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Extinción arrendamiento
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Extinción arrendamiento
Saludos al foro,
Agradecería que alguien me facilitara un modelo para comunicar al arrendatario la extinción del contrato de arrendamiento por expiración del tiempo convenido. Se trata un un contrato de arrendamiento para local de negocio celebrado hace unos cinco años. Gracias por anticipado a todos y un saludo.
Agradecería que alguien me facilitara un modelo para comunicar al arrendatario la extinción del contrato de arrendamiento por expiración del tiempo convenido. Se trata un un contrato de arrendamiento para local de negocio celebrado hace unos cinco años. Gracias por anticipado a todos y un saludo.
Hola Ignorante. Revise antes de enviar a su Arrendatario el modelo que voy a transcribirle su contrato para ver el plazo de preaviso(si existiera).También le aconsejo que lea el art 34 LAU 1994
Artículo 34. Indemnización al arrendatario
"La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de mercado la que al efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el árbitro designado por las partes.
La cuantía de la indemnización se determinará en la forma siguiente:
1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiración del arrendamiento, el ejercicio de la misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.
2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.
Se considerarán afines las actividades típicamente aptas para beneficiarse, aunque sólo en parte de la clientela captada por la actividad que ejerció el arrendatario.
En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuantía de la indemnización, la misma será fijada por el árbitro designado por aquéllas."
MODELO DE NO RENOVACION
D./Dña. [...] (arrendador)
C/ [...] (domicilio)
[...] (ciudad)
A la atención de:
D./Dña. [...] (arrendatario)
C/ [...] (domicilio)
[...] (ciudad)
En [...], a [...] de [...] de [...]
Muy Sr. mío:
En relación a la notificación por Ud. efectuada en la que manifiesta su intención de continuar explotando el negocio de [...] en el local de mi propiedad de la C/ [...], n.º [...], lamento comunicarle que no es deseo de esta parte continuar con la relación contractual nacida en virtud de pacto de [...] (fecha).
Fdo.: D./Dña. [...] (el arrendador)
Reciba un cordial saludo.
PD:Excepcionalmente he transcrito este modelo de comunicación por ser breve y de escasa o nula complejidad.
Artículo 34. Indemnización al arrendatario
"La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de mercado la que al efecto acuerden las partes; en defecto de pacto, la que, al efecto, determine el árbitro designado por las partes.
La cuantía de la indemnización se determinará en la forma siguiente:
1. Si el arrendatario iniciara en el mismo municipio, dentro de los seis meses siguientes a la expiración del arrendamiento, el ejercicio de la misma actividad a la que viniera estando dedicada, la indemnización comprenderá los gastos del traslado y los perjuicios derivados de la pérdida de clientela ocurrida con respecto a la que tuviera en el local anterior, calculada con respecto a la habida durante los seis primeros meses de la nueva actividad.
2. Si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinción del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una afín a la desarrollada por el arrendatario, la indemnización será de una mensualidad por año de duración del contrato, con un máximo de dieciocho mensualidades.
Se considerarán afines las actividades típicamente aptas para beneficiarse, aunque sólo en parte de la clientela captada por la actividad que ejerció el arrendatario.
En caso de falta de acuerdo entre las partes sobre la cuantía de la indemnización, la misma será fijada por el árbitro designado por aquéllas."
MODELO DE NO RENOVACION
D./Dña. [...] (arrendador)
C/ [...] (domicilio)
[...] (ciudad)
A la atención de:
D./Dña. [...] (arrendatario)
C/ [...] (domicilio)
[...] (ciudad)
En [...], a [...] de [...] de [...]
Muy Sr. mío:
En relación a la notificación por Ud. efectuada en la que manifiesta su intención de continuar explotando el negocio de [...] en el local de mi propiedad de la C/ [...], n.º [...], lamento comunicarle que no es deseo de esta parte continuar con la relación contractual nacida en virtud de pacto de [...] (fecha).
Fdo.: D./Dña. [...] (el arrendador)
Reciba un cordial saludo.
PD:Excepcionalmente he transcrito este modelo de comunicación por ser breve y de escasa o nula complejidad.
