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Extincion de condominio
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Hombre,.. que estamos en un pais libre. Por eso te decía que compruebes que todo sea verdad pidiendo a la ex la oferta vinculante del nuevo Banco. Si os dice que no la tiene, pues la acompañais a la Entidad de que se trate para que os la den.
Hay un refrán que dice "piensa mal y acertarás", pero no vayamos a pasarnos. De momento vamos a suponer que efectivamente se ha pedido la cancelación de la hipoteca antigua mediante la apertura de la nueva en otra Entidad.
Me vas a permitir una liberalidad pequeñita.- Cada uno sabe de lo suyo, y preguntar no cuesta nada. Pero hay que preguntar antes de mover ficha, porque lo hecho, hecho está. Como os han comentado Asensio y Cordoba eso se hace en el mismo momento de la extinción del condominio.
Hay un refrán que dice "piensa mal y acertarás", pero no vayamos a pasarnos. De momento vamos a suponer que efectivamente se ha pedido la cancelación de la hipoteca antigua mediante la apertura de la nueva en otra Entidad.
Me vas a permitir una liberalidad pequeñita.- Cada uno sabe de lo suyo, y preguntar no cuesta nada. Pero hay que preguntar antes de mover ficha, porque lo hecho, hecho está. Como os han comentado Asensio y Cordoba eso se hace en el mismo momento de la extinción del condominio.
y ¿porqué no tirais por la calle del medio? . Si la subrogación a otro Banco ya está pedida, el antiguo no se puede negar. Que se haga (si tambien tiene que firmar la solicitud tu marido, que lo haga) y ya en el nuevo Banco, se supone que no tendréis problemas. En cualquier caso, deberiais tener una oferta vinculante del nuevo Banco (o que os la aporte la ex de tu marido) para mayor tranquilidad. Si es así, lo podeis tener solucionado en dias.
Fue el mismo banco el que nos dijo que teniamos que hacer ambas partes la extincion de condominio para llevar a cabo la subrogacion, no se ha hecho nada a espaldas del banco, al contrario, se ha hecho siguiendo las pautas que el banco nos ha dado para que esto se lleve a cabo.
Aqui lo unico que critico es. que despues de hacer esta extincion no tengamos respuesta despues de muchisimo tiempo. siempre son largas y largas y largas... lo unico que quiero es que sean claros, no pido otra cosa, si no puede ser pues no puede ser, pero todo lo estamos haciendo legal y siguiendo las pautas correctas para que se pueda llegar a buen puerto por ambas partes, gracias nuevamente por vuestra aportacion
Aqui lo unico que critico es. que despues de hacer esta extincion no tengamos respuesta despues de muchisimo tiempo. siempre son largas y largas y largas... lo unico que quiero es que sean claros, no pido otra cosa, si no puede ser pues no puede ser, pero todo lo estamos haciendo legal y siguiendo las pautas correctas para que se pueda llegar a buen puerto por ambas partes, gracias nuevamente por vuestra aportacion
Asensio se lo ha dicho totalmente claro. Aquí se hace lo que dice el propietario del dinero, que es el banco. Su marido y sus suegros firmaron un acuerdo, y cuando disolvió el condominio debieron estar sentados en la misma mesa las 3 partes: los excónyuges propietarios, los avalistas y el banco. Su esposo y la excónyuge de este no lo hicieron, sino que por el contrario excluyeron a una parte interesada (el banco) a la cual exigen y piden explicaciones, planteando incluso acciones legales para quien, siendo propietario de un dinero fue deliberada y conscientemente excluido. Hay que conformarse con la cláusula que pone en las propias escrituras: si se transfiere la propiedad sin conocimiento del acreedor (el banco), se puede ejecutar la hipoteca. Así que deben agradecer al banco que no ejecute la hipoteca por haber los deudores incumplido la cláusula de transmisión. Quizás lo hagan, Córdoba.
La subrogacion esta pedida por parte de la ex... que es a lo que estamos esperando que nos den la contestacion... por lo que imagino que nosotros ya mas no podemos hacer porque si ya haya una subrogacion pedida...el problema es que el banco no querra que la hipoteca se vaya de alli por lo que por eso creo que nos estan mareando, pero ya le digo la ex ha pedido una subrogacion y tiene nuevos avalistas por lo que ellos estan dando vueltas a las cosas y por eso estamos como estamos... gracias
Buenos días,
tal y como le he informado, es cuestión de que la entidad bancaria quiera proceder a realizar la operación, pues no existe legalmente ninguna ley que le obligue a ello.
Yo le comentaba que hablara con el director de la oficina, informándole de que si no procedían a hacerle una novación, que entonces ustedes contemplarían la posibilidad de subrogar la hipoteca con otro banco.
