El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Extinción de condominio y propiedad
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: extinción de condominio y propiedad
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
5
Comentarios
extinción de condominio y propiedad
Hola, digamos que esto es una "duda preventiva", para quedarme tranquilo. Mi ex novia y yo compramos en 2009 un piso al 50%. En 2013 lo dejamos y yo quise quedarme con él. Hicimos una extinción de condominio ante el notario donde figuraba que no me correspondía darle nada porque el valor del piso era idéntico a la deuda pendiente (apenas pagamos 3 años, intereses nada más) Me hice cargo de todas las costas notariales y ya está. Desde hace dos años el piso en la escritura y ante el Registro de la Propiedad figura exclusivamente a mi nombre y desde entonces naturalmente lo pago yo solo sin mucho problema.
En la hipoteca seguimos figurando ambos, ella está mal económicamente y a largo plazo no va a volver a pedir otro préstamo, que sería la situación por la cuál podría tener problemas al seguir figurando en la hipoteca. Ahora me dice que aunque no le importe figurar en la hipoteca de momento -yo pago religiosamente sin problema, insisto- debería haberme reclamado antes de la extinción que yo le hubiera pagado algo de lo que ella puso...AHORA se acuerda que ya está todo a mi nombre...
Mis dudas serían:
1/ ¿Estando todas las escrituras y ante el Registro el piso a mi nombre, ella podría en un futuro por vía legal reclamarme algo por el hecho de seguir figurando en la hipoteca? Siendo el piso de mi única propiedad puedo estar ya tranquilo a ese respecto?
2/ Entiendo que mientras ella figura en la hipoteca, si yo dejara de pagar irían contra ella y bajo ese prisma sí que podría reclamarle quizá algo (daños y perjuicios, algo así)...¿pero mientras yo pague sin problemas MI CASA (y ella no pida otro préstamo) ¿entiendo que no me podría reclamar vía legal absolutamente nada, verdad?
Me dejó sorprendido que a los dos años de haber firmado la extinción de condominio me dijera que debería haberme reclamado algo de dinero por quedarme yo con un piso del que apenas se habían pagado 8.000 euros entre ambos, (TODO INTERESES ADEMAS) y ahí estas dudas..no creo que ocurriera nada pero por curarme y salud y estar tranquilo.
Gracias por adelantado.
En la hipoteca seguimos figurando ambos, ella está mal económicamente y a largo plazo no va a volver a pedir otro préstamo, que sería la situación por la cuál podría tener problemas al seguir figurando en la hipoteca. Ahora me dice que aunque no le importe figurar en la hipoteca de momento -yo pago religiosamente sin problema, insisto- debería haberme reclamado antes de la extinción que yo le hubiera pagado algo de lo que ella puso...AHORA se acuerda que ya está todo a mi nombre...
Mis dudas serían:
1/ ¿Estando todas las escrituras y ante el Registro el piso a mi nombre, ella podría en un futuro por vía legal reclamarme algo por el hecho de seguir figurando en la hipoteca? Siendo el piso de mi única propiedad puedo estar ya tranquilo a ese respecto?
2/ Entiendo que mientras ella figura en la hipoteca, si yo dejara de pagar irían contra ella y bajo ese prisma sí que podría reclamarle quizá algo (daños y perjuicios, algo así)...¿pero mientras yo pague sin problemas MI CASA (y ella no pida otro préstamo) ¿entiendo que no me podría reclamar vía legal absolutamente nada, verdad?
Me dejó sorprendido que a los dos años de haber firmado la extinción de condominio me dijera que debería haberme reclamado algo de dinero por quedarme yo con un piso del que apenas se habían pagado 8.000 euros entre ambos, (TODO INTERESES ADEMAS) y ahí estas dudas..no creo que ocurriera nada pero por curarme y salud y estar tranquilo.
Gracias por adelantado.
Añadir que un asesor DELANTE DE AMBOS comentó que nunca se debe entregar la propiedad y seguir figurando como deudor...yo le pagué traslado y mudanza -se fue a vivir fuera- y sin reclarme absolutamente nada más en ese momento ella accedió a firmar. Podría haberse negado, nadie la obligó, pero quiso firmar la extinción y marcharse.
Se explica usted muy bien, Espronceda, como corresponde a su endónimo. Pero díganos: cuál es el precio que figura en la escritura. Cómo se pagó ese precio. Qué quiere decir eso de que usted se hacía cargo de la deuda y que sin embargo su ex sigue como deudora. Concrete qué quiere decir usted con eso de que lo que ella pagó por la casa que afirma ser de su propiedad absoluta, no se puede reclamar. Cómo, en fin, explicaría usted qué es lo que ha recibido su ex a cambio de la mitad de una casa, cuya mitad de la hipoteca (la que le correspondía a ella) lleva usted pagando tan solo 2 añitos.
Todo eso (y mucho más) puede que se lo pregunten desde un estrado. Quizás un abogado listo que vaya a por la nulidad de esa transacción.
Todo eso (y mucho más) puede que se lo pregunten desde un estrado. Quizás un abogado listo que vaya a por la nulidad de esa transacción.
Hola, es muy sencillo. Ella aún está en la hipoteca porque todavía no se ha realizado la novación para sacarla, que se hará en un par de años. A ella esto no le importa, dicho por ella, porque no va a pedir préstamo alguno y yo la casa la pago con facilidad. Pero la novación se hará, naturalmente.
