlo completo.
En cuanto a la fianza: si el inquilino no paga medio mes, si puede cobrarse el importe de ese medio mes con la fianza. Es cierto que la fianza no puede usarse para cobrarse la renta, pero es cierto sólo mientras el contrato está vigente. Pero si el inquilino resuelve el contrato unilateralmente porque se marcha, entonces el contrato ya está extinguido y desde ese momento la fianza sirve para compensar cualquier deuda de cualquier tipo que haya dejado el inquilino, y en particular las posibles rentas que no haya pagado (como ocurre en su caso).