A veces estos temas es cuestión de insistencia. En vez de llamar por teléfono, acudan personalmente a la oficina con cierta asiduidad para así mostrarle al director su necesidad de realizar dicha operación.
Atentamente,
Ángel Asensio
ABOGADO
www.asensioadvocats.com
tal y como le he informado, es cuestión de que la entidad bancaria quiera proceder a realizar la operación, pues no existe legalmente ninguna ley que le obligue a ello.
Yo le comentaba que hablara con el director de la oficina, informándole de que si no procedían a hacerle una novación, que entonces ustedes contemplarían la posibilidad de subrogar la hipoteca con otro banco.
A veces estos temas es cuestión de insistencia. En vez de llamar por teléfono, acudan personalmente a la oficina con cierta asiduidad para así mostrarle al director su necesidad de realizar dicha operación.
Atentamente,
Ángel Asensio
ABOGADO
www.asensioadvocats.com
Su ex ya ha presentado en ese banco a dos titulares y avalistas, para que la hipoteca la cambien a nombre de ellos... por lo que garantias tendrian igualmente, a mi lo que me fastidia es la pasividad con la que se esta tomando esto y parece que se esten cachondeando de nosotros, porque no creo que eso tarde años en aprobarse... nos dijeron que haciendo la extincion de condominio era la clave para que se pudiera hacer este tramite y ya poderlo quitar de la hipoteca y al hacerlo solo vemos que nos torean y que nos dan una fecha, despues otra, despues otra... yo no se ya como decirles a los del banco que nose rian de nosotros... esa es mi desesperacion, porque la subrogacion ya la tiene echa su ex, pero estamos a la espera... y eso es lo que nos estan mareando... gracias nuevamente
Estimada consultante,
primero de todo comentarle que no existe ninguna ley que obligue a una entidad bancaria a realizar la extinción de un titular en un préstamo hipotecario. Si procede a hacerlo, será de forma voluntaria y analizando previamente el riesgo que le puede comportar asumir dicha operación. Fijese que para el banco le resulta más conveniente a efectos de garantía el disponer de 2 titulares y de avalistas, ya que en caso de impago del préstamo tiene más posibilidades de recuperar el cobro.
Ahora bien, dicho esto, lo que pueden hacer ustedes en caso de negativa o escusas por parte de su banco, es realizar una subrogación de su hipoteca a otra entidad bancaria. De ese modo una vez cancelada la hipoteca, la subrogación se hará sólo a nombre del titular que interese.
Atentamente,
Ángel Asensio
ABOGADO
www.asensioadvocats.com
primero de todo comentarle que no existe ninguna ley que obligue a una entidad bancaria a realizar la extinción de un titular en un préstamo hipotecario. Si procede a hacerlo, será de forma voluntaria y analizando previamente el riesgo que le puede comportar asumir dicha operación. Fijese que para el banco le resulta más conveniente a efectos de garantía el disponer de 2 titulares y de avalistas, ya que en caso de impago del préstamo tiene más posibilidades de recuperar el cobro.
Ahora bien, dicho esto, lo que pueden hacer ustedes en caso de negativa o escusas por parte de su banco, es realizar una subrogación de su hipoteca a otra entidad bancaria. De ese modo una vez cancelada la hipoteca, la subrogación se hará sólo a nombre del titular que interese.
Atentamente,
Ángel Asensio
ABOGADO
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Extincion de condominio
Buenas tardes, mi marido anteriormente tenia un piso comprado a medias con su ex, al separarse el piso se lo quedo ella, pero en la hipoteca esta mi marido y como avalistas mis suegros , es decir, los padres de mi marido, han pasado ya 7 años de la separacion y a dia de hoy todavia esta mi marido en la hipoteca a pesar de haber firmado una extincion de condominio diciendo que ya no tiene nada que ver con la hipoteca ni con el piso ni él ni sus padres, los del bancole dijeron que ese era el paso a seguir para poderlo retirar de la hipoteca y que solo se quedara a nombre de su ex, ya que la ex ha solicitado eso mismo, que la hipoteca este a nombre de ella y no salga el nombre de mi marido por ningun lado, los del banco siempre nos dan largas, que lo estan estudiando, q lo estan estudiando, pero que eso en el 90% de los casos sale bien al tener lo de la extincio... ella tiene una buena nomina y su marido tambien por lo que nohabria problemas de que le dieran la hipoteca solo a los dos... nosotros no sabemos ya que hacer para que el banco no siga dandonos largas.... si tomar medidas legales,. como tomarlas, que decirle al banco para que nos tome mas en serio.... porque cada vez que llamamos es siempre igual, tal dia se soluciona, despues que el que lo tiene que hacer se a ido de vacaciones, despues que vayamos mas tarde, que no nos preocupemos, y asi año tras año, a ver que podemos hacer ante esto, muchas gracias