En la escritura de extinción NO figura cantidad alguna que yo deba abonarle por su parte sencillamente porque no me reclamó ninguna. Ella sólo quería dejar de pagar su parte y marcharse a trabajar fuera. Yo le dije que comenzaba a pagar yo solo la casa y accedió a firmar la extinción de condominio. Desde hace dos años, como digo, a todos los efectos la casa es solo mia. De hecho en la escritura, como en tantas otras imagino, figura el "y con esta adjudicación se dan por pagados y se comprometen a no reclamarse nada por este concepto". Yo asumí naturalmente seguir pagando y hacerme cargo de los costes notariales. Punto, no hay más. "El valor del inmueble es indéntico a la deuda hipotecaria", como dice el texto notarial: 123.000 euros, prácticamente todo, vaya. En tres años, apenas se pagaron únicamente intereses.
Otra cuestión, y ahí es donde creo me ha entendido Vd mal, es si en la escritura de extinción se hubiera pactado UN DINERO a abonarle yo a ella por su parte y no le hubiera pagado. Pero no hay tal caso, no figura nada ni me reclamó dinero alguno.
Es obvio que si no hay acuerdo entre ambas partes, no se hubiera firmado la extinción.
El tema es que a los dos años de haber firmado, como está económicamente mal, se acuerda de Santa Bárbara cuando truena y dice que quizá debería haberme reclamado algo de dinero antes de haber firmado la extinción. A buenas horas, mangas verdes. De verdad que me suena a cachondeo.
Entiendo por todo ello, y por lo que me han dicho otras personas, que lo que ella pudiera haberme pedido, caso de haber lugar, sería ANTES de firmar la extinción. Ahora ya no me puede reclamar absolutamente nada.
Espero haberme explicado mejor, gracias.
En la escritura de extinción NO figura cantidad alguna que yo deba abonarle por su parte sencillamente porque no me reclamó ninguna. Ella sólo quería dejar de pagar su parte y marcharse a trabajar fuera. Yo le dije que comenzaba a pagar yo solo la casa y accedió a firmar la extinción de condominio. Desde hace dos años, como digo, a todos los efectos la casa es solo mia. De hecho en la escritura, como en tantas otras imagino, figura el "y con esta adjudicación se dan por pagados y se comprometen a no reclamarse nada por este concepto". Yo asumí naturalmente seguir pagando y hacerme cargo de los costes notariales. Punto, no hay más. "El valor del inmueble es indéntico a la deuda hipotecaria", como dice el texto notarial: 123.000 euros, prácticamente todo, vaya. En tres años, apenas se pagaron únicamente intereses.
Otra cuestión, y ahí es donde creo me ha entendido Vd mal, es si en la escritura de extinción se hubiera pactado UN DINERO a abonarle yo a ella por su parte y no le hubiera pagado. Pero no hay tal caso, no figura nada ni me reclamó dinero alguno.
Es obvio que si no hay acuerdo entre ambas partes, no se hubiera firmado la extinción.
El tema es que a los dos años de haber firmado, como está económicamente mal, se acuerda de Santa Bárbara cuando truena y dice que quizá debería haberme reclamado algo de dinero antes de haber firmado la extinción. A buenas horas, mangas verdes. De verdad que me suena a cachondeo.
Entiendo por todo ello, y por lo que me han dicho otras personas, que lo que ella pudiera haberme pedido, caso de haber lugar, sería ANTES de firmar la extinción. Ahora ya no me puede reclamar absolutamente nada.
Espero haberme explicado mejor, gracias.
Pues depende. La valoración que hicisteis de la vivienda, ¿fué vuestra, o intervino algún perito?. Si no intervino perito-tasador, si podría reclamar empobrecimiento.
Para tu tranquilidad te sugeriría que contactaras con un perito-tasador colegiado (dependen del Colegio de Administradores de Fincas Urbanas) y que te tase la vivienda al valor que tenía en el 2013. (te va a suponer unos 300€ y te puede evitar problemas a futuro)
Aparte del empobrecimiento, puede reclamar donación encubierta. Ya sabes que en el momento en que tenga un hijo la donación sería nula.
Para tu tranquilidad te sugeriría que contactaras con un perito-tasador colegiado (dependen del Colegio de Administradores de Fincas Urbanas) y que te tase la vivienda al valor que tenía en el 2013. (te va a suponer unos 300€ y te puede evitar problemas a futuro)
Aparte del empobrecimiento, puede reclamar donación encubierta. Ya sabes que en el momento en que tenga un hijo la donación sería nula.
Hola ¿Qué seguridad/tranquilidad me daría hacer la tasación que Vd comenta?
Nosotros no hicimos valoración alguna, ni perito que yo sepa. ¿Para qué íbamos a reclamar perito alguno si ella no me reclamó dinero alguno, repito. Solo quería dejar de pagar y marcharse. Y firmó. Simplemente fuimos al notario y en el texto pone VALOR:: 123000. "Valor del inmueble idéntico a deuda pendiente".
La donación encubierta bajo qué criterio? no tiene ningún sentido, porque yo puedo demostrar que desde que se firmó la extinción, yo soy el único que paga la hipoteca aunque en ella sigamos figurando los dos. Hago el traspaso desde una cuenta exclusivamente mia.
Nosotros no hicimos valoración alguna, ni perito que yo sepa. ¿Para qué íbamos a reclamar perito alguno si ella no me reclamó dinero alguno, repito. Solo quería dejar de pagar y marcharse. Y firmó. Simplemente fuimos al notario y en el texto pone VALOR:: 123000. "Valor del inmueble idéntico a deuda pendiente".
La donación encubierta bajo qué criterio? no tiene ningún sentido, porque yo puedo demostrar que desde que se firmó la extinción, yo soy el único que paga la hipoteca aunque en ella sigamos figurando los dos. Hago el traspaso desde una cuenta exclusivamente mia.
